中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)5月9日訊 近日“第二屆京滬經(jīng)貿(mào)論壇暨北京上海企業(yè)商會一屆二次會員大會”在北京召開，綠地控股集團(tuán)董事長、總裁張玉良在會上表示，雖然當(dāng)前全國房地產(chǎn)庫存總量仍然較高，但房地產(chǎn)市場回暖的態(tài)勢已經(jīng)基本確立。

　　綠地控股集團(tuán)董事長、總裁張玉良

　　張玉良表示，2015年5月房價(jià)止跌反彈，到2015年12月首次實(shí)現(xiàn)同比上漲，2015年全年房地產(chǎn)銷售額再創(chuàng)歷史新高。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場總體在回暖。

　　回暖的同時(shí)，區(qū)域分化愈加明顯。一線城市和部分二線城市的行情急劇上漲，而且漲幅在不斷擴(kuò)大，但三四線城市仍需加大去庫存的政策力度。對此張玉良認(rèn)為，市場總體過剩和結(jié)構(gòu)性短缺并存?！耙环矫?，隨著房地產(chǎn)市場從供不應(yīng)求向總體供求平衡轉(zhuǎn)變，客戶的需求也從過去‘有房住’轉(zhuǎn)向‘住好房’，簡單的同質(zhì)化產(chǎn)品銷售越來越困難，個(gè)性化、品質(zhì)化的需求逐漸占據(jù)主流。另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的需求逐漸減少，特色的、新型的商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求加速崛起?！睆堄窳挤Q。

　　張玉良認(rèn)為，在上述嚴(yán)重分化的大格局下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該有“破”有“立”，實(shí)現(xiàn)四個(gè)轉(zhuǎn)變: 一是從“全面開花”向“重點(diǎn)聚焦”轉(zhuǎn)變。企業(yè)應(yīng)當(dāng)改變過去全面布點(diǎn)的擴(kuò)張模式，順應(yīng)大都市圈的發(fā)展趨勢，調(diào)整業(yè)務(wù)布局，將資源投向經(jīng)濟(jì)發(fā)展好、人口集聚能力強(qiáng)的重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)城市。二是從“同質(zhì)化”向“差異化”轉(zhuǎn)變。企業(yè)要升級現(xiàn)有住宅產(chǎn)品，滿足客戶日趨個(gè)性化、品質(zhì)化的產(chǎn)品需求，避免低水平的同質(zhì)化競爭。三是從“單一開發(fā)”向“開發(fā)運(yùn)營并重”轉(zhuǎn)變。企業(yè)必須轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，升級現(xiàn)有的業(yè)務(wù)模式，從簡單的產(chǎn)品開發(fā)向開發(fā)和運(yùn)營服務(wù)并重轉(zhuǎn)變。四是從“單一產(chǎn)業(yè)”向“產(chǎn)融結(jié)合”及相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展轉(zhuǎn)變。適度多元化，推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，從而分散單一產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，特別是發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為大型房地產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)配。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)只有認(rèn)清市場變化背后的深層次原因，才能準(zhǔn)確把握大勢，順勢而為，加快企業(yè)調(diào)整，推動企業(yè)轉(zhuǎn)型。”張玉良表示。