華僑城A遭社保等機(jī)構(gòu)減持：三季度扣非凈利下滑 總負(fù)債升至2800億元

　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月31日訊(記者 安平)華僑城A日前發(fā)布的三季報(bào)顯示，2019年1-9月，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入298.61億元，同比增長(zhǎng)21.63%；歸屬于上市公司的凈利潤(rùn)為59.97億元，同比增長(zhǎng)17.82%；扣非后凈利潤(rùn)則為49.63億元，同比增長(zhǎng)2.36%。

　　其中，第三季度華僑城A的營(yíng)業(yè)收入為122.07億元，同比增長(zhǎng)24.15%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為31.88億元，同比增長(zhǎng)3.62%；扣非后的凈利潤(rùn)為23.06億元，同比下滑23.65%，這個(gè)數(shù)據(jù)并不算太好。據(jù)同花順I(yè)FIND統(tǒng)計(jì)，目前A股有117家涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司披露了三季報(bào)，第三季度扣非后凈利潤(rùn)上漲的有57家，北京城建、陽(yáng)光城、藍(lán)光發(fā)展等25家的同比漲幅翻倍。

　　土儲(chǔ)：新增項(xiàng)目29個(gè)

　　三季報(bào)中，華僑城A未披露收入構(gòu)成。但此前發(fā)布的半年報(bào)顯示，華僑城A房地產(chǎn)板塊和旅游板塊的收入占比分別為67.93%和32.07%。

　　三季報(bào)顯示，華僑城A報(bào)告期內(nèi)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目29個(gè)，分別位于濟(jì)南、鄭州、無(wú)錫、南京、廣州、深圳等城市，合計(jì)待開(kāi)發(fā)土地面積為379.36億元，待開(kāi)發(fā)計(jì)容建筑面積約799.53億元，權(quán)益建筑面積為520.89億元。

　　華僑城A還于10月23日發(fā)布公告，稱全資子公司武漢華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，以66.4億元人民幣競(jìng)得武漢市青山區(qū)一國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。華僑城A表示，此次土地使用權(quán)競(jìng)買符合公司戰(zhàn)略，可增加公司土地儲(chǔ)備，保障公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步提升公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。不過(guò)，華僑城A也表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀調(diào)控影響較大且具有周期性波動(dòng)，因此存在上述項(xiàng)目不能達(dá)到預(yù)期收益的風(fēng)險(xiǎn)。

　　資金：總負(fù)債激增632億元

　　拿地速度加快的華僑城A，資金狀況如何？三季報(bào)顯示，1-9月華僑城A經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-36.99億元，與上年同期相比增長(zhǎng)了82.12%。據(jù)了解，華僑城A經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~已連續(xù)兩年告負(fù)，2017年和2018年數(shù)據(jù)分別為-79.14億元和-99.84億元。

　　負(fù)債方面，截至2019年9月30日，華僑城A的總負(fù)債為2801.88億，資產(chǎn)負(fù)債率76.89%；而2018年底的負(fù)債總額為2170.05億元，資產(chǎn)負(fù)債率為73.77%。以此計(jì)算，華僑城A在9個(gè)月里總負(fù)債增長(zhǎng)了631.83億元，其中短期借款比年初增加98.83%，主要是新項(xiàng)目的拓展及開(kāi)發(fā)增加借款所致。

　　在正式披露三季報(bào)前，華僑城A還發(fā)布了一則《關(guān)于累計(jì)新增借款的公告》。截至2019年9月30日，華僑城A借款余額為1275.08億元，累計(jì)新增借款金額為352.23億元，累計(jì)新增借款占2018年末凈資產(chǎn)的45.65%。

　　控股股東華僑城集團(tuán)今年也曾發(fā)債融資“補(bǔ)血”華僑城A。今年1月，華僑城集團(tuán)宣布，擬發(fā)行270天超短期債券募集20億元，用于補(bǔ)充深華僑城A日常流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)。

　　華僑城A還在三季報(bào)中提到，報(bào)告期內(nèi)投資收益比上年同期增加437.37%，主要是處置項(xiàng)目公司的收益同比增加所致。據(jù)了解，華僑城A曾在2018年年報(bào)強(qiáng)調(diào)，2019年全力以赴抓回款，加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)去化速度，加快現(xiàn)金回流，除了加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售，還有“創(chuàng)新回款方式方法”。據(jù)華僑城A相關(guān)人士透露，這個(gè)方式方法包括“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”。

　　市場(chǎng)： 前十大股東4家出手減持

　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，華僑城A在三季度遭到了多位股東的減持。

　　前十大股東中，第四大股東國(guó)新投資有限公司減持1329.13萬(wàn)股，香港中央結(jié)算有限公司、全國(guó)社保基金403組合、全國(guó)社保基金103組合分別減持737.82萬(wàn)股、725.13萬(wàn)股和3100萬(wàn)股。

　　今年9月，華僑城A發(fā)布了一則董事減持的預(yù)披露公告，副董事長(zhǎng)姚軍計(jì)劃6個(gè)月內(nèi)減持不超過(guò)710298股。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，華僑城A頻繁被股東們減持的原因，可能是公司未來(lái)發(fā)展不被看好。不過(guò)，華僑城方面相關(guān)人士此前在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“董事高管減持股票屬于個(gè)人財(cái)務(wù)安排，機(jī)構(gòu)屬于機(jī)構(gòu)投資行為，不存在不看好公司未來(lái)發(fā)展前景的看法?！?/p>

　　二級(jí)市場(chǎng)上，華僑城A股價(jià)自今年4月以來(lái)持續(xù)低迷。截至發(fā)稿，華僑城A每股報(bào)價(jià)6.97元，區(qū)間累計(jì)下跌近20%，市盈率4.97倍，市凈率0.92倍。