如果有人主動(dòng)為你介紹一份輕輕松松便能月入6000元的工作，并承諾支持公司發(fā)展還可以每月返3萬(wàn)元好處費(fèi)，你會(huì)動(dòng)心嗎？近日，家住東城區(qū)的寇女士向記者反映，她就遭遇了這樣一個(gè)貌似“餡餅”的大陷阱，令她價(jià)值700萬(wàn)元的房產(chǎn)面臨隨時(shí)可能被擔(dān)保公司拿走的窘?jīng)r。

　　騙術(shù)1.0——搭訕

　　潛伏貸款公司

　　現(xiàn)年33歲的寇女士因?yàn)樯眢w不好多年來(lái)一直沒(méi)有穩(wěn)定工作。在父母的資助下，寇女士2005年貸款在崇文門(mén)附近的幸福家園買(mǎi)了一套兩居室，貸款至今沒(méi)有還完。女兒上小學(xué)后，寇女士出于經(jīng)濟(jì)考慮，決定將幸福家園的兩居室出租，全家再租個(gè)小房子居住。由于幸福家園的房子位置好、租金高，寇女士每月的租金收入不僅能覆蓋房貸月供、租住房租金，還能提供一部分生活費(fèi)?？梢哉f(shuō)，這套惟一的房產(chǎn)是寇女士全家最重要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源之一。

　　2014年8月中旬，寇女士為解決孩子上學(xué)的費(fèi)用問(wèn)題，來(lái)到一家位于平安里的小額貸款公司咨詢(xún)。在小貸公司，寇女士碰到一位姓陳的女子，年紀(jì)與寇女士相仿。閑談中，陳某得知寇女士沒(méi)有固定工作，且有一處價(jià)值不菲的房產(chǎn)，于是對(duì)寇女士的態(tài)度立刻熱情起來(lái)。陳某表示，她可以為寇女士介紹工作，每月工資6000元。

　　寇女士問(wèn)：“你們是什么公司？我能去干什么？”陳某提出要帶寇女士去見(jiàn)他們老板，寇女士答應(yīng)了。很快，在市內(nèi)一棟裝修豪華的別墅中，寇女士在陳某的帶領(lǐng)下見(jiàn)到了“老板”劉某。簡(jiǎn)單了解了寇女士的家庭、婚姻和生活狀況后，劉某讓寇女士到“鴻泉光耀科技發(fā)展有限公司”上班，做行政工作，每月發(fā)給寇女士工資6000元。

　　寇女士一聽(tīng)非常高興。此時(shí)，劉某卻提出一個(gè)要求。他說(shuō)，公司有個(gè)賬戶(hù)出了點(diǎn)問(wèn)題被凍結(jié)，如果寇女士能將房產(chǎn)“盤(pán)活”解凍賬戶(hù)，支持公司發(fā)展，那么就可以讓寇女士參與一個(gè)高利潤(rùn)項(xiàng)目，每月額外發(fā)給寇女士3萬(wàn)元好處費(fèi)。

　　在利益誘惑下，寇女士被沖昏了頭腦，問(wèn)陳某和劉某怎么盤(pán)活房產(chǎn)？陳某說(shuō)，就是將寇女士的房子抵押貸款。在陳某和“老板”的一唱一和下，寇女士稀里糊涂地相信了，卻不知自己已經(jīng)陷入騙子們精心設(shè)計(jì)的連環(huán)圈套。

　　騙術(shù)2.0——寶馬車(chē)

　　輕信承諾，替人背債285萬(wàn)

　　為了騙出寇女士的房產(chǎn)證以便拿到抵押貸款，陳某和劉某可謂費(fèi)盡心機(jī)?？芘堪凑贞惸辰趟舻闹e話向母親討要房本，老母親將信將疑，沒(méi)有把房本給女兒。過(guò)了幾天，寇女士趁老人送孩子上學(xué)不在家之時(shí)，帶著陳某和“老板”來(lái)到老人家中，翻箱倒柜找房本，可依舊沒(méi)找到。這時(shí)陳某又給寇女士出了個(gè)主意：既然房本找不到，就辦理房本丟失公告，補(bǔ)一個(gè)新房本。

　　此后，陳某和“老板”便要求寇女士每天到別墅內(nèi)上班，但下班后卻不讓寇女士回家。他們充分利用寇女士婚姻不順利的弱點(diǎn)，每天給寇女士灌輸封建迷信思想，為寇女士洗腦，讓寇女士相信只要貸款一辦下來(lái)，一切都能好起來(lái)。當(dāng)父母給寇女士打電話時(shí)，接電話的陳某騙兩位老人稱(chēng)，寇女士最近特別忙，出差去了成都，要過(guò)一段時(shí)間才能回來(lái)。與此同時(shí)，陳某和劉某不斷用小恩小惠增強(qiáng)寇女士的信任感，例如主動(dòng)為寇女士解決孩子上學(xué)的資金問(wèn)題。在兩人連哄帶騙下，寇女士掏錢(qián)在某報(bào)紙的廣告欄中發(fā)表房產(chǎn)證丟失聲明，并去建委和銀行辦理了房產(chǎn)證報(bào)失和補(bǔ)辦房產(chǎn)證的手續(xù)。2014年9月，新房產(chǎn)證補(bǔ)辦下來(lái)，寇女士母親手中的原房產(chǎn)證隨即失效。

　　在變相控制寇女士的一個(gè)月中，騙子們還將劉某名下的一輛寶馬車(chē)過(guò)戶(hù)給寇女士。劉某這樣做并不是發(fā)善心，而是因?yàn)樗詫汃R車(chē)為抵押物向他人借款285萬(wàn)元，這筆債務(wù)至今一分錢(qián)沒(méi)還。經(jīng)過(guò)劉某的“巧妙運(yùn)作”，285萬(wàn)的債務(wù)被轉(zhuǎn)移至寇女士名下，抵押物也從汽車(chē)變成了寇女士的房產(chǎn)。如今，寇女士已經(jīng)回憶不起來(lái)當(dāng)初兩個(gè)騙子是怎么解釋這筆債務(wù)，自己是怎么在借款合同上簽字的，反正后來(lái)借款方多次催寇女士還錢(qián)，并表示如果到期不還就要向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行寇女士的房產(chǎn)。劉某說(shuō)現(xiàn)在公司賬戶(hù)還沒(méi)解凍，而且估計(jì)合同到期前也解凍不了，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，他們認(rèn)識(shí)鏈家地產(chǎn)的人，可以先從鏈家貸一筆款墊上，等公司賬戶(hù)解凍了就還給寇女士。為了房產(chǎn)不被收走，寇女士只得同意這個(gè)方案。

　　騙術(shù)3.0——P2P

　　700萬(wàn)借款打水漂

　　隨后，陳某帶寇女士來(lái)到與鏈家有合作關(guān)系的北京中融信擔(dān)保有限公司。據(jù)寇女士回憶，與鏈家之間的抵押貸款具體操作事宜全由中融信辦理，中融信為這筆債務(wù)提供擔(dān)保，她將房產(chǎn)抵押給中融信作為反擔(dān)保。

　　中融信明確要求，雖然房本上是寇女士一個(gè)人的名字，但鑒于婚后夫妻雙方共同償還貸款，寇女士丈夫也占有份額，抵押房產(chǎn)也需要寇女士丈夫同意；此外，還需要寇女士出具具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)公證書(shū)，即當(dāng)寇女士逾期不還錢(qián)時(shí)，擔(dān)保公司不經(jīng)過(guò)法院判決可以直接根據(jù)強(qiáng)制執(zhí)行公證拍賣(mài)寇女士的房產(chǎn)。聽(tīng)到中融信的要求，陳某搶著表示，寇女士已經(jīng)離婚，離婚證明很快就能補(bǔ)上，公證處的強(qiáng)制執(zhí)行公證也可以補(bǔ)上。幾天之后，陳某就假造了寇女士的離婚證明和單身證明?？芘繛榱吮M快貸到款補(bǔ)上285萬(wàn)的窟窿，也始終配合陳某。

　　見(jiàn)到陳某偽造的“離婚證”和“單身證明”后，中融信便將寇女士引薦到鏈家，表示寇女士已經(jīng)符合資質(zhì)，可以簽協(xié)議了。2015年5月6日和7月5日，寇女士分別與鏈家地產(chǎn)簽訂了兩次P2P線下借款協(xié)議，每次借款350萬(wàn)，總共借款700萬(wàn)，借款期限分別為30天和60天。根據(jù)協(xié)議，鏈家的義務(wù)是信息撮合中介，負(fù)責(zé)向寇女士推薦投資人，同時(shí)向寇女士收取中介服務(wù)費(fèi)；北京中融信擔(dān)保有限公司提供擔(dān)保并出具審核意見(jiàn)，寇女士將房產(chǎn)抵押給中融信作為反擔(dān)保?？芘康你y行賬戶(hù)流水顯示，5月12日和7月13日各收到一筆從鏈家打來(lái)的350萬(wàn)，摘要信息均為“鏈家借款”。

　　兩筆貸款一到賬，陳某和劉某立即控制了寇女士的銀行卡，并在第一時(shí)間將700萬(wàn)資金全部轉(zhuǎn)走。隨后兩人人間蒸發(fā)，再也聯(lián)系不上了。

　　律師提醒：

　　切莫貪小便宜吃大虧

　　稀里糊涂成為被告的寇女士，覺(jué)得自己被陳某騙了。她去派出所報(bào)案，但警方認(rèn)為債務(wù)糾紛屬于民事行為，沒(méi)有立案。北京天沐律師事務(wù)所段立波律師指出，在這起糾紛中，陳某及其“老板”的行為應(yīng)該被認(rèn)定為刑事詐騙，寇女士、鏈家地產(chǎn)和中融信擔(dān)保都是騙局的受害者。

　　至于鏈家和中融信，律師認(rèn)為，鏈家與寇女士和中融信簽訂的P2P線下三方協(xié)議是有效的，雖然合同上沒(méi)有體現(xiàn)出資人，但背對(duì)背的協(xié)議在民間借貸中也是合法的；至于先查材料還是先放款，完全是中融信和鏈家內(nèi)部的規(guī)定?，F(xiàn)在中融信雖然向法院起訴寇女士，但如果詐騙犯罪屬實(shí)，按照刑事優(yōu)先于民事的規(guī)定，中融信也沒(méi)有辦法處理寇女士的房產(chǎn)，所以中融信也是案件的受害者。關(guān)于鏈家是否有開(kāi)展線下P2P金融服務(wù)資質(zhì)，也是一個(gè)具有爭(zhēng)議的話題。這個(gè)結(jié)論要等到銀監(jiān)會(huì)《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)活動(dòng)管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》實(shí)施后才能下論斷。

　　段立波律師提醒，房屋產(chǎn)權(quán)人在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押或擔(dān)保的時(shí)候一定要非常謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏?shí)際借款人不能還款，抵押擔(dān)保人就要承擔(dān)責(zé)任。更不能有通過(guò)虛假買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)套現(xiàn)的想法，貪小便宜吃大虧的例子不勝枚舉，這樣做最后常常是假戲真做，賠了房子又賠錢(qián)。