7月房價延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢 業(yè)內(nèi)稱部分城市調(diào)控還需更加積極

　　中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月17日訊 (記者 宗高 張倩蓉)日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份我國房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，“房住不炒”定位不會改變，未來有望繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢，不過，部分地區(qū)房價有抬頭趨勢，后續(xù)調(diào)控還需更加積極。

　　總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢

　　從環(huán)比看，7月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

　　31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。

　　從同比看，7月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.7和0.9個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.2%和7.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.8個百分點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，7月份，各地繼續(xù)貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，始終堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。

　　后續(xù)調(diào)控需更加積極

　　不過，部分非熱點(diǎn)城市房價開始抬頭，后續(xù)需要強(qiáng)化管控。數(shù)據(jù)顯示，二三線城市中，平頂山新建商品住宅價格環(huán)比漲1.6%，是今年以來連續(xù)實(shí)現(xiàn)第7個月上漲，大理、西安新建商品住宅價格分別上漲1.5%、1.4%。此外，天津和南充的新建商品住宅價格指數(shù)下跌最為明顯，為0.3%；其次是上海，新建商品住宅價格指數(shù)跌幅為0.1%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)分析稱：“一、二線城市近期管控明顯升級，尤其是信貸政策方面，類似利率上升會使得市場交易下滑，進(jìn)而促進(jìn)市場進(jìn)入相對平穩(wěn)狀態(tài)；二、三線城市房價略頑固，漲幅還是比較大，且沒有收窄的現(xiàn)象，部分非熱點(diǎn)三線城市房價漲幅排名較靠前，需要今年三季度積極調(diào)控。”

　　“從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，受近期房屋交易市場降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有主動意識積極降價促銷，這使得房價本身上漲的城市數(shù)量也會有所減少，進(jìn)而也帶動了全國70個城市房價指數(shù)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)在收窄。” 此外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房價持平的城市數(shù)量開始增加，說明部分城市近期房價正進(jìn)入“漲幅難擴(kuò)大、但短期難下跌”的通道。

　　北京二手房價格2月來首次環(huán)比下跌

　　從數(shù)據(jù)來看，在二手房方面，三類城市環(huán)比漲幅差距不大，但同比漲幅差距較大。二手住宅銷售價格方面，4個一線城市同比平均上漲0.2%，與上月持平；二線城市同比上漲6.7%，漲幅比上月回落0.9個百分點(diǎn)；三線城市同比上漲7.1%，漲幅比上月回落0.8個百分點(diǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，三類城市的數(shù)據(jù)總體上還是不錯的，即一線城市持平，二線和三線城市略有收窄，這說明從整個城市結(jié)構(gòu)上看，三類城市二手房的價格還是相對平穩(wěn)的?！昂罄m(xù)調(diào)控的重點(diǎn)還是要針對具體的部分城市，部分城市近期需要對中介機(jī)構(gòu)、房源、購房合同、交易等領(lǐng)域進(jìn)行調(diào)控?！眹?yán)躍進(jìn)建議。

　　在4個一線城市的二手房數(shù)據(jù)中，北京環(huán)比下降0.3%，為今年2月以來首次下跌；其余3城二手房價格均有所上漲。值得一提的是，廣州二手房價格同比負(fù)增1.4%，領(lǐng)跌全國70個大中城市。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，廣州市場在積極進(jìn)行房價的調(diào)整，很大程度上有助于購房者購房成本的減少，也說明房價泡沫在進(jìn)一步得到剔除。