昨日(3月12日)，據(jù)中證報報道，全國政協(xié)委員、財政部副部長朱光耀表示：國務(wù)院批準(zhǔn)了1萬億的地方債務(wù)置換額度。雖然他的表態(tài)不是市場盛傳的3萬億存量債務(wù)置換，但在昨日的A股市場還是激起千層浪，保險、銀行兩大板塊領(lǐng)漲，帶領(lǐng)滬指反彈1.78%。

　　昨日，記者通過多方采訪發(fā)現(xiàn)，不少機構(gòu)人士認為，此次債務(wù)置換除銀行外，也將對房地產(chǎn)、基建板塊構(gòu)成一定的利好。

　　放松資金利好地產(chǎn)

　　業(yè)內(nèi)人士認為，長期以來地方債與房地產(chǎn)市場有著密切聯(lián)系。無論是地方政府直接財政債務(wù)，還是以政府信用擔(dān)保的地方政府融資平臺債務(wù)，都需要增加財政收入去彌補。近年來，土地財政已成為地方政府財政收入的重要來源，土地收入也成為地方還債的重要資金來源之一。

　　然而，隨著房地產(chǎn)調(diào)控，投資放緩也讓土地收入減少，導(dǎo)致地方債增加。如今，國務(wù)院批準(zhǔn)地方債置換規(guī)模1萬億，將對整個地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響呢？

　　中投證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李少明對記者表示，“因為房地產(chǎn)很多都與地方融資平臺融資資金有關(guān)，如果地方融資平臺資金鏈緩解，則將減少房地產(chǎn)行業(yè)的壓力。地方融資需求下降后，對資金的需求也會降低，市場利率也會隨之下降。因此，對房地產(chǎn)整個經(jīng)營成本的緩解有利好作用。”

　　中信建投房地產(chǎn)分析師蘇雪晶告訴記者，萬億地方債置換的具體計劃尚未公布，所以不太好評論對房地產(chǎn)影響。但地方債置換意味著資金趨松，資金面的放松肯定對房地產(chǎn)行業(yè)有利好作用。”

　　基建板塊有望受益

　　方正證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師趙若瓊認為，“我覺得這(指地方債置換)對政府投資相關(guān)的基建這一塊影響更大，對房地產(chǎn)影響應(yīng)該不大?！?

　　國信證券建筑工程邱波對記者表示，萬億地方債置換對基建板塊有利好作用。不過，現(xiàn)在置換的方式如何還不知道，這是個重要指標(biāo)。另外，地方債務(wù)的規(guī)模到底有多大？這也值得關(guān)注。他認為，如果未來有實質(zhì)性內(nèi)容公布，將對地方政府投資能力有很大幫助。

　　邱波還指出，“現(xiàn)在說的是1萬億的債務(wù)置換，我們認為這個規(guī)模還是偏小，目前整個地方債務(wù)可能有20萬億左右，地方政府償還債務(wù)的壓力是比較大的。因此，此次債務(wù)置換對地方政府減負有幫助，雖談不上改善，但這是一個好的趨勢?！?

　　一位武漢私募人士分析道，對地方債置換，他個人感覺與地方政府投資相關(guān)的產(chǎn)業(yè)可能有影響，比如園林板塊。因為園林的一大收入來源就是市政收入，如果政府投資能力上去了，自然會對園林形成利好。不過他表示，從昨日相關(guān)板塊走勢看，無論園林還是地產(chǎn)表現(xiàn)都不太搶眼。他認為，地方債置換對銀行是影響最直接的大利好。

　　記者了解到，從園林板塊個股普邦園林(002663)的年報數(shù)據(jù)看，市政收入在總收入上占有一定比重。2014年，公司市政業(yè)務(wù)收入約6.24億元，同比大幅增長，占當(dāng)期營業(yè)總收入的比重為19.75%。

　　東方證券：利好五大板塊

　　昨日滬指全線上漲，其延續(xù)性如何呢？記者注意到，昨日有16個行業(yè)板塊以紅盤報收，但漲幅差距頗大：保險、銀行板塊分別大漲5.34%和5.10%；煤炭、房地產(chǎn)板塊僅錄得0.78%和0.64%的漲幅。

　　東方財富Choice數(shù)據(jù)顯示，在23個大行業(yè)板塊中，僅有金融服務(wù)、房地產(chǎn)兩個板塊分別獲得160億元和3.47億元凈流入，其中21個板塊，如黑色金屬、采掘、餐飲旅游、醫(yī)藥生物等板塊均為資金凈流出。資金凈流出前三名分別是信息服務(wù)、機械設(shè)備和化工板塊，凈流出金額分別為40.75億元、37.23億元和25.54億元。

　　昨日滬指收于3349.32點，對后市大盤走勢，券商也出現(xiàn)了較大分歧。西部證券認為，隨著滬指逐步接近前期高點，獲利回吐壓力加大將限制指數(shù)反彈力度和空間，預(yù)計短期市場仍將以震蕩攀升方式完成時間換空間的過程，指數(shù)核心震蕩區(qū)間將在3100點～3400點之間，應(yīng)關(guān)注3400點壓制，從板塊看，可關(guān)注國企改革、一帶一路等題材。

　　東方證券則抓住存量債務(wù)置換這一焦點，認為這一措施將降低市場無風(fēng)險收益率，無風(fēng)險收益率下降則有助于降低融資成本，這對高負債行業(yè)是直接利好，目前資產(chǎn)負債率較高的銀行、地產(chǎn)、有色、電力和交運板塊均將受益。