在亞洲，高樓林立被視為成功金融中心的象征，人們由此對高層建筑產(chǎn)生了狂熱的偏好，這一熱情在中國尤盛。

　　全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕16日發(fā)布的《亞洲超高層寫字樓：成功的租賃策略》特別報告中指出，截至2014年6月，全球有超過一半的高層寫字樓分布于亞洲的各個城市，而在全球126座在建的超高層建筑中，中國獨占79棟，所占比例高達六成。預(yù)計到2018年，中國將擁有154座超高層寫字樓，正在成為全球“天際線最高”的國家。

　　還有一個值得注意的現(xiàn)象是，由于中國不少二線城市在最近幾年里都提出要打造全國或全球金融中心的目標，直接導(dǎo)致了不斷有地方政府在市政規(guī)劃中劃出地塊，鼓勵開發(fā)商在新的或舊的CBD中建造高層寫字樓，其結(jié)果就是未來5年里，全球約有47%左右的新增高層寫字樓將來自于中國的二線城市。

　　近年來，中國高層乃至超高層寫字樓供應(yīng)量不斷增加，然而，中國經(jīng)濟增速放緩，對影子銀行業(yè)的監(jiān)管也日益嚴格，金融業(yè)對高層寫字樓的需求正在減弱，引發(fā)市場對某些城市寫字樓供大于求的擔(dān)憂。一些觀察家認為，從長遠看，隨著二線城市的成熟，對寫字樓的需求也會逐步釋放，供大于求的問題將會慢慢得到解決，北京和上海近年寫字樓的發(fā)展模式似乎就可以證明這一點。

　　而就目前來看，在全國二線城市的范圍內(nèi)，出現(xiàn)供過于求風(fēng)險最為嚴重的城市前三名分別是天津、成都、重慶。世邦魏理仕中國研究部認為，一些二線城市充其量只是中國某個區(qū)域中心，要發(fā)展成為全國甚至全球的中心有相當(dāng)難度，因此也很難吸引足夠多的金融公司進駐他們的城市，應(yīng)盡量避免建設(shè)高層寫字樓時“蜂擁而上”，也應(yīng)在土地規(guī)劃時采取更務(wù)實的做法。

　　超高層寫字樓還要面對的一個突出問題就是出租率。在過去的100年里，摩天大樓指數(shù)在預(yù)示經(jīng)濟危機方面頻頻“顯靈”，建設(shè)熱潮或預(yù)示著經(jīng)濟危機似乎成為一道“魔咒”，因此如何在樓建好之后成功租出去就變得至關(guān)重要。對此，世邦魏理仕亞太區(qū)研究部董事許育誠分析，良好形象和品牌效應(yīng)是租戶考慮入駐的首要因素。

　　“管理超高層建筑對中國和其它亞洲國家而言仍然是一個全新的領(lǐng)域，技術(shù)和人才是業(yè)主們目前面臨的兩大挑戰(zhàn)。中國建設(shè)摩天大樓的速度越來越快，現(xiàn)在不到一年時間就可建成垂直高度100米的大樓，新建筑出現(xiàn)的速度遠遠快過物業(yè)管理人才的培養(yǎng)和培訓(xùn)。同時，向綜合體發(fā)展的趨勢將對規(guī)劃師、管理人員和運營者提出前所未有的高要求。因此，培養(yǎng)管理人才將成為未來超高層建筑運營和管理的關(guān)鍵，”世邦魏理仕中國區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部執(zhí)行董事杜日生說。(完)