政府對首付貸的絞殺還在繼續(xù),中介巨頭鏈家成為了最大的犧牲品。

　　4月23日,上海銀監(jiān)局發(fā)出了針對中介機(jī)構(gòu)和商業(yè)銀行的處罰通知。從4月25日起, 太平洋房屋、仁豐、我愛我家、佳歆、漢宇、鏈家等六家房地產(chǎn)中介將暫停與商業(yè)銀行的合作1個(gè)月,七家商業(yè)銀行的分行將暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)2個(gè)月。

　　從通告中可以看出,我愛我家、鏈家等地產(chǎn)中介受到處罰的原因是通過首付貸及墊付資金等方式為房屋交易雙方墊資。

　　在受罰的六家機(jī)構(gòu)中,鏈家無疑是損失最大的。鏈家公關(guān)部門負(fù)責(zé)人告訴界面新聞:“鏈家會為成交的房屋進(jìn)行網(wǎng)簽,如果銀行發(fā)現(xiàn)這筆交易是由我們代理,就會拒絕放貸。”這意味著,鏈家的撮合成交業(yè)務(wù)將完全無法開展。

　　這樣的打擊顯然無法承受,鏈家在上海1300間門店的房租、2萬名員工的工資將成為沉重的負(fù)擔(dān)。鏈家公關(guān)部門負(fù)責(zé)人說,鏈家接下來會采取和第三方合作的方式,讓業(yè)務(wù)盡可能運(yùn)轉(zhuǎn)下去,形式和細(xì)節(jié)還正在研究中。

　　從2015年3月吞并了上海德祐之后,鏈家在上海的門店在短期內(nèi)從300間擴(kuò)張1300間,幾乎是上海中原地產(chǎn)門店的3倍。要知道,鏈家深耕了15年的北京市場,也不過擁有1346間門店(截至2016年3月底)。

　　一名鏈家內(nèi)部人士告訴界面新聞,鏈家在北京多年來沒有出過這么大的事,現(xiàn)在在上海接連不斷出事,和當(dāng)初的草率合并有關(guān)系。他稱當(dāng)初鏈家和德祐的合作實(shí)際上只是把德祐換了一個(gè)招牌,無論是德祐的高管團(tuán)隊(duì)還是經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)都保留下來,不過在管理規(guī)范上確實(shí)和鏈家還存在一定差距。

　　事實(shí)上,上海鏈家今天的一切困難都是由于兩筆違規(guī)交易。兩個(gè)月前,上海市消保委公開批評鏈家,兩名消費(fèi)者代表表示,因?yàn)殒溂页鍪蹎栴}房源,他們110萬元和280萬元的購房款差點(diǎn)血本無歸。

　　在這之后,鏈家的墊資和借貸行為引起了普遍關(guān)注,并逐漸引發(fā)了從民間到政府高層的對首付貸的批判。在上海,旨在對房地產(chǎn)市場進(jìn)行嚴(yán)厲調(diào)控的“325新政”明確地提出了“禁止各類首付貸型金融產(chǎn)品”。

　　根據(jù)鏈家提供給界面新聞?dòng)浾叩臄?shù)字,鏈家的新房首付貸規(guī)模極小,截至2月底,發(fā)放貸款僅為3億元,而該項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)在2月底停止。鏈家貸款業(yè)務(wù)更大的交易發(fā)生在二手房交易中。鏈家理財(cái)公布的數(shù)字顯示,2015全年,有接近115億元的資金流向鏈家房產(chǎn)交易客戶,用于贖樓貸、抵押貸和購房尾款,鏈家稱這些大多是交易過程中的短期資金周轉(zhuǎn),不是首付貸之類的能夠放大購買能力的杠桿。

　　一名不愿透露姓名的律師告訴界面新聞,從法理上來說,如果鏈家在3月25日之后就已經(jīng)停止首付貸,那么就不應(yīng)該再對鏈家進(jìn)行處罰,因?yàn)椤胺ú凰菁凹韧?不能用新頒布的法律來懲處過往的錯(cuò)誤。

　　上海市場的淪陷將對公司打擊巨大——鏈家在北京和上海的傭金收入就已占到全國二手房總傭金收入的40%。按照上海鏈家的計(jì)劃,2016年門店將達(dá)到2000家,要新增4000個(gè)經(jīng)理,5000個(gè)客戶經(jīng)理,6000個(gè)客戶主管,在上海的市場占有率將達(dá)到50%。如今在接連受到重創(chuàng)之后,這一目標(biāo)也變得不那么現(xiàn)實(shí)。

　　更重要的是,鏈家已經(jīng)開始籌備上市,這種隱藏的政策風(fēng)險(xiǎn)是否會改變資本市場對鏈家的看法,仍然將取決于它如何度過這次危機(jī)。