保險(xiǎn)公司對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的入侵殘酷而生猛。一周內(nèi)，先有前海人壽“上位”萬(wàn)科，后有安邦接盤遠(yuǎn)洋地產(chǎn)部分股權(quán)，緊接著安邦還舉牌了萬(wàn)科，無(wú)論是通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)大舉收購(gòu)，還是通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，前海人壽與安邦都是保險(xiǎn)殺入房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影，險(xiǎn)資對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的圍獵一直在持續(xù)，從未停歇。

　　>>事件

　　安邦殺入房地產(chǎn)

　　12月8日晚間，萬(wàn)科公告稱，截至12月7日，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)通過(guò)其旗下安邦人壽保險(xiǎn)、安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、和諧健康保險(xiǎn)及安邦養(yǎng)老保險(xiǎn)合計(jì)持有該公司股份55252.63萬(wàn)股，占公司總股本的5%。

　　就在此前一天，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布公告稱，原先的第二大股東南豐集團(tuán)于12月4日賣出的股份被安邦保險(xiǎn)集團(tuán)及其投資企業(yè)購(gòu)得。轉(zhuǎn)讓完成后，安邦保險(xiǎn)持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)20.5%的股權(quán)，成為其第二大股東。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2015年中期報(bào)告顯示，目前在公司的主要股東之中，中國(guó)人壽持有約22億股，占其已發(fā)行總股本約29.3%，此次股權(quán)交易完成后，中國(guó)人壽仍為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東，與同為保險(xiǎn)公司的安邦包攬遠(yuǎn)洋地產(chǎn)前兩大股東。

　　而這已經(jīng)不是安邦第一次入股房地產(chǎn)企業(yè)。除遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、萬(wàn)科外，目前安邦還是另外兩家房地產(chǎn)企業(yè)金地集團(tuán)和金融街的第二大股東。

　　前海人壽“上位”萬(wàn)科

　　12月6日，萬(wàn)科公告稱，12月4日收到鉅盛華的《詳式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書》，鉅盛華最近通過(guò)資管計(jì)劃在深交所集中競(jìng)價(jià)交易買入其A股股票約5.49億股，占公司總股本的4.969%。至此，鉅盛華和前海人壽合計(jì)持有萬(wàn)科20.008%股權(quán)。公告還披露，鉅盛華為前海人壽的絕對(duì)控股股東，占股比例為51%。而鉅盛華的絕對(duì)控股方，則為姚振華100%掌控的深圳寶能投資集團(tuán)(持股67.4%)。

　　萬(wàn)科A表示，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)分散，第一大股東雖然發(fā)生變更，但公司目前仍不存在控股股東和實(shí)際控制人。而鉅盛華則表示，在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，不排除進(jìn)一步增持或減持萬(wàn)科A股份的可能性。據(jù)悉，除了萬(wàn)科A，今年以來(lái)，前海人壽還舉牌了中炬高新、南寧百貨、明星電力和合肥百貨等多家上市公司。

　　>>行業(yè)

　　險(xiǎn)資成地產(chǎn)公司金主

　　據(jù)了解，根據(jù)《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》與《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》的規(guī)定，保險(xiǎn)公司不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，不得投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅。因此，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)只能以投資者的身份進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，而直接買入上市房企的股權(quán)是最為直接的方式。

　　從2014年起，險(xiǎn)資入主地產(chǎn)公司就已成趨勢(shì)。

　　估值偏低、股權(quán)分散，卻又擁有大量一二線城市資產(chǎn)的地產(chǎn)公司，正在成為險(xiǎn)資的新獵物。

　　例如，中國(guó)人壽借遠(yuǎn)洋地產(chǎn)涉足房地產(chǎn)股權(quán)投資的大型險(xiǎn)企；今年4月1日，中國(guó)平安入股碧桂園，共斥資62.95億港元持股9.9%，成為碧桂園第二大股東；6月9日，新華保險(xiǎn)借方興地產(chǎn)配股以27.68億港元成為方興地產(chǎn)第二大股東。此外，富德生命人壽和安邦保險(xiǎn)爭(zhēng)相舉牌金地集團(tuán)，成為金地集團(tuán)第一、第二大股東。

　　另一邊，房地產(chǎn)企業(yè)也在進(jìn)軍保險(xiǎn)業(yè)。今年以來(lái)，就有泛海控股收購(gòu)民安保險(xiǎn)、恒大收購(gòu)中新大東方、萬(wàn)達(dá)收購(gòu)百年人壽。而在100多家保險(xiǎn)公司中，30多家都擁有房地產(chǎn)股東背景。

　　>>分析

　　抄底房地產(chǎn)龍頭股

　　華泰證券分析師謝皓宇認(rèn)為，中國(guó)保險(xiǎn)目前40%左右的銀行存款配置需要進(jìn)行重配。按照房地產(chǎn)開發(fā)周期3年來(lái)測(cè)算，3年期定期存款的總利潤(rùn)回報(bào)是2.75%(單利)，房地產(chǎn)的利潤(rùn)率平均在15%。那么，即便考慮到協(xié)議存款利率會(huì)略高于定期存款利率，但仍然處在較低水平，與其巨大占比相比，房地產(chǎn)的配置比重也有增加的空間。在不考慮估值波動(dòng)的情況下，買房就是賺取持有升值價(jià)值，買房地產(chǎn)股票就是賺取開發(fā)商品價(jià)值。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉此前接受京華時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也表示，保險(xiǎn)公司在投資上的表現(xiàn)十分謹(jǐn)慎，選擇進(jìn)入的房地產(chǎn)公司都是估值偏低的行業(yè)龍頭企業(yè)，這是一種抄底，而房地產(chǎn)公司目前的走向也不是一種長(zhǎng)期趨勢(shì)。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別黃金十年，但中國(guó)的城鎮(zhèn)化仍在快速發(fā)展，行業(yè)的發(fā)展?jié)摿θ匀惠^大。不少保險(xiǎn)業(yè)分析人士指出，保險(xiǎn)資本通過(guò)各種途徑進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，主要是為了尋求資本的穩(wěn)定升值，尤其在對(duì)一些大型龍頭房企的投資上，大公司屬于全國(guó)性布局，本身具有穩(wěn)定性。目前房地產(chǎn)未來(lái)投資趨勢(shì)相對(duì)光明，選擇房地產(chǎn)是一種較為穩(wěn)妥的方式。

　　對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院教授王國(guó)軍也認(rèn)為，一些房企資金鏈比較緊張，保險(xiǎn)公司有錢又看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，雙方能比較好地融合。