樓市調(diào)整對(duì)房企影響有多大？剛剛公布的A股半年報(bào)顯示，半數(shù)已發(fā)布業(yè)績(jī)房企利潤下滑，最大降幅達(dá)716%。

　　“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時(shí)代?！比f科集團(tuán)副總裁毛大慶近日的言論已然成為開發(fā)商們的共識(shí)。隨著“金九銀十”即將來臨，“以價(jià)換量”成為不少房企開出的下半年轉(zhuǎn)型“藥方”。

　　利潤增速下行成大勢(shì)

　　祝椋睿渥钚率據(jù)顯示，已�27家A股房地產(chǎn)上市公司發(fā)布半年報(bào)。計(jì)入業(yè)績(jī)預(yù)告，在滬深兩市及港股率先發(fā)布中期業(yè)績(jī)的房企已有50家。其中，有一半即25家房企凈利潤同比增加，另一半企業(yè)出現(xiàn)凈利潤下滑或虧損。

　　其中，與去年上半年相比，嘉凱城中期虧損1.27億元，凈利潤大幅下滑716%，降幅暫在行業(yè)內(nèi)居首；此外，受杭州等地樓市調(diào)整拖累，濱江集團(tuán)凈利潤下降51.67%，宋都股份凈利潤下降46.53%。

　　部分一線房企也未保“金身”。綠城中國在港股發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)警，上半年凈利潤較去年同期減少約65%。此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上半年銷售額下降26%，金地集團(tuán)上半年銷售額下降16%。

　　總體上看，行業(yè)利潤增速普遍下行已成大勢(shì)。國內(nèi)龍頭萬科A上半年凈利潤保持增長(zhǎng)5.55%，但去年同期增速為22.31%；在港股上市的碧桂園中期凈利潤增長(zhǎng)14.1%，去年這一數(shù)字為增長(zhǎng)45%。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)下滑原因，不少房企在半年報(bào)中表示，近期樓市調(diào)整壓縮了利潤空間。同時(shí)，融資成本上行、土地成本居高不下也是房企中報(bào)宣稱業(yè)績(jī)下滑的重要原因。

　　以價(jià)換量開發(fā)商忙促銷

　　面臨下半年業(yè)績(jī)壓力，“以價(jià)換量”成為不少房企開出的藥方：

　　打折扣。多家上市房企在中報(bào)中稱，加大折扣和去庫存力度，仍將使樓盤毛利率進(jìn)一步降低。濱江集團(tuán)稱，身處樓市下滑一線的杭州等地，報(bào)告期內(nèi)數(shù)個(gè)高端樓盤毛利率下滑，預(yù)計(jì)前9個(gè)月歸屬于母公司凈利潤最大下降60%。

　　賣項(xiàng)目。從中報(bào)來看，已有項(xiàng)目地產(chǎn)公司正“扎堆”精簡(jiǎn)項(xiàng)目。據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息，上海中虹集團(tuán)及上海張江高科園區(qū)置業(yè)、外高橋保稅區(qū)新發(fā)展公司，近日均掛牌出讓名下地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)。

　　還有其他促銷手法也紛紛出爐。比如，保利地產(chǎn)公告顯示，其上半年有過半月份銷售面積及金額呈“雙降”。近日，其東莞紅珊瑚等多個(gè)項(xiàng)目打出“送車位”促銷。此外，部分房企在中報(bào)中提出將采取更多“去庫存”措施。

　　值得注意的是，作為房企龍頭，萬科A中報(bào)將下半年定調(diào)為“積極銷售”和“謹(jǐn)慎投資”，“過去十年的樓市繁榮，只是市場(chǎng)和政策的饋贈(zèng)。”毛大慶日前在2014中國地產(chǎn)創(chuàng)新論壇上表示。

　　據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，8月上海有多達(dá)139個(gè)樓盤進(jìn)行打折促銷，9月上海市外環(huán)外的剛需項(xiàng)目占據(jù)全部推盤量的75%。隨著“金九銀十”即將到來，一些房企在價(jià)格方面將更為親民。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，8月中上旬，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約10%，成交量已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)。其中，環(huán)比增幅最大的北京住宅成交量增長(zhǎng)約76%?！斑@和目前北京部分項(xiàng)目降價(jià)力度大、購房者以抄底的心態(tài)入市等有關(guān)。同時(shí)，包括青島、南京和杭州的成交量增幅也比較大。”

　　瑞銀證券對(duì)多家開發(fā)商的調(diào)研顯示，多地主要新樓盤的推盤將從9月的傳統(tǒng)銷售旺季開始啟動(dòng)，由于市場(chǎng)庫存高企，預(yù)計(jì)今年的旺季，開發(fā)商在定價(jià)上將會(huì)有較大的彈性。

　　“在當(dāng)前市場(chǎng)不好的情況下，開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)力就剩下了價(jià)格。在這樣的情況下，我們就要改變定價(jià)策略，甚至是開盤流程和開盤節(jié)點(diǎn)也要改變?！笔烂瘓F(tuán)副總裁蔡雪梅說。