上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元 同比名義增長6.1%

　　中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)7月15日訊 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)消息，2016年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長6.1%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長8.0%），增速比1-5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9502萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3159億元，增長10.2%，增速提高5.5個(gè)百分點(diǎn)。　　

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　2016年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長6.1%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長8.0%），增速比1-5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資31149億元，增長5.6%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.8%。

　　1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資26589億元，同比增長4.6%，增速比1-5月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資9747億元，增長10.0%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資10294億元，增長6.5%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積669750萬平方米，同比增長5.0%，增速比1-5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積459444萬平方米，增長3.4%。房屋新開工面積77537萬平方米，增長14.9%，增速回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積53433萬平方米，增長14.0%。房屋竣工面積39546萬平方米，增長20.0%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積29024萬平方米，增長19.2%。

　　1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9502萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3159億元，增長10.2%，增速提高5.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-6月份，商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，增速比1-5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長28.6%，辦公樓銷售面積增長40.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長13.4%。商品房銷售額48682億元，增長42.1%，增速回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長44.4%，辦公樓銷售額增長61.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長15.6%。

　　1-6月份，東部地區(qū)商品房銷售面積31647萬平方米，同比增長32.1%，增速比1-5月份回落8.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額31375億元，增長50.8%，增速回落12.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積17194萬平方米，增長30.7%，增速回落2.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額9372億元，增長39.6%，增速回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積15461萬平方米，增長17.6%，增速回落2.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額7935億元，增長17.8%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　6月末，商品房待售面積71416萬平方米，比5月末減少753萬平方米。其中，住宅待售面積減少770萬平方米，辦公樓待售面積減少86萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加44萬平方米。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68135億元，同比增長15.6%，增速比1-5月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款10939億元，增長1.0%；利用外資66億元，下降63.2%；自籌資金23816億元，下降0.1%；其他資金33314億元，增長38.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款18934億元，增長34.1%；個(gè)人按揭貸款11245億元，增長57.0%。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.40，比5月份回落0.08點(diǎn)。

表1 2016年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo)	絕對(duì)量	同比增長（%）
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）	46631	6.1
其中：住宅	31149	5.6
辦公樓	3016	10.1
商業(yè)營業(yè)用房	7229	7.8
房屋施工面積（萬平方米）	669750	5.0
其中：住宅	459444	3.4
辦公樓	31529	11.2
商業(yè)營業(yè)用房	92994	8.2
房屋新開工面積（萬平方米）	77537	14.9
其中：住宅	53433	14.0
辦公樓	3132	16.5
商業(yè)營業(yè)用房	10542	5.8
房屋竣工面積（萬平方米）	39546	20.0
其中：住宅	29024	19.2
辦公樓	1213	7.8
商業(yè)營業(yè)用房	4805	21.1
土地購置面積（萬平方米）	9502	-3.0
土地成交價(jià)款（億元）	3159	10.2
商品房銷售面積（萬平方米）	64302	27.9
其中：住宅	57094	28.6
辦公樓	1496	40.5
商業(yè)營業(yè)用房	3875	13.4
商品房銷售額（億元）	48682	42.1
其中：住宅	41802	44.4
辦公樓	2112	61.6
商業(yè)營業(yè)用房	3852	15.6
商品房待售面積（萬平方米）	71416	8.6
其中：住宅	43598	1.8
辦公樓	3356	12.5
商業(yè)營業(yè)用房	15263	23.0
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）	68135	15.6
其中：國內(nèi)貸款	10939	1.0
利用外資	66	-63.2
自籌資金	23816	-0.1
其他資金	33314	38.3
其中：定金及預(yù)收款	18934	34.1
個(gè)人按揭貸款	11245	57.0

表2 2016年1-6月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地　 區(qū)	投資額 （億元）		同比增長 （%）
		住　宅		住　宅
全國總計(jì)	46631	31149	6.1	5.6
東部地區(qū)	26589	17826	4.6	4.8
中部地區(qū)	9747	6819	10.0	10.8
西部地區(qū)	10294	6505	6.5	2.6

表3 2016年1-6月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地　區(qū)	商品房銷售面積		商品房銷售額
	絕對(duì)數(shù) （萬平方米）	同比增長 （%）	絕對(duì)數(shù) （億元）	同比增長 （%）
全國總計(jì)	64302	27.9	48682	42.1
東部地區(qū)	31647	32.1	31375	50.8
中部地區(qū)	17194	30.7	9372	39.6
西部地區(qū)	15461	17.6	7935	17.8

　　附注

　　1.指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

　　土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。

　　2.統(tǒng)計(jì)范圍

　　全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

　　3.調(diào)查方式

　　按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

　　4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

　　全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

　　5.東、中、西部地區(qū)劃分

　　東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）。

　　6. 增長速度計(jì)算

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。

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