中新網(wǎng)北京6月18日電 萬達(dá)集團(tuán)18日發(fā)布消息稱，該集團(tuán)互聯(lián)網(wǎng)金融試刀之作——眾籌產(chǎn)品“穩(wěn)賺1號”，從6月12日推出，上市3日內(nèi)被一搶而光，順利完成50億元資金的發(fā)行計劃，創(chuàng)造了全球眾籌行業(yè)的新紀(jì)錄。18日該眾籌項目正式成立，資金預(yù)計投向5座在建萬達(dá)廣場。

　　首期眾籌50億元中，有5億元面向個人投資者發(fā)售，線上在很短時間內(nèi)被“秒殺”，線上認(rèn)購超額多倍；面向機構(gòu)投資者的45億元額度，3日之內(nèi)也被搶光。

　　一些沒有能夠搶到額度的投資機構(gòu)，甚至已經(jīng)將電話直接打到萬達(dá)集團(tuán)高管那里，催促推出后續(xù)產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，目前全球眾籌行業(yè)大型項目的額度一般也只以千萬計，像“穩(wěn)賺1號”這種巨無霸項目極為少見。

　　萬達(dá)集團(tuán)日前攜手快錢推出的“穩(wěn)賺1號”，受到市場高度關(guān)注。分析稱，相對于目前市場大量充斥的投資理財產(chǎn)品，“穩(wěn)賺1號”的優(yōu)勢在于其能夠“穿透”層層環(huán)節(jié)，預(yù)計直接將資金投資于萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的萬達(dá)廣場項目上，這比起那些投資于股市的項目，具備更高的安全保障。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“穩(wěn)”、“賺”兩字可以解釋這個金融產(chǎn)品受追捧的原因。

　　何為“穩(wěn)”？首先是要投資于實體經(jīng)濟(jì)。目前市場上的投資理財產(chǎn)品過多投資于虛擬資產(chǎn)的情況，有的理財產(chǎn)品甚至不知道具體投向。而“穩(wěn)賺1號”預(yù)計投資的萬達(dá)廣場則是實際的建設(shè)項目。

　　其次，“穩(wěn)賺1號”所募集資金預(yù)計將全部用于萬達(dá)廣場建設(shè)運營項目，投資者可以在上市的萬達(dá)商業(yè)公開的信息披露中，了解到充分的財務(wù)信息；

　　第三在萬達(dá)集團(tuán)的品牌號召力下，其商業(yè)地產(chǎn)每年的出租率和租金收繳率平均在99%以上，這也可以保證投資者每年可以獲得6%的穩(wěn)定收益率。

　　何為賺？從土地成本來看，萬達(dá)商業(yè)拿到的土地大都位于城市中心地段，而土地成本卻相對較低；與施工單位簽訂的工程總承包造價包干制度，確保工程成本部超支；拿地之后18個月即滿鋪開業(yè)，也降低了資金使用的財務(wù)成本。

　　樓市的波動是否為長達(dá)4—7年的投資周期帶來不可控因素？萬達(dá)金融負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“穩(wěn)賺一號”預(yù)計投資于運營商業(yè)的萬達(dá)廣場項目，沒有任何房產(chǎn)銷售，恰恰可以避開政策調(diào)控的影響。此次融資正是服務(wù)于未來萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

　　此外，萬達(dá)快錢為“穩(wěn)賺1號”設(shè)計了幾種退出方式，一是三個月后，理財產(chǎn)品可以在快錢交易平臺上轉(zhuǎn)讓；二是未來可以REITs方式上市，投資者可以獲利退出；三是三年后資產(chǎn)向第三方出售，投資者獲得資產(chǎn)增值收益而退出；四是項目7年到期時，萬達(dá)集團(tuán)以1.5倍價格進(jìn)行回購。

　　同時萬達(dá)集團(tuán)也指出，不能將快錢眾籌理解為萬達(dá)商業(yè)募資。根據(jù)預(yù)期，該理財產(chǎn)品資產(chǎn)增值收益絕大部分歸投資者，租金收益的絕大部分也歸投資者。萬達(dá)商業(yè)只負(fù)責(zé)選址、設(shè)計、建造、招商及管理，并分得30%的租金收益，是萬達(dá)商業(yè)典型的輕資產(chǎn)模式。

　　據(jù)了解，第一筆50億元眾籌項目發(fā)行完成的同時，另一個50億元的機構(gòu)直投項目已完成簽約，這意味著一周內(nèi)就完成100億元的募資。因為需求太大，第二個50億元眾籌項目將于兩周內(nèi)發(fā)行。(完)