上世紀80年代末一股日本投資于曼哈頓標志性建筑(如洛克菲勒中心)的浪潮象征著日本泡沫經(jīng)濟的巔峰。

　　根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)高力國際的研究，中國的對外房地產(chǎn)投資已從2008年的不足7000萬美元飆升至2013年的160億美元。

　　中國投資者現(xiàn)在是紐約、倫敦和澳大利亞房地產(chǎn)的最大外國購買方。

　　驅(qū)動中國購買者的一個關(guān)鍵因素是國內(nèi)房地產(chǎn)價格高昂且充斥著泡沫，以及全國各地市場日益嚴重的下滑。這也是當時日本投資者曇花一現(xiàn)的瘋狂搶購的一個重要驅(qū)動因素。

　　一些分析人士認為，中國購買全球房地產(chǎn)的情形可能會存在更久，這一趨勢才剛剛開始。

　　中國與日本一個主要不同在于規(guī)模，這不僅是指中國國內(nèi)市場的規(guī)模，還包括市場主要參與者的規(guī)模。在尋求革新商業(yè)模式之際，這些參與者均把目光投向國境之外。

　　根據(jù)標普資本智商公司的數(shù)據(jù)，在以營收計算的全球前十大上市開發(fā)商中，目前有7家來自中國大陸。中國最大的住宅開發(fā)商萬科集團去年的銷售額為1709.4億元人民幣，差不多是美國最大住宅建筑商之一萊納爾公司的3倍。

　　目前，中國的房地產(chǎn)行業(yè)幾乎完全依賴銷售實體房產(chǎn)。雖然這種模式在市場繁榮時期非常有效，但在市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)變之際，該模式遭受到越來越大的壓力。與2013年相比，今年中國全國房地產(chǎn)銷售下挫逾10%，而在70個最受關(guān)注的城市中，有68個城市的房地產(chǎn)價格在8月下跌。

　　英國薩維爾斯咨詢公司中國研究部負責(zé)人富艾伯特·勞說：“經(jīng)過15年的強勁增長后，中國房地產(chǎn)市場正接近成熟節(jié)點。中國經(jīng)濟正在走向鞏固，這促使開發(fā)商尋找新機遇?！?

　　從悉尼經(jīng)由南倫敦到舊金山，中國開發(fā)商目前正在推進的項目遍布四個大洲的城市。

　　中國大型開發(fā)商決定投資海外是它們對中國國內(nèi)市場熱情減退的最清晰跡象。

　　不過，在走向海外時，開發(fā)商仍然希望定位于同一批購買者，因為它們期待利用中國人到海外工作或?qū)W習(xí)這一日益增強的趨勢。

　　盡管中國開發(fā)商在海外缺少經(jīng)驗，但它們擁有一些優(yōu)勢。作為世界最大的建筑商，它們在材料和設(shè)備方面可以實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟，同時它們可利用的中國資金渠道———通過商業(yè)或政策性銀行———常常能提供有吸引力的融資。

　　除了尋找新市場，中國企業(yè)還希望向經(jīng)驗最豐富的西方企業(yè)學(xué)習(xí)。萬科集團正在著手進行一個與著名美國房地產(chǎn)企業(yè)鐵獅門公司合作的位于舊金山的項目。這種綁定為中國開發(fā)商提供了一個學(xué)習(xí)諸如房地產(chǎn)管理等新技術(shù)的機會。