“金九”余熱難改降溫大勢 9月房價(jià)環(huán)比上漲城市為今年最少

　　中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月22日訊(記者 李春暉)雖然今年的“金九”明顯成色不足，但由于開發(fā)商延續(xù)了旺季加大推盤等一貫做法，9月份樓市表現(xiàn)仍好過8月。10月21日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，一、二、三線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅皆出現(xiàn)微升。

　　不過“金九”的余熱仍難以撼動(dòng)樓市“降溫”的大勢所趨。9月份70城中，新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量皆為今年以來最少，價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量則為今年以來最多。

　　看幅度：“金九”余熱猶存 9月新房價(jià)格環(huán)比漲幅微升

　　房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)旺季——“金九”余熱猶存。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)； 35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　由此可見，9月份一二三線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅皆出現(xiàn)微升。諸葛找房市場研究員姜國君對(duì)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，開發(fā)商在9月份延續(xù)了以往“金九”的一貫做法，積極推出房源，加大營銷力度，雖然這個(gè)“金九”成色不足，但市場收效對(duì)比8月份仍然較為可觀。

　　他表示，在9月份“以價(jià)換量”的市場基調(diào)下，房價(jià)仍然實(shí)現(xiàn)了上漲，原因主要有兩個(gè)方面：一是市場相對(duì)升溫助推了價(jià)格的小幅上行，二是已形成上漲慣性的房價(jià)遇到熱門節(jié)點(diǎn)時(shí)表現(xiàn)得更加堅(jiān)挺。

　　看數(shù)量：樓市“降溫”導(dǎo)向未變 房價(jià)上漲城市數(shù)量持續(xù)減少

　　雖然開發(fā)商加大推盤促銷力度使新房價(jià)格小幅回溫，但并未改變樓市降溫的大趨勢。9月新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市繼續(xù)減少，下降的城市則持續(xù)增多。

　　9月份，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市減少到了53個(gè)，二手房環(huán)比上漲的城市減少到40個(gè)，都是今年以來月度最少；新房環(huán)比下降的城市則增加到了12個(gè)，二手房環(huán)比下降的城市增至28個(gè)，都是今年以來月度最多。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，環(huán)比上漲城市持續(xù)減少，下降的城市持續(xù)增加，進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的“降溫”導(dǎo)向。

　　看排序：西安不再同比領(lǐng)漲全國 南寧連續(xù)兩月環(huán)比“第一”

　　從城市房價(jià)排名來看，9月份出現(xiàn)了一些新變化：連續(xù)9個(gè)月新房價(jià)格同比漲幅領(lǐng)漲全國的西安，9月沒有繼續(xù)“霸榜”，退居第五；8月份新房同比漲幅位居全國次席的大理，9月份躍居第一。

　　今年6月，西安對(duì)新落戶家庭升級(jí)限購，緩解“人才爭奪戰(zhàn)”對(duì)樓市的影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月西安“位次”的變化，說明限購措施產(chǎn)生了效果。

　　從環(huán)比上，南寧新房價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲全國。嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類城市房價(jià)上漲較快和購房需求積極釋放、尤其是部分投資投機(jī)需求進(jìn)入等有關(guān)，后續(xù)預(yù)計(jì)房地產(chǎn)管控有進(jìn)一步升級(jí)的可能。

　　看后市：四季度樓市平穩(wěn)是主流 部分區(qū)域或有上行表現(xiàn)

　　在18日的國新辦發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇再次強(qiáng)調(diào)“不把房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，并表示房地產(chǎn)的發(fā)展，總的來看是平穩(wěn)、健康、有序的。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：9月單月全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)48次，雖然少于8月份的60次、7月份的56次，但整體看，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策依然密集。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，四季度房地產(chǎn)市場走勢平穩(wěn)是主流，但部分區(qū)域也有可能在年末出現(xiàn)波動(dòng)。

　　他介紹，9月來，各地人才政策依然頻繁發(fā)布，累計(jì)已經(jīng)超過30城發(fā)布了各種人才引入政策。從年內(nèi)累計(jì)看，2019年以來全國已經(jīng)有超過150城發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。

　　姜國君表示，預(yù)計(jì)10月份樓市仍將有一定的回暖和上行表現(xiàn)，特別是新執(zhí)行的房貸利率明朗以后，此前存在的部分觀望需求會(huì)有所釋放，這將對(duì)市場形成一定的利好。不過開發(fā)商在10月份乃至整個(gè)年底都將以促銷為主，后幾個(gè)月的房價(jià)仍將是平穩(wěn)可控的。