央行在節(jié)前正式釋放“松貸”信號(hào)，這令黃金周期間的樓市表現(xiàn)備受關(guān)注。不過(guò)，數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)前3天，廣州網(wǎng)簽新房成交量224套，和去年相比下降41.65%。各地樓市成交量總體波瀾不驚，購(gòu)房者大多仍持幣觀望。

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員、中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)劉艷7日接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，從供需雙方的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)講，不會(huì)產(chǎn)生根本性變化。也就是說(shuō)，樓市的火爆今年不會(huì)再出現(xiàn)?！鞍蠢碚f(shuō)，國(guó)慶七天假應(yīng)該是各地看房包括以旅游名義考察養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)的時(shí)機(jī)，但這種火爆的情形今年壓根沒(méi)有。”

　　“實(shí)際上這有個(gè)投資心理的問(wèn)題?！眲⑵G說(shuō)，買(mǎi)房往往是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，正是這種心理導(dǎo)致了樓市經(jīng)濟(jì)預(yù)期的整體下滑，這種態(tài)勢(shì)很難挽救?！安贿^(guò)對(duì)于一線城市來(lái)講，央行的信貸松綁恐怕是最大的利好消息。此次政策主要是針對(duì)改善型需求，這滿足了我們一直執(zhí)行的關(guān)于‘去庫(kù)存’的思路?！?

　　劉艷分析說(shuō)，以上半年樓市的下滑走勢(shì)來(lái)看，對(duì)于有一兩個(gè)項(xiàng)目的小型開(kāi)發(fā)商來(lái)講，央行“松貸”依然無(wú)法快速拉動(dòng)銷(xiāo)售；那些大的跨區(qū)域性的開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是最大的受益方。

　　在劉艷看來(lái)，從下半年來(lái)講，特別是到年底這段時(shí)間，恐怕也是開(kāi)發(fā)商最難熬的日子，樓市恢復(fù)得非常慢，到了年底又是各種成本預(yù)算結(jié)算的時(shí)候，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張，特別是中小型開(kāi)發(fā)商面臨著被洗牌甚至被淘汰的局面。

　　“從本輪的調(diào)控和未來(lái)的樓市調(diào)控趨勢(shì)看，樓市的火已經(jīng)被滅掉了一部分，如今政府明確了救市的信號(hào)，因此樓市不會(huì)比上半年跌得更狠，也就是說(shuō)樓市在企穩(wěn)?！眲⑵G對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示。

　　那么，現(xiàn)在是否是抄底的最佳時(shí)機(jī)？在劉艷看來(lái)，“所謂的底，嚴(yán)格意義上講是不存在的。所謂的底是你的心理接受能力以及對(duì)住宅居住的要求和需求。”劉艷認(rèn)為，對(duì)于首套房購(gòu)房者來(lái)講，結(jié)合歷史數(shù)據(jù)看，現(xiàn)在無(wú)疑是一個(gè)買(mǎi)房時(shí)機(jī)。