中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月26日訊 《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》發(fā)布暨經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下中國(guó)住房發(fā)展研討會(huì)今日舉行，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華在會(huì)上表示，2015年中國(guó)商品房?jī)r(jià)格軟著陸，開(kāi)發(fā)商面臨大抉擇。他預(yù)測(cè)，未來(lái)一年，房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)下滑，而快速反彈的力量并不具備。

　　鄒琳華表示，關(guān)于2015年房地產(chǎn)的走勢(shì)，總體概括為商品房?jī)r(jià)格軟著陸，開(kāi)發(fā)商面臨大抉擇。

　　主要包含以下五個(gè)方面：第一，一、二線(xiàn)城市進(jìn)入相對(duì)過(guò)剩階段，房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑，限購(gòu)政策有望全面退出。為什么說(shuō)一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下滑呢？一是經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，人們對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期發(fā)生了變化，對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也做了調(diào)整，對(duì)以前房?jī)r(jià)非常樂(lè)觀(guān)的人已經(jīng)開(kāi)始反思房?jī)r(jià)是不是能夠繼續(xù)上漲。從供給方面來(lái)講，潛在的供給量非常嚴(yán)重，而從需求方面來(lái)講，隨著金融市場(chǎng)的進(jìn)一步改革，人們的投資渠道進(jìn)一步增加，其實(shí)很多人可以有更多的渠道來(lái)投資，而不是投資到房地產(chǎn)上面，投資投機(jī)需求也是有退出的趨勢(shì)，投資投機(jī)需求退出而剛性需求有限、潛在的供給又很大，所以在未來(lái)一年，房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)下滑，而快速反彈的力量并不具備。

　　第二，三、四線(xiàn)城市仍處于消化庫(kù)存階段，房?jī)r(jià)延續(xù)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。近幾年，三、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然是調(diào)整階段，但是因?yàn)檎{(diào)整過(guò)一段時(shí)間，風(fēng)險(xiǎn)有一定的釋放，不會(huì)出現(xiàn)快速下挫的態(tài)勢(shì)。

　　第三，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。各級(jí)政府這次對(duì)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折反應(yīng)是很快的，即使放開(kāi)了限購(gòu)和限貸，而且在金融方面有個(gè)比較大的寬松。但是在未來(lái)，還有一些政策可能會(huì)繼續(xù)推出，包括買(mǎi)房落戶(hù)口或者購(gòu)買(mǎi)商品房來(lái)作為保障房，加大老齡區(qū)的拆遷力度，從而創(chuàng)造需求和減少供給，以及進(jìn)一步降低二手房各種交易稅費(fèi)等等刺激政策，這些刺激政策可以避免樓市的硬著陸、緩解市場(chǎng)恐慌起到一個(gè)積極的作用，從而使市場(chǎng)呈現(xiàn)軟著陸的態(tài)勢(shì)。但是由于經(jīng)濟(jì)基本面的變化和人們對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，樓市也不會(huì)因?yàn)榫仁姓叨霈F(xiàn)大幅度反彈，主要是軟著陸的局面。

　　第四，樓市以緩慢下行為主，整體崩盤(pán)的條件不具備。一般來(lái)講，樓市崩盤(pán)的話(huà)可能會(huì)需要以下幾個(gè)必要條件。首先，城市化呈現(xiàn)了拐點(diǎn)，人口流向出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，目前來(lái)講，我們城市化還沒(méi)有出現(xiàn)拐點(diǎn)，雖然說(shuō)有一些大城市郊區(qū)化的趨向，但是中國(guó)作為發(fā)展不平衡大國(guó)，它的郊區(qū)化、大城市化和城鎮(zhèn)化是同時(shí)并進(jìn)的，總體還沒(méi)有出現(xiàn)一邊倒的逆轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)增長(zhǎng)前景仍然是看好，雖然說(shuō)我們進(jìn)入一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新常態(tài)，但是這個(gè)新常態(tài)不是進(jìn)入衰退，也不是進(jìn)入蕭條，它是一個(gè)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，未來(lái)的前景是樂(lè)觀(guān)的，所以樓市還沒(méi)有整體崩盤(pán)的基礎(chǔ)。

　　第五，開(kāi)發(fā)商面臨大抉擇，未來(lái)一半以上的開(kāi)發(fā)商將轉(zhuǎn)行或者在市場(chǎng)中消失。我們商品房自有率很高，而住房潛在供給量也很高，也就是說(shuō)目前開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)能存在很大的過(guò)剩的局面，在未來(lái)，要消化這些過(guò)剩的產(chǎn)能，就必然意味著大量開(kāi)發(fā)商將轉(zhuǎn)行或者退出房地產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)商將面臨一個(gè)大的轉(zhuǎn)變，像當(dāng)前股市暴漲的局勢(shì)也是開(kāi)發(fā)商大抉擇的一部分，開(kāi)發(fā)企業(yè)如果資金沒(méi)有必要在房地產(chǎn)投下去，就會(huì)轉(zhuǎn)向股市，立志于向一個(gè)金融控股公司這樣的轉(zhuǎn)型。