有資深從業(yè)人員透露，當(dāng)前部分地產(chǎn)私募基金公司的單筆項(xiàng)目額度一般在5000萬(wàn)到1億元之間，通過(guò)公司財(cái)富管理團(tuán)隊(duì)或者公司積累的高凈值客戶(hù)募集到資金后通過(guò)銀行委托貸款發(fā)放到項(xiàng)目，資金來(lái)源主要是企業(yè)主和中小企業(yè)的部分投資資金。該人士表示，在《意見(jiàn)稿》下發(fā)后，盡管私募基金公司想盡辦法完成項(xiàng)目資金的到位，但募集資金并不容易，部分項(xiàng)目半個(gè)月才歸集一兩千萬(wàn)元。

　　“目前委托貸款新規(guī)處于征求意見(jiàn)階段，還未施行，現(xiàn)在公司都在加班趕工，趁還能走委托貸款渠道趕緊把項(xiàng)目做完，一兩個(gè)月后政策落地就沒(méi)有辦法做了?！睆埿钦f(shuō)。新富資本董事長(zhǎng)李先林告訴中國(guó)證券報(bào)記者，以前銀行對(duì)委貸項(xiàng)目的細(xì)則沒(méi)有管理和監(jiān)督之責(zé)，現(xiàn)在新規(guī)要求銀行對(duì)融資主體、資金來(lái)源、還款來(lái)源進(jìn)行審查，要求更高了。據(jù)了解，一般房地產(chǎn)私募公司除了發(fā)行一部分自己的權(quán)益類(lèi)產(chǎn)品，超過(guò)半數(shù)都是走委托貸款渠道。

　　“以前，關(guān)于委托貸款的規(guī)定特別簡(jiǎn)單，只要借款人和貸款人有意向，銀行提供通道收取通道費(fèi)就可以操作了?！睆埿墙榻B，現(xiàn)在《意見(jiàn)稿》規(guī)定，委托貸款的主體不得為金融資產(chǎn)管理公司，貸款資金來(lái)源不得為籌集的他人資金，僅這兩條就切斷了房地產(chǎn)私募公司的資金通過(guò)委托貸款流入項(xiàng)目。

　　張星表示，貸款使用的用途審核，審核委托貸款放的額度要與公司收入進(jìn)行對(duì)比，若超過(guò)公司收入則要進(jìn)行審查，對(duì)地產(chǎn)基金來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的難題，因?yàn)榇饲绊?xiàng)目并無(wú)相關(guān)的審核，一旦要審核，很多項(xiàng)目的資質(zhì)都過(guò)不了關(guān)。

　　另外，相比于銀行貸款和信托項(xiàng)目，委托貸款更講速度，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)資金到位速度要求高，一般的流程在項(xiàng)目公司將劣后資金打入銀行后，私募公司當(dāng)天或者第二天就要將資金放款給對(duì)方，如果要通過(guò)層層審查，會(huì)大大地拖延項(xiàng)目進(jìn)展，私募基金原來(lái)的優(yōu)勢(shì)就不復(fù)存在。