今年的中國樓市是人們繞不開的話題，“拐點論”“崩盤論”“斑馬論”甚囂塵上，甚至連萬科集團的老總王石也忍不住擔(dān)心地表示“下一個倒下的該是我們?nèi)f科”了。不過，“大嘴”任志強一定不這么認為，根據(jù)最新的北京基地價格，任志強認為樓價仍會上漲，“面粉價格漲了這么多，面包價格能不漲嗎”？

　　那么，各地政府經(jīng)過采取多輪的救市政策，中國的樓市現(xiàn)狀到底如何？

　　各地掀起“松綁潮”

　　今年5月，有媒體報道稱，住建部法規(guī)司副司長徐宗威表示，由于各地樓市情況和市場需求不同，全國制定統(tǒng)一調(diào)控政策不利于房地產(chǎn)發(fā)展，各地可根據(jù)自身實際、結(jié)合中央宏觀政策，制定符合當(dāng)?shù)氐恼?，以維護市場穩(wěn)定。

　　在隨后的幾個月中，各地紛紛掀起了一場“松綁潮”。濟南、蘇州、?？凇⑽靼?、無錫、石家莊、杭州、徐州、溫州、寧波等城市紛紛出臺政策，對限購政策進行調(diào)整。截至目前，全國僅北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京和西寧8座城市尚未松綁。

　　但在這場轟轟烈烈的“松綁潮”背后，各地的樓市并無明顯的回暖趨勢。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)，全國主要的54座城市，今年前8個月住宅合計成交152.3萬套，同比下滑23.2%。其中二線城市成交47.1萬套，同比跌幅最大，幅度達33.4%。一線城市則同比下滑25.5%。相比之下，三、四線城市的下滑幅度則較小，分別為15.3%和16.3%。

　　而在房價方面，中國指數(shù)研究院發(fā)布的 “百城房價指數(shù)”顯示，8月，全國100座城市新建住宅平均價格為10771元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，這是繼5月首次下跌以來連續(xù)第4個月下跌。但與去年同期相比，8月新房平均價格上漲了3.15%，比7月4.72%的增速有所放緩。這是自2013年2月住房價格同比上升2.5%以來的最低增速。

　　長三角救市尺度被認為是“激進救市”

　　面對“松綁”后仍顯疲軟的市場態(tài)勢，各地政府也意識到問題的關(guān)鍵在于銀行貸款難。

　　實際上，從上市公司半年報中可以發(fā)現(xiàn)，今年上半年，在16家上市銀行中，有15家銀行的不良貸款率上升。由此導(dǎo)致16家銀行上半年平均凈利潤增速只有13.85%，較去年同期下滑2個百分點。市場預(yù)期，今年下半年，銀行控制信貸資產(chǎn)質(zhì)量下滑的壓力較大，而房地產(chǎn)必然成為銀行業(yè)緊密盯防的領(lǐng)域之一。

　　對此，央行也出臺了相應(yīng)政策，要求銀行為首次購房者提供抵押貸款優(yōu)惠。

　　與此同時，在長三角，各地政府的救市尺度不斷放大，被外界認為是狂飆突進的“激進”救市。

　　近日，據(jù)網(wǎng)上所傳的杭州救市文件，自2014年8月1日~2015年1月31日，在浙江省杭州市余杭區(qū)范圍內(nèi)購買房產(chǎn)，并符合補貼標(biāo)準的，在取得房屋所有權(quán)證后，將給予購房款總額1.3%的購房補貼，單套房最高可獲得3萬元的補貼。

　　此外，余杭區(qū)將購房落戶的面積標(biāo)準由之前的80平方米降低至60平方米，并將降低二套房公積金貸款首付的比例。在余杭區(qū)購買第二套住房，現(xiàn)有住房面積低于140平方米以下的，可以申請第二套住房公積金貸款，貸款首付款比例不低于60%。

　　據(jù)《華夏時報》報道，余杭區(qū)建設(shè)局證實，確有這一措施，以降低購房落戶門檻。不過，該措施并未正式發(fā)布，目前正在調(diào)研相關(guān)政策的可行性。如此看來，各地的救市尺度正在日益變大。

　　房企正在加速洗牌？

　　而在樓市疲軟的當(dāng)下，各家房企的日子并不好過。7月底，10家標(biāo)桿房企權(quán)益購地總金額為1322.27億元，僅相當(dāng)于去年全年購地金額的4成。8月上旬，20大房企僅中海有一宗價值6.87億元的土地入賬。

　　告別地產(chǎn)的黃金十年，各家開發(fā)商開始覬覦多元化發(fā)展獲利，挖掘多元經(jīng)營渠道。除了近期風(fēng)頭正勁的恒大集團宣布進軍糧油、乳業(yè)之外，萬達集團先后布局兒童產(chǎn)業(yè)和電子商務(wù)，籌建兒童醫(yī)院。綠地集團則大手筆開展地鐵投資開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　與此同時，被銀行間市場擋在門外許久的房地產(chǎn)企業(yè)日前又有了重新入場資格。不過，銀行間市場的發(fā)債主體一般要求有較高的資質(zhì)，所以此次開閘的房地產(chǎn)商也僅限于上市房企。據(jù)悉，符合一定條件的上市房地產(chǎn)企業(yè)可以發(fā)行中期票據(jù)，而積極參與棚改的房企將受政策傾斜。在分析人士看來，若房企在銀行間市場重啟開閘則意味著房地產(chǎn)新一輪的寬松政策開啟。

　　新增房地產(chǎn)商在銀行間市場的融資渠道，對于危機中的房地產(chǎn)商猶如一根救命稻草，但有分析人士認為，它會加速房地產(chǎn)行業(yè)洗牌。

　　這一觀點并非聳人聽聞。在房企最傳統(tǒng)的融資渠道中，銀行貸款依舊占據(jù)相當(dāng)大的比重。而在市場分化下，有限的貸款資源向主流房企進一步傾斜。目前，越來越多的銀行收緊房地產(chǎn)類貸款，銷售規(guī)模較小以及主要布局在三、四線城市的房企已經(jīng)被銀行擋在門外?！拔磥矸康禺a(chǎn)業(yè)的集中度還會進一步提高，會從幾萬家變成幾千家甚至幾百家?！备桁迟Y產(chǎn)創(chuàng)始合伙人、總裁殷哲在接受媒體采訪時如此表示。