北京樓市傳統(tǒng)旺季的“金九銀十”即將到來，作為以往已經(jīng)開始提前預(yù)熱的8月，今年卻格外不同，新建普通商品房成交量仍然持續(xù)前幾個月的頹勢。

　　雖然9、10月才是北京的樓市旺季，但往年8月市場的熱度就已經(jīng)明顯升溫很多了。而在今年北京住房市場一片寒意的情況下，8月樓市能否回暖幾乎成為了業(yè)內(nèi)預(yù)測“金九銀十”成色的惟一指標(biāo)。

　　昨日，鏈家、中原等多家房地產(chǎn)中介公司分別發(fā)布截至目前8月北京新建商品房市場報告。數(shù)據(jù)顯示，截至8月27日，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為8556套，受自住房和定向安置房集中網(wǎng)簽的拉動，成交量大幅提升了124.3%，其中，自住房和定向安置房占比高達40%，扣除這兩種商品房及保障房后，本月普通新房成交量僅為2494套，環(huán)比僅上漲1.7%。但另一方面，8月北京入市項目明顯增加，截至8月27日，除自住房外，普通新房供應(yīng)量環(huán)比增加269.4%，而這樣“給力”的供應(yīng)卻依然沒能挽回成交頹勢。

　　具體到價格上，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至8月27日，北京純商品房成交均價僅為22685元/平方米，環(huán)比下降15.6%，自住房、定向安置房結(jié)構(gòu)性拉低均價作用明顯，而且截至目前，自住房已供應(yīng)的4個項目的7208套住宅還有43.2%的房源還未進入網(wǎng)簽，對價格的拉低作用還將持續(xù)。

　　鏈家地產(chǎn)市場部分析師張旭坦言，實際上，雖然成交遇冷，但是目前市場各方仍處于僵持階段，房企的降價房源仍為少數(shù)，多數(shù)項目僅拿出十幾套或幾十套特價房出售，如珠江四季悅城的50套補貼月供房源，萬科的京投銀泰萬科·西華府推出10套特價內(nèi)部房等，優(yōu)惠范圍較小，宣傳作用大于實際意義，而多數(shù)項目仍然沒有擺脫去化難的現(xiàn)狀?！霸诔掷m(xù)半年多的市場蕭條后，房企整體資金壓力極大，在這種情況下，‘金九銀十’中，房企或更加積極地推進以價換量，帶動成交復(fù)蘇，但相比去年，今年成色黯淡幾成定局。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。