昨天，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在港交所掛牌上市，募集資金高達(dá)288億港元（約37億美元），超越中廣核，成為今年香港市場(chǎng)募集資金最多的新股。不過(guò)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)全天表現(xiàn)不佳，盤中一度大跌9%，收盤下跌2.6%。受萬(wàn)達(dá)商業(yè)低迷股價(jià)影響，萬(wàn)達(dá)老板王健林的身價(jià)，也沒(méi)有超越馬云。

　　昨天，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)成功在港交所主板掛牌上市，這是港交所今年圣誕節(jié)前迎來(lái)的最后一只新股，也是今年以來(lái)最大規(guī)模的IPO。

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)以48港元的發(fā)行價(jià)開盤，此后一度跌至43.8港元，較發(fā)行價(jià)下跌8.75%，收盤報(bào)46.75港元，下跌2.6%，成交7644.4萬(wàn)股，涉資35.89億港元。

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)此次48港元的招股價(jià)，相對(duì)資產(chǎn)凈值折讓約46%至54%，在香港上市同業(yè)中處于比較高的水平。其他大型房企中，中海外、華潤(rùn)置地及萬(wàn)科現(xiàn)價(jià)折讓在20%至36%之間，其中中海外為20%、華潤(rùn)置地24.5%，萬(wàn)科則為36%。

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公告顯示，此次全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約為288億港元（約37億美元），與早期市場(chǎng)預(yù)期的60億美元甚至是100億美元的募資規(guī)模有大幅縮水。

　　作為國(guó)內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)公司，萬(wàn)達(dá)憑借“以售養(yǎng)租”的發(fā)展模式，近十年間發(fā)展迅猛。在國(guó)內(nèi)112個(gè)城市擁有178個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，包括159座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、168個(gè)購(gòu)物中心以及102家酒店，公司總資產(chǎn)5040億元。

　　不過(guò)由于萬(wàn)達(dá)的主要業(yè)務(wù)板塊購(gòu)物中心、酒店、寫字樓已經(jīng)處于行業(yè)下行期，其發(fā)展速度正在減緩，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流走低，過(guò)去發(fā)展模式難以為繼，萬(wàn)達(dá)開始了轉(zhuǎn)型之路。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)王健林前天說(shuō)，萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型的方向是文化、旅游、金融和電商。諸如主題娛樂(lè)等很多新的重要公司，都是注冊(cè)在香港，（文化產(chǎn)業(yè)）未來(lái)發(fā)展很好也可能在香港（分拆）上市。他并透露萬(wàn)達(dá)將在1月17日公布萬(wàn)達(dá)明確的轉(zhuǎn)型計(jì)劃。

　　在萬(wàn)達(dá)商業(yè)上市之后，內(nèi)地首富之爭(zhēng)也漸趨明朗化。此前，按胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席調(diào)研員胡潤(rùn)的測(cè)算，若萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股價(jià)漲30%，王健林才超過(guò)馬云成為內(nèi)地首富。按昨天萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的股價(jià)計(jì)算，王健林仍排內(nèi)地首富榜次席。

　　王健林家族(包括太太林寧、兒子王思聰)財(cái)富包括萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)院線、美國(guó)院線AMC股份和未上市資產(chǎn)。今年9月胡潤(rùn)研究院發(fā)布的 “2014胡潤(rùn)百富榜”上，在境內(nèi)，王健林家族以1450億元財(cái)富排名第二，馬云家族以1500億元財(cái)富排名第一。

　　據(jù)彭博億萬(wàn)富翁指數(shù)顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)是王健林凈資產(chǎn)的主要組成部分，上市之后王健林的個(gè)人財(cái)富增加63%，達(dá)到248億美元，排在馬云、李嘉誠(chéng)之后，位列亞洲第三。

　　在此次登陸港交所前夕，王健林回應(yīng)“中國(guó)首富之爭(zhēng)”時(shí)表示：“我沒(méi)有把小馬哥(馬云)當(dāng)成競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，他活在線上理想世界，一秒鐘幾十萬(wàn)公里，我比較土，在地上走路?！?/p>

　　對(duì)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股價(jià)的走弱，有分析人士指出，這說(shuō)明部分投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)看法謹(jǐn)慎，特別是不動(dòng)產(chǎn)登記出臺(tái)后，相關(guān)的地產(chǎn)股集體走弱。不過(guò)，也有人士認(rèn)為，從商業(yè)物業(yè)開發(fā)租賃、開發(fā)和銷售物業(yè)及酒店經(jīng)營(yíng)這幾塊來(lái)看，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的資產(chǎn)很優(yōu)質(zhì)，按照估值，應(yīng)該是有盈利前景的。