走入下半場的房地產(chǎn)行業(yè)如何實(shí)現(xiàn)贏利？作為行業(yè)領(lǐng)頭羊的萬科又將如何應(yīng)對？萬科總裁郁亮日前在廣深媒體見面會上，闡述了他對房地產(chǎn)行業(yè)下半場的看法，以及萬科是如何通過嘗試事業(yè)合伙人、小股操盤、借助互聯(lián)網(wǎng)思維等創(chuàng)新手段，來為房地產(chǎn)行業(yè)的下一個30年做好準(zhǔn)備。

　　用互聯(lián)網(wǎng)思維找到“活下去”的辦法

　　在郁亮看來，過去的房地產(chǎn)行業(yè)是在溫室中長大，誰進(jìn)來都可以賺到錢，這樣的“黃金時代”已經(jīng)遠(yuǎn)去，房地產(chǎn)行業(yè)開始走進(jìn)下半場，賺錢不會那么容易，行業(yè)增長更趨平穩(wěn)，企業(yè)間的競爭也更激烈，對經(jīng)營管理能力要求更高，這可以稱之為“白銀時代”。

　　“在這樣的時代，需要房地產(chǎn)行業(yè)用更創(chuàng)新的手段、用更加接地氣的思維去應(yīng)對?！庇袅帘硎荆@也正是今年以來萬科推出包括事業(yè)合伙制、小股操盤等在內(nèi)的一系列創(chuàng)新方式的主要原因。事實(shí)上，中國那么多開發(fā)商包括萬科都還沒拿到下一個時代的入場券。

　　郁亮稱，在互聯(lián)網(wǎng)時代，房地產(chǎn)行業(yè)也要學(xué)會用互聯(lián)網(wǎng)的思維去經(jīng)營和管理。比如，今年以來，面對市場調(diào)整，萬科在營銷上進(jìn)行大膽突破，包括與淘寶聯(lián)手推出淘寶賬單抵房款活動，通過“萬科經(jīng)紀(jì)人平臺”、“分享達(dá)人”等活動，還聯(lián)合騰訊推出基于微信的購房理財(cái)服務(wù)等。

　　“所有這一切努力和今年以來萬科發(fā)生的變化，就是為了想在下一個10年更好地活下去?！庇袅撂寡?，我們需要在“白銀時代”找到活下去的辦法，因?yàn)椤鞍足y時代”競爭更激烈，過去大手大腳花錢的習(xí)慣要改變，需要精細(xì)運(yùn)作。以事業(yè)合伙人為例，這種方式解決了股東跟員工的問題，股東跟員工合一了，公司的利益和個人的利益捆綁在一起，學(xué)會了怎么省錢、怎樣精細(xì)運(yùn)作，把公司當(dāng)成家一樣對待，這就是合伙人機(jī)制的初衷。

　　開發(fā)商要與高價拿地時代告別

　　10月22日，深圳年內(nèi)第一宗住宅用地在市土地房產(chǎn)交易中心交易大廳拍賣，萬科雖然出現(xiàn)在現(xiàn)場，但始終沒有舉牌。在接近一年住宅用地“零供應(yīng)”的深圳，面對這樣稀缺的資源和難得的機(jī)會，萬科不出手多少有些出人意料。

　　對此，郁亮解釋稱，天氣變了季節(jié)變了，房地產(chǎn)的“黃金時代”過去了，“白銀時代”要換個思維。只有高價搶地才能活下去的時代是不正常的，是瘋狂的時代，開發(fā)商要和這個時代告別，因此要改變“黃金時代”的思維。

　　深圳萬科總經(jīng)理周彤也表示，龍華這塊地的樓面地價已經(jīng)接近26000元，雖然龍華是一個發(fā)展不錯的區(qū)域，但萬科考慮風(fēng)險因素后還是選擇放棄。另外，住宅已經(jīng)不是他們重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域，萬科未來5年在深圳的土地儲備是充足的，未來發(fā)展思路要充分借鑒互聯(lián)網(wǎng)去更好地整合資源，從設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、應(yīng)用、尋找客戶等多方面去利用互聯(lián)網(wǎng)。

　　萬科新近發(fā)布的前三季度經(jīng)營報告顯示，隨著土地市場的調(diào)整不斷深入，萬科一方面堅(jiān)持謹(jǐn)慎投資的原則，另一方面也根據(jù)公司發(fā)展需要，擇機(jī)獲取優(yōu)質(zhì)土地。1—9月，萬科累計(jì)新增27個項(xiàng)目，按公司權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積為415.2萬平方米。

　　郁亮認(rèn)為，在“白銀時代”，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有很大的發(fā)展機(jī)會，因?yàn)橹袊某擎?zhèn)化進(jìn)程還會繼續(xù)，1億農(nóng)民工需要市民化，需要房子。因此只要有實(shí)業(yè)支持，能夠帶來人口導(dǎo)入，有集聚效應(yīng)，就會有機(jī)會，只不過不會像以前那樣突飛猛進(jìn)發(fā)展了。

　　萬科還會繼續(xù)堅(jiān)持“去精英化”，會為草根服務(wù)，為大眾服務(wù)，眼光盯住普通人，為“藍(lán)領(lǐng)”建房子，解決農(nóng)民工市民化問題。