雖然身邊頻頻有人重提“買房”，但剛來天津工作一年的黃丹丹卻仍很“淡定”。

　　“雖然中央出臺新政后，‘購房’又成為一個熱話題，但未來房價會漲會跌依然是個未知數(shù)，所以我決定再等等?！彼f。

　　“9·30首套房貸優(yōu)惠新政”發(fā)布至今已經(jīng)滿月。限購限貸政策的放松，以及房企加速推盤，使得各地房地產(chǎn)市場近期成交量有所回暖，但消費者整體表現(xiàn)理性，多數(shù)持觀望態(tài)度。

　　“房貸新政出現(xiàn)后，長春的購房需求出現(xiàn)平穩(wěn)增長。”世聯(lián)地產(chǎn)長春分公司的客戶經(jīng)理李鑫龍說，“雖然利好政策刺激了一部分人的購房熱情，但多數(shù)消費者依然觀望?！?/p>

　　商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕發(fā)布的《2014年第三季度中國房地產(chǎn)市場回顧》顯示，第三季度，除北上廣深四個一線城市和三亞外，原有執(zhí)行限購的46個城市地方政府都對限購政策進行了不同程度的松綁，中國住宅成交面積環(huán)比上升2.2%。

　　金融搜索平臺融360報告指出，房貸新政發(fā)布20余天內(nèi)，全國23個重點城市的400家銀行中，僅34.91%執(zhí)行央行首套房“認貸不認房”的認定標準，即擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，可享受首套房貸款政策；僅有約30.47%的銀行在央行房貸新政后，下調(diào)了首套房貸款利率。

　　“現(xiàn)在銀行最多給購房者的商業(yè)貸款按揭部分打九五折，政策提出的房貸7折利率是很難實現(xiàn)的，否則銀行就會虧本?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh601939/" target="_blank" title="建設(shè)銀行 601939">建設(shè)銀行天津分行一位客戶經(jīng)理說。

　　投資者“暗流涌動”，銀行“行動遲緩”，造就了市場的“不慍不火”。近期，房地產(chǎn)市場進入自身調(diào)整狀態(tài)，雖然政策在“滿月”期表現(xiàn)差強人意，但住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥近日提出，政策主要是借市場調(diào)整的窗口期，盡可能剔除行政色彩比較濃的干預(yù)措施，從金融角度支持居民的合理住房需求。

　　10月29日，中國國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提到“穩(wěn)定住房消費，加強保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件”。這意味著，近年來較為嚴厲的調(diào)控政策將趨于穩(wěn)定，限購、限貸等措施調(diào)整將以穩(wěn)定住房消費為主。

　　對此，國家行政學(xué)院決策咨詢部副主任王小廣說，房地產(chǎn)市場正逐漸回歸本源，投資性需求在下降，消費性需求將成為未來房地產(chǎn)市場主要的盈利模式。

　　“雖然短期內(nèi)對房地產(chǎn)開發(fā)商的盈利造成影響，但增大消費性購房需求是未來的趨勢，保障民生是政府的重要責(zé)任?！蓖跣V說。

　　“住宅市場限購政策的松綁及央行房貸利率新政的頒布在一定程度上刺激剛需和改善型需求入市。伴隨本輪房價回落及房企去庫存化戰(zhàn)略推進，住宅市場或?qū)⒂瓉韮r格和庫存回歸理性的調(diào)整期?！笔腊钗豪硎搜芯坎恐袊鴧^(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉說。