前日晚間，一份貌似某銀行上海分行《住房金融業(yè)務部業(yè)務通知單》的黑白影印文件驚現(xiàn)網(wǎng)絡，引起熱烈關注。不少業(yè)內人士大呼“一線城市限貸也開始松動了”。但是， 這份文件是真的嗎？昨天，記者了解到，沒有任何銀行承認有這份文件。還有專業(yè)人士分析后指出，這份文件中有些提法并不嚴謹可信，不像正規(guī)的銀行文件。退一步說，即使是真的，影響面也十分有限，絕不意味著全面松綁房貸。

　　文件“顛覆”首套房認定標準

　　在業(yè)內人士看來，這份“文件”有四點重磅內容，其中有兩點涉及銀行重新認定“首套房貸”情形：第一，對于因公調動工作單位遷居上海市的，原所在地住房貸款結清，在上海首次購房算首套；第二，對于上海市居民，2011年1月房地產(chǎn)調控政策出臺前已貸到兩筆及以下房貸，現(xiàn)已全部結清的，在上海市首次購買商品房申請貸款可認定為首套房貸。

　　根據(jù)相關政策，目前銀行對首套房的認定是“認房又認貸”，即使名下無房，但以前辦過房貸已結清或者名下無房貸但有房，都不可能認定為首套房。這一文件顯然是完全顛覆了當前的首套房認定標準。

　　此外，文件還稱，對于居民家庭僅有一套自有住房或無住房，名下購房貸款已全部結清的，在上海市購房申請貸款可認定為二套房貸款。在價格上，首套房最低可打八折利率，但享受八折的客戶在該行金融資產(chǎn)必須大于等于貸款總額的80%。在當前首套房貸利率為基準的大環(huán)境下，20%的折扣是實在太驚人。

　　銀行無人認領這份文件

　　由于這份網(wǎng)傳文件從頭到尾也沒有顯現(xiàn)銀行的名稱，業(yè)內人士紛紛開始偵探般的推理工作。最終，矛頭指向建行。有人分析說，從文件發(fā)自住房金融業(yè)務部，“主送”的“大客戶一部、浦東分行、自貿區(qū)分行、各城區(qū)行、縣支行、營業(yè)部”，“抄送”授信審批部的部門設置來看，雖然不少銀行都有類似部門，但只有建行的稱法最接近。

　　不過，北青報記者昨天從建行總行了解到，上海分行根本沒有下發(fā)過這樣的文件，該行個人房貸政策最近也沒有調整。

　　據(jù)媒體報道，建行上海分行相關人士也明確予以否認，首先，該行大客戶部都不做個金業(yè)務；其次該行也沒有“授信審批部”這個部門。

　　工行、農行、中行、交行等銀行也都以“不知情”或“沒發(fā)過文件”回復了媒體的問詢，其中不少銀行沒有“房地產(chǎn)金融部”設置。

　　也有銀行人士仔細推敲這份網(wǎng)傳稿的格式，發(fā)現(xiàn)一些蹊蹺。比如銀行文件的標題一般是黑體三號，正文仿宋小三，這份文件顯然不符，其次從文件編號上，“房金通知第(20140815)號”也讓不少人覺得“怪怪的”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從行文內容的一些提法上，也有不少不嚴謹?shù)牡胤健１热纾闹型瑫r出現(xiàn)“戶籍家庭”和“居民家庭”的表述，與銀行常規(guī)表述不一致。此外，金融資產(chǎn)占貸款額80%的可以利率八折這一條，也不像銀行的正規(guī)提法，在正規(guī)文件中，銀行會對審批時間點的金融資產(chǎn)和貸款存續(xù)期內的金融資產(chǎn)有嚴格區(qū)分。

　　張大偉認為，從各種跡象來看，這份文件不像是正式報批的文件。銀行人士也認為，這可能是一份內部傳達稿，或者是沒有正式獲批的內部意見稿。不過，文件明顯透露出想推動房貸業(yè)務的思路。

　　網(wǎng)傳文件稿并非全面放松“限貸”

　　如果這份文件真是銀行的正式文件，是否意味著一線城市也全面放松限貸了呢？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉進行了逐條分析。

　　張大偉指出，文件的政策主要適用于經(jīng)“一樓一策”差別化信貸政策準入的該行個人住房貸款合作樓盤。內行都知道，這種樓盤的按揭貸款都用于償還開發(fā)商的開發(fā)貸款，所以更大可能是解決開發(fā)商的資金壓力，并非所有購房需求都適用于這種業(yè)務情形認定和貸款“優(yōu)惠”。

　　此外，因公來上海且外地購房貸款已還清的情形，案例數(shù)量不會很多。“2011年1月政策限制前有房貸且還清、家庭名下無房”的情形，數(shù)量也應該是“微乎其微”。因此，張大偉分析稱，以此文件得出“限貸松綁”的結論有過度解讀之嫌。

　　北京房貸市場暫時無放松跡象

　　記者昨天從地產(chǎn)中介和銀行處了解到，目前北京地區(qū)的個人房貸政策保持穩(wěn)定，基本沒有變化。首套房貸利率仍以基準為主流，極少數(shù)銀行可以打折，但附加了購買保險、理財產(chǎn)品等苛刻條件。

　　但是，此前有媒體報道，華東部分城市已有部分銀行松綁限貸。張大偉認為，放松限貸比放松限購對市場的影響明顯更大。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至日前，已經(jīng)有37個城市在限購方面有不同程度的松動：占所有限購城市46個比例為80%。預計1個月內還將有五城市會出臺不同力度的松綁限購政策，也就是除一線城市外，都將肯定在年內取消限購政策。

　　從目前市場情況看，一線城市年內取消限購的可能性非常小。因為雖然上半年成交下調30%，但一線城市上半年的土地出讓情況良好。對整體經(jīng)濟的影響不大。張大偉認為，從全國范圍看，限購已經(jīng)不是影響樓市的關鍵政策，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。

　　中金公司此前研究報告稱，房貸將會加速放松。房地產(chǎn)市場的成交量在今年一季度已經(jīng)出現(xiàn)同比下降，反映到按揭需求上(按揭平均等待周期為3~6個月)，今年下半年的按揭需求將下降。因此，結合按揭市場的供需狀況，再考慮監(jiān)管部門的窗口指導因素，預計按揭會加速放松。文/本報記者 程婕

　　權威發(fā)布

　　64個城市新建商品房價格環(huán)比下降

　　國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布了今年7月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示上月全國絕大部分城市房價環(huán)比下降，降價城市數(shù)目較6月份增加明顯。與去年同期相比，雖然全國新建商品住宅銷售價格仍然普遍上漲，但升幅已經(jīng)連續(xù)第19個月收窄。杭州依舊成為新房房價降幅最大的城市，溫州則繼續(xù)是二手房跌幅最大的城市，分別繼續(xù)領跌全國樓市。

　　在新建商品住宅方面，不計算保障性住房數(shù)據(jù)的情況下，70個大中城市中較6月份價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。其中下跌城市數(shù)目比6月份大增9個。在環(huán)比上漲的城市中，漲幅也大幅下降，其中廈門環(huán)比上漲0.2%、大理上漲0.1%。環(huán)比持平的城市為鄭州、西寧、牡丹江和溫州。杭州和三亞下跌最大，分別達到2.5%和2.4%。這也是杭州再次領跌全國樓市，而且跌幅仍在放大，5、6、7三個月杭州房價環(huán)比跌幅分別為1.8%、2.4%和2.5%。最受關注的北京、上海、廣州、深圳四大城市則分別下跌1.3%、1.4%、1.3%和0.6%。

　　在絕大多數(shù)城市住宅價格環(huán)比明顯下降的同時，7月份房價同比下降的城市個數(shù)也明顯增多，由上個月的溫州一家增至杭州、溫州、韶關三家，其中杭州房價同比下跌出人意料，達到2.4%，溫州更是繼上月5.3%的跌幅后又出現(xiàn)4.6%的下降。韶關房價則同比下降1.6%。但這四個城市7月份房價同比仍有4%以上的上漲，其中北京漲幅最低為4%，上海、廣州、深圳分別同比上漲4.1%、5.2%和5.1%。廈門是房價同比漲幅最大的城市，較去年7月份上漲7.1%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀7月份房價數(shù)據(jù)時表示，由于市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，因此7月份全國房價環(huán)比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加。同時，房價同比雖然仍在上漲，但漲幅也明顯收窄。