5月11日下午，河北燕郊燕靈路一個工地上人聲鼎沸，偌大空地被圍得嚴嚴實實，內(nèi)部挖掘機轟鳴，這個名為安邦保險燕郊后援中心的項目，從2015年底已經(jīng)正式開工。

　　從2011年獲得土地算起，這個項目在停滯5年之后重新啟動，期間2012年、2013年曾兩次開工不久后停工。本次首先動工的是第三組團，第二組團開始動工，第一組團即將動工。

　　2011年9月份，安邦保險以1.14億元價格在燕郊獲得599.18畝商務金融用地，每畝地成本僅19萬元，目前燕郊核心區(qū)域的商務金融用地價格普遍達到每畝250萬元左右，土地升值之快令人咂舌。

　　5年的時間，安邦保險燕郊后援中心項目賬面土地價值已經(jīng)上升13倍。如果從工程估值上來看，2014年1月份，一份招標信息顯示該項目不包括土地估值已經(jīng)達到30億元。

　　在房地產(chǎn)價格不斷上漲的年代里，險企憑借雄厚的現(xiàn)金實力，一邊收購房地產(chǎn)企業(yè)股份分享紅利，一邊直接拿地收獲土地紅利，房地產(chǎn)資產(chǎn)成為其資產(chǎn)增值不可或缺的組成部分。

　　燕郊項目停滯5年開工

　　5月12日，一場突如其來的大雨讓燕郊陷入一片迷霧之中。這個環(huán)京樓市上漲風口，從2015年5月份開始，一年時間房屋單價從9000多元上漲至目前22000元左右，直接促發(fā)這個彈丸之地成為全國第一個被限購的鎮(zhèn)。

　　燕靈路中興園南側(cè)的一塊空地，是安邦保險燕郊后援中心項目建設現(xiàn)場，四周被圍墻環(huán)繞，圍墻外的鐵架已經(jīng)豎起，未來將被宣傳布所覆蓋。工地內(nèi)部因為下雨停工，工人們在臨時工棚中抽煙、吃飯、聊天，他們迎來了難得休息的一天。

　　整個項目共分為三個組團，自東向西分別為一到三組團，由中建八局承建的第三組團地基已經(jīng)打好，部分建筑物已經(jīng)露出地面。第三組團于2015年冬天開工，第二組團地基槽修整已經(jīng)動工，第一組團還未正式動工，只有一個殘破的大坑。

　　安邦保險燕郊后援中心項目是2010年燕郊八大項目之一，當年8月份，安邦財產(chǎn)保險股份有限公司與燕郊高新區(qū)簽約的后援中心項目正式落地，河北省副省長孫瑞彬、河北省金融辦主任江波等主要官員出席項目簽約儀式，計劃總投資30億元。

　　安邦保險燕郊后援中心項目主要包括理賠遠程定損中心、承保中心、調(diào)度指揮中心、信息中心、金融票據(jù)管理中心、檔案管理中心、研發(fā)中心、投資中心、電話銷售中心、呼叫中心、后援專家支持中心、培訓中心等12個后援職能中心。

　　2011年9月份，三河燕郊安邦資產(chǎn)管理服務有限公司以1.1393億元價格獲得599.18畝土地，土地用途為商務金融用地，使用年限40年，約定開工時間為2012年6月30日，竣工時間為2015年6月29日。

　　2012年6月份，按照約定開工時間，安邦保險燕郊后援中心項目一組團正式動工。據(jù)一位施工方人士透露，一組團開工不久后即停工，“地基槽已經(jīng)挖好了，因為安邦方面不給錢，讓施工方墊付，后來停掉了”。

　　第二年2013年7月份，第二組團動工，與第一組團一樣，僅僅挖了一個巨大的地基槽后便停工，原因與第一組團類似。上述人士判斷，名義上是安邦讓施工方墊付資金，實際更像是圈地，“挖了地基后，政府就不能說閑置了”。

　　安邦保險燕郊后援中心重新開工，一方面源于燕郊房價暴漲，目前價格已經(jīng)直逼北京遠郊順義等地，遠遠超出平谷等地；另一方面源于政府高壓，上述人士透露，從2015年起，政府方面要求所有項目必須開工，否則收回土地。

　　安邦保險房地產(chǎn)升值之旅

　　公開資料顯示，安邦保險燕郊后援中心項目占地600畝，總建筑面積80萬平方米。經(jīng)濟觀察報記者在該項目的一份規(guī)劃材料上看到，規(guī)劃用地面積為588.21畝，總建筑面積130萬平方米，其中第三組團的建筑面積為25.3萬平方米。

　　安邦保險在燕郊拿地價格為每畝地19萬元。2015年10月，港中旅獲得的一幅商務金融用地，位置尚不如安邦保險燕郊后援中心項目，每畝地價為250萬元。如果參照這一價格，安邦保險燕郊項目僅土地一項升值13.8億元，如果按照當前燕郊市場價格升值更快。

　　目前，燕郊本地商住項目銷售單價多數(shù)為每平方米18000元左右，按照這一市場價格粗略估算，安邦后援中心項目價值為195億元，除去土地、建安、財務及相關稅費成本，該項目升值之快依然令人震驚。

　　據(jù)上述施工方人士透露，安邦保險燕郊后援中心項目一、二組團由中建二局承建，第三組團有中建八局承建，“安邦沒出一分錢，都是施工方墊資，原計劃一二組團也由八局來建，但八局自己墊不起”。

　　除了燕郊項目，安邦保險在北京CBD有三個商務金融地塊，三個地塊面積共計37.58畝，總建筑面積為47.3萬平方米，建設內(nèi)容涉

　　及商業(yè)、金融、酒店、寫字樓和頂級會所等項目。按照CBD地區(qū)每平方米5萬元售價計算，該項目價值高達236.5億元。

　　此外，安邦保險在上海張江還有兩個地塊，為安邦保險張江后援中心項目，占地面積222.88畝，總建筑面積為32萬平方米。主要包括辦公樓、酒店式公寓及數(shù)據(jù)中心、培訓中心和綜合服務中心等內(nèi)容。

　　目前上海張江地區(qū)的寫字樓平均售價在每平方米3萬元左右，按此價格粗略估算，安邦保險張江后援中心項目價值為96億元左右。北京、上海和燕郊三個項目總價值超過500億元，即便拋去相應成本，增值幅度至少在300億元以上。

　　安邦保險2015年度報告顯示，截至2015年底，安邦保險土地使用權及建筑物賬面價值為208.57億元，如果再加上安邦在金融街、遠洋地產(chǎn)和金地等房地產(chǎn)企業(yè)所占股份權益，其在房地產(chǎn)領域權益賬面價值為440.29億元。