近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2014年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況》，數(shù)據(jù)顯示，2014年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58975億元，同比名義增長(zhǎng)13.2%，增速比1-7月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資40159億元，增長(zhǎng)12.4%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.1%。

　　濱州作為三四線城市，總體也受全國(guó)形勢(shì)影響，呈現(xiàn)有增幅但增速減緩的現(xiàn)象。濱州市房產(chǎn)交易網(wǎng)9月21日的數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)日，山東眾邦置業(yè)有限責(zé)任公司以42套的銷(xiāo)售數(shù)量位居銷(xiāo)售排行首位。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此數(shù)量可做參考，但與當(dāng)月的實(shí)際成交數(shù)量有出入，“較之從前，增量減少較多，可看出住房交易并不景氣?！?

　　據(jù)記者觀察，今年以來(lái)，不少商住盤(pán)開(kāi)始著力主推商業(yè)，尤其進(jìn)入九月后，招商成了主調(diào)。中海城·棕櫚灣啟動(dòng)了“9月招租季”，不僅推出免租等相關(guān)優(yōu)惠，還有機(jī)會(huì)享受?chē)?guó)家政策扶持;金財(cái)國(guó)際近期也在集中整合招商，并已見(jiàn)效不少;銀泰中心、中央公園等項(xiàng)目也將于本月推出大型活動(dòng)，帶動(dòng)招商。

　　商業(yè)欲突圍需破冰

　　雖然商業(yè)盤(pán)近期動(dòng)向明顯，但欲形成商業(yè)氛圍濃厚的地產(chǎn)項(xiàng)目，仍有諸多困難。

　　近幾年來(lái)濱州乘著“黃藍(lán)”兩區(qū)發(fā)展的快車(chē)，城市建設(shè)日新月異，尤其城市西區(qū)，樓盤(pán)林立。也正因城區(qū)人口的逐漸西遷，東區(qū)規(guī)劃的商業(yè)盤(pán)大受影響，據(jù)了解，東區(qū)引資的某商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)度緩慢，或已停滯。而像渤海國(guó)際這樣現(xiàn)已成熟的商圈，也存在“外部繁華，內(nèi)部冷清”的現(xiàn)象。

　　對(duì)于商業(yè)而言，消費(fèi)力是關(guān)鍵，而消費(fèi)力的來(lái)源在于人口。濱州人口本身就較少，主城區(qū)相較于省內(nèi)其他城市更少，加之外來(lái)流動(dòng)人口少，本地高校吸納力較差等，消費(fèi)動(dòng)力顯然不足。如何調(diào)動(dòng)現(xiàn)有常住人口消費(fèi)力，增強(qiáng)外來(lái)人口吸納力，將是濱州商業(yè)未來(lái)發(fā)展亟待解決的一大難題。

　　傳統(tǒng)樓市的“金九月”已經(jīng)過(guò)去大半，雖然相較于前半年其他月份，不少樓盤(pán)仍選擇在九月份左右開(kāi)盤(pán)或者舉辦活動(dòng)，但縱觀整體，住房的活躍度較之商業(yè)更顯低調(diào)。