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2025年01月24日 星期五

專家預(yù)計(jì)明年樓市將雙重分化 整體呈現(xiàn)乏力態(tài)勢

　　中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月26日訊 《中國住房發(fā)展報(bào)告》發(fā)布暨經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下中國住房發(fā)展研討會(huì)今日舉行，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在會(huì)上表示，2015年住房市場將呈現(xiàn)雙重分化趨勢，不同層級(jí)的城市調(diào)整時(shí)間、速度和程度會(huì)有不同，短期調(diào)整和長期調(diào)整也將分化。

　　倪鵬飛指出，2015年住房市場將呈現(xiàn)雙重分化的趨勢。在四大背景、三期重合以及買方市場到來的階段，此次住房調(diào)整與之前相比，時(shí)間會(huì)更長，速度會(huì)更慢，程度會(huì)更深，未來住房市場將進(jìn)入減速的常態(tài)。

　　他同時(shí)表示，該類市場也會(huì)出現(xiàn)兩種層面的分化。首先是一二線城市和三四線城市的分化調(diào)整，一二線城市需求比較旺，消化比較快，調(diào)整的時(shí)間比較短。三四線城市需求比較弱，供給比較多，消化比較慢，時(shí)間比較長。其次是短期調(diào)整和長期調(diào)整的分化。按照過去的經(jīng)驗(yàn)，只要是貨幣資金一松，短期調(diào)整就會(huì)回升。因此，從目前的局勢來看，仍存在短期調(diào)整的可能性。而長期的調(diào)整則需要很長一段時(shí)間，有升的因素也有降的因素。

　　研究認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場未來是個(gè)L形的調(diào)整，從原來很高下降下來，在緩步的上升，并且也不會(huì)上升到原來那樣的程度。到2015年的時(shí)候，在雙重分化的狀態(tài)下，這個(gè)調(diào)整難以走出衰退的態(tài)勢，整體呈現(xiàn)出乏力的態(tài)勢。但部分一二線城市，特別是一線城市的調(diào)整和回暖在2015年有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)。

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