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2025年01月08日 星期三

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政策紅包助力地產(chǎn)股逆市飄紅 珠江控股寧波富達(dá)漲停

京糧控股

　　中國網(wǎng)財經(jīng)2月3日訊 春節(jié)前夕，央行拋出了房貸政策的“大禮包”。受此刺激，今日早盤地產(chǎn)股逆市飄紅，珠江控股、寧波富達(dá)漲停，香江控股、寶安地產(chǎn)等個股漲幅均超過了4%。

　　消息面上，央行、銀監(jiān)會昨日盤后共同下發(fā)通知，調(diào)整個人住房貸款有關(guān)政策。通知規(guī)定在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　這是去年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議中提出化解過剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)去庫存后，政府出臺的首個對購房者利好的信貸措施。而此前不“限購”的城市中，首套房購買家庭的首付款比例最低為25%；對于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，此前最低首付款比例為不低于40%，新政出臺后該類家庭的首付款比例下調(diào)了10%。

　　對此，民生證券稱，首付下調(diào)將水引入實體經(jīng)濟(jì)，強化金融機(jī)構(gòu)對實體的信用派生：首先，購房本身是信用創(chuàng)造的過程，降低首付，促進(jìn)更大力度的居民部門杠桿；其次，房價漲可以發(fā)揮金融加速器功能，同樣促進(jìn)信用派生；最后，房地產(chǎn)去庫存，配合上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張，也是信用創(chuàng)造加速的過程。債市去杠桿+促進(jìn)信用派生，將流動性注入實體。

　　英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄點評：這是支持合理住房消費的利好政策，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和去庫存有正面作用，對于房地產(chǎn)股票有重要支持，對于股市穩(wěn)定也有重要意義。

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