導(dǎo)語(yǔ)：由于股價(jià)被險(xiǎn)資大幅推高，這已是金地集團(tuán)今年遭遇的第二次賣(mài)出評(píng)級(jí)。

　　在中國(guó)資本市場(chǎng)少見(jiàn)的“賣(mài)出”評(píng)級(jí)再次落在了金地集團(tuán)身上。數(shù)天前，瑞銀證券發(fā)布了關(guān)于金地集團(tuán)的最新評(píng)級(jí)報(bào)告，瑞銀證券稱(chēng)，金地集團(tuán)估值過(guò)高，下調(diào)評(píng)級(jí)為賣(mài)出，并將目標(biāo)價(jià)自10.3 元下調(diào)至6.2 元。

　　受評(píng)級(jí)下調(diào)以及地產(chǎn)行業(yè)大勢(shì)趨緊的影響。最近幾日，金地集團(tuán)的股價(jià)從高點(diǎn)下挫已接近20%，今日早間最高跌幅接近4%。

　　這也是生命人壽入主金地集團(tuán)后，遭遇的第二份唱空?qǐng)?bào)告。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，三季度大股東生命人壽增持金地集團(tuán)1.12億股，占比2.36%，持股比例增至29.99%。而第二大股東同樣是險(xiǎn)資的安邦人壽增持1.09 億股，持股比例達(dá)13.85%。

　　報(bào)告顯示，瑞銀唱空金地集團(tuán)主要基于兩個(gè)邏輯，一是土地儲(chǔ)備過(guò)于集中于西安和沈陽(yáng)。

　　瑞銀的研究顯示，金地總土地儲(chǔ)備面積約2500 萬(wàn)平米，其中在一二三線城市的分布分別為20%、60%和20%，但近30%的土地儲(chǔ)備位于西安和沈陽(yáng)，而這兩個(gè)城市近年供地面積很大，房?jī)r(jià)難以上漲，是造成公司利潤(rùn)率較低的原因之一。

　　二是金地今年的銷(xiāo)售持續(xù)乏力。數(shù)據(jù)顯示，金地2014年的銷(xiāo)售增速在萬(wàn)保招金中是最低的。

　　“我們預(yù)計(jì)金地2014 年可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額430億，同比負(fù)增長(zhǎng)4%，增速低于其他三大公司，低于市場(chǎng)預(yù)期的全年500億的銷(xiāo)售目標(biāo)”，瑞銀稱(chēng)。

　　對(duì)于瑞銀的這次賣(mài)出評(píng)級(jí)，深圳太和資產(chǎn)管理公司董事長(zhǎng)王亮在接受經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)采訪時(shí)表示，金地集團(tuán)本身經(jīng)營(yíng)和業(yè)績(jī)都沒(méi)有太大問(wèn)題，被券商給出“賣(mài)出”評(píng)級(jí)的主要的原因是從今年上半年開(kāi)始生命人壽和安邦保險(xiǎn)兩個(gè)險(xiǎn)資輪番舉牌，大幅推高了股價(jià)，導(dǎo)致股價(jià)存在一定的泡沫。

　　事實(shí)上，由于股價(jià)被險(xiǎn)資大幅推高，這已是金地集團(tuán)今年遭遇的第二次賣(mài)出評(píng)級(jí)。

　　2014年5月5日，高華證券首次給出了金地賣(mài)出評(píng)級(jí)，高華在當(dāng)時(shí)給出的理由是，一是受兩家保險(xiǎn)企業(yè)在公開(kāi)市場(chǎng)上大規(guī)模買(mǎi)入的推動(dòng)，年初以來(lái)金地股價(jià)大幅上漲，風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)轉(zhuǎn)而下行，二是金地集團(tuán)的估值較A股同業(yè)的溢價(jià)較高，缺乏支撐。

　　事實(shí)上，瑞銀對(duì)于金地集團(tuán)的賣(mài)出評(píng)級(jí)，也受到了行業(yè)大勢(shì)的影響。

　　日前，一向堅(jiān)定看多樓市的任志強(qiáng)，對(duì)后市首次表現(xiàn)出謹(jǐn)慎悲觀的態(tài)度。

　　任志強(qiáng)稱(chēng)，最嚴(yán)重的問(wèn)題是我們的庫(kù)存在不斷加大，目前預(yù)售面積已經(jīng)超過(guò)6億平方米，達(dá)到歷史高峰，庫(kù)存壓力不僅出現(xiàn)在大城市，二三四線城市都出現(xiàn)了。

　　在多重利空的重壓下，15日開(kāi)盤(pán)房地產(chǎn)板塊并直線下挫，截至10點(diǎn)30分，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)跌幅均超過(guò)5%。