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社科院：二手房交易成本過高 抑制改善性需求釋放

  • 發(fā)布時間：2015-05-07 09:55:55  來源：中國網(wǎng)財經  作者：佚名  責任編輯：馬藝文

　　中國網(wǎng)財經5月7日訊 中國社會科學院今日發(fā)布《房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告No.12(2015)》。該報告稱，二手房交易成本過高，抑制改善性住房需求的釋放。

　　藍皮書指出，二手房的交易成本過高，主要體現(xiàn)在兩方面，一是稅費成本，二是中介成本。為了釋放改善性住房需求，2014年9月30日中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，提出“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策”。2015年3月，財政部和國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，將免征營業(yè)稅的年限從5年改為2年，即個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的免征營業(yè)稅。但是，二手房交易個人所得稅并未調整，對于以家庭為單位出售非唯一住房仍需要繳納動輒上萬元甚至幾十萬元的個人所得稅(成交價格扣除原購買價格以及裝修費用等后的20%)。同時，目前的房地產經紀行業(yè)經營不規(guī)范，違法違規(guī)現(xiàn)象較多，中介發(fā)布虛假房源信息、隱瞞有關重要事項屢見不鮮，也增加了二手房買賣雙方的交易成本。

　　二手住房交易成本過高，使更多的購房者轉向新建住房。雖然新建住房的土地出讓、開發(fā)銷售等可以給政府財政帶來更多的財政收入，但是，在住房存量較為充足的情況下，大量開發(fā)建設新房將不必要地耗費本已稀缺的土地和資源。在住房市場銷售面積和銷售額雙雙下行的情況下，過高的二手住房交易成本，則會抑制二手住房的有效流轉，不利于改善性住房需求的釋放。

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