一單違約尚未解決，新的違約又將產(chǎn)生，華宸未來(lái)近來(lái)頻遇險(xiǎn)。9月26日，華宸未來(lái)基金子公司華宸未來(lái)資產(chǎn)管理有限公司(下稱“華宸未來(lái)資管”)公告稱，其管理的“華宸未來(lái)——長(zhǎng)興萊茵河畔專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”因項(xiàng)目銷售回款資金不足，融資人湖州市長(zhǎng)興縣振宇房屋開(kāi)發(fā)有限公司(下稱“振宇房開(kāi)”)在約定的9月20日付息日未能按時(shí)付息。

　　“華宸未來(lái)——長(zhǎng)興萊茵河畔專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”共分四期，分別在去年12月27日、今年1月15日、1月26日、2月21日成立，總規(guī)模1.4億元。資金投向?yàn)檎裼罘块_(kāi)發(fā)放貸款，資金用于浙江省湖州市長(zhǎng)興縣“萊茵河畔”建設(shè)。四期資管計(jì)劃均為24個(gè)月，滿12個(gè)月可以提前結(jié)束。投資人起投金額為100萬(wàn)元，收益率為11.5%~12%，按季分配利息收益，到期還本付息。資管計(jì)劃的還款來(lái)源為項(xiàng)目銷售回款。

　　從風(fēng)控措施來(lái)看，振宇房開(kāi)以評(píng)估價(jià)值約3.2億元的土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，同時(shí)以振宇房開(kāi)100%股權(quán)、長(zhǎng)興綠宇 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)、長(zhǎng)興景美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司90%的股權(quán)作為質(zhì)押，同時(shí)公司實(shí)際控制人錢(qián)衛(wèi)紅及配偶提供無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保。

　　今年一季度和二季度，資管計(jì)劃先后分配過(guò)一次收益。不過(guò)到了9月26日，華宸未來(lái)資管發(fā)布了“華宸未來(lái)——長(zhǎng)興萊茵河畔專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃臨時(shí)公告”，公告稱，由于今年以來(lái)長(zhǎng)興房地產(chǎn)交易量大幅下降，已經(jīng)預(yù)訂的購(gòu)房者持續(xù)處于觀望狀態(tài)，使銷售回款不足。融資人在后續(xù)工程款投入等方面出現(xiàn)困難，按照資產(chǎn)管理人代表本計(jì)劃與融資人等交易對(duì)手簽署的相關(guān)交易文件，融資人于約定的9月20日付息日未能按時(shí)付息。

　　浙江省湖州市長(zhǎng)興縣位于浙江省北部，人口約64萬(wàn)人，2012年 GDP為371億元。萊茵河畔項(xiàng)目位于長(zhǎng)興縣長(zhǎng)興實(shí)驗(yàn)初中東側(cè)，占地面積合計(jì)約68503平方米。振宇房開(kāi)成立于2000年，注冊(cè)資金為2000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)資質(zhì)為二級(jí)。

　　萊茵河畔項(xiàng)目定位為改善性學(xué)區(qū)房源，以聯(lián)排別墅為主。今年8月20日，聯(lián)排別墅部分達(dá)到預(yù)售條件，振宇房開(kāi)推出60套房源進(jìn)行預(yù)售。但銷售情況并不理想。華宸未來(lái)資管曾在9月19日發(fā)布的一份“關(guān)于三四線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的提示說(shuō)明”中稱，“截至9月17日，萊茵河畔項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售31套。如果不能有效加快銷售回款進(jìn)度或采取其他有效措施，企業(yè)將存在資金短缺風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

　　華宸未來(lái)資管當(dāng)時(shí)表示，融資人正在通過(guò)加大銷售力度、同時(shí)協(xié)調(diào) 銀行 加快按揭回款放款速度等措施緩解資金壓力。

　　在上述提示聲明中，華宸未來(lái)資管還強(qiáng)調(diào)了三四線城市房屋成交量下滑的大背景。稱截至2014年6月30日，長(zhǎng)興縣主城區(qū)本年度樓市成交量為987套，總成交面積約12萬(wàn)平方米，同比下降了約40%。在房地產(chǎn)周期性變化的背景下，部分三四線城市開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張，銷售量大幅下滑，回籠資金不暢，面臨較大的償債風(fēng)險(xiǎn)。

　　華宸未來(lái)資管表示，目前公司有專人正在向振宇房開(kāi)催收利息，爭(zhēng)取在投資人可接受的期限內(nèi)補(bǔ)足利息；否則將按照相關(guān)協(xié)議的約定采取相關(guān)司法程序進(jìn)行資產(chǎn)處置變現(xiàn)。