鏈家表示，全力支持政府的各項(xiàng)要求，自查自檢，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。/晨報(bào)記者殷立勤

　　上海銀監(jiān)局23日確認(rèn)，從今日起，暫停轄內(nèi)各商業(yè)銀行與鏈家、太平洋、我愛我家等6家房地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)合作1個(gè)月，同時(shí)對(duì)于違反個(gè)貸業(yè)務(wù)受托支付要求的7家商業(yè)銀行暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)2個(gè)月。處罰決定公布后第二天，部分中介對(duì)處罰表示很“詫異”，太平洋中介、佳歆和漢宇感到“冤枉”，聲稱從未從事金融業(yè)務(wù)。各房產(chǎn)中介表示，根據(jù)銀監(jiān)局的通告，暫停是從25日起，不包括4月24日24點(diǎn)前已網(wǎng)簽的房屋交易。

　　中介反應(yīng)：

　　有的認(rèn)罰，有的喊冤

　　根據(jù)上海銀監(jiān)局發(fā)布的通告，此次被處罰的6家房地產(chǎn)中介分別為上海太平洋房屋服務(wù)有限公司、上海仁豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海佳歆房地產(chǎn)投資顧問有限公司、上海漢宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以及上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

　　昨日，鏈家向記者回應(yīng)，鏈家會(huì)全力支持政府的各項(xiàng)要求，自查自檢，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)也會(huì)積極與相關(guān)部門深化溝通，聽取建議和指導(dǎo)。對(duì)于有按揭貸款需要的客戶，會(huì)為其提供專業(yè)的建議，方便客戶申請(qǐng)和辦理貸款。

　　記者撥打我愛我家客服熱線采訪時(shí)，對(duì)方則表示，目前尚不知道這條處罰內(nèi)容，因?yàn)槭侵苣?，公司?fù)責(zé)人正在休假，需要等到工作日之后再進(jìn)行回應(yīng)。

　　不過，也有部分中介對(duì)此處罰表示很“詫異”。太平洋相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，23日看到銀監(jiān)局通告后，感覺非常突然，沒想到自己會(huì)被處罰，因?yàn)樘窖髲膩頉]有做過金融業(yè)務(wù)?！拔覀円呀?jīng)在準(zhǔn)備材料，會(huì)在25日正式向相關(guān)部門提起申訴?！彼嬖V記者，通告顯示，此次處罰主要是針對(duì)“本市部分房地產(chǎn)中介公司存在通過首付貸及墊付資金等方式為房屋交易雙方墊資的情況”，但是太平洋從業(yè)多年以來，一直是傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介，從沒有涉足過金融業(yè)務(wù)，因此感覺十分冤枉?！疤摷俜吭葱麄?，我們承認(rèn)有極少門店確實(shí)有過，目前也已經(jīng)積極整改，但是金融業(yè)務(wù)從未涉足，對(duì)此結(jié)果連我們的合作銀行也感到意外?！?/p>

　　同樣感到“冤枉“的還有佳歆和漢宇，他們也表示從未從事金融業(yè)務(wù)，會(huì)向有關(guān)部門進(jìn)行申訴。其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次銀監(jiān)局根據(jù)的是《關(guān)于進(jìn)一步做好個(gè)人住房貸款政策相關(guān)工作的通知》（上海銀發(fā)〔2016〕54號(hào)）的規(guī)定，并結(jié)合上海市住建委、市工商局前期房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)執(zhí)法大檢查的行政處罰結(jié)果而作出的。而工商主要查處的是虛假房源宣傳問題，這個(gè)問題在房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在?！拔覀兌际莻鹘y(tǒng)房地產(chǎn)中介，從來沒有也沒有能力從事金融業(yè)務(wù)。”他們希望相關(guān)部門能夠核實(shí)情況后，盡快恢復(fù)轄內(nèi)商業(yè)銀行與其的業(yè)務(wù)合作。

　　政策影響：

　　24日之前網(wǎng)簽的不受影響

　　盡管各家被罰房產(chǎn)中介態(tài)度各不相同，但消費(fèi)者最關(guān)心的是，目前在這幾家中介辦理房產(chǎn)交易，貸款業(yè)務(wù)是否會(huì)受到影響？

　　對(duì)此，各房產(chǎn)中介表示，根據(jù)銀監(jiān)局的通告，暫停是從25日起，不包括4月24日24點(diǎn)前已網(wǎng)簽的房屋交易。也就是說只要網(wǎng)簽是在4月24日24點(diǎn)之前辦理的，即使是通過上述6家中介簽約的買賣雙方，也不受處罰影響，能夠正常辦理銀行貸款。

　　真正的暫停是從本月25日起的1個(gè)月，也就是說，在這一個(gè)月內(nèi)，通過上述6家中介簽約的房屋買賣合同，在向銀行申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候，銀行均不會(huì)受理。對(duì)此，幾家受訪房產(chǎn)中介均表示，將會(huì)向消費(fèi)者耐心解釋，并提供一切盡可能的幫助，不影響到正常申請(qǐng)房貸流程。

　　佳歆房產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，目前各大銀行本來就收緊了房貸政策，正常辦房貸都要排隊(duì)等候差不多一個(gè)月的時(shí)間。從客戶簽約到申請(qǐng)貸款辦理過戶，這個(gè)過程一般在3個(gè)月左右，買賣雙方可以先辦理其他事宜，同時(shí)將辦理貸款的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全，等到1個(gè)月“暫停期”過去之后再向銀行提交貸款申請(qǐng)，也能正常辦理，基本上受到的影響不會(huì)很大。

　　[律師答疑]

　　該不該繼續(xù)找這六家中介完成交易，如果自行交易還需要交中介費(fèi)嗎？針對(duì)市民的疑問，晨報(bào)記者專訪了上海海華永泰律師事務(wù)所高級(jí)合伙人賀強(qiáng)律師

　　繼續(xù)交易是否有風(fēng)險(xiǎn)

　　問：如果有客戶的交易或放貸時(shí)間，剛好在這一個(gè)月的處罰期內(nèi)，會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？

　　答：從今天零時(shí)開始，上下家是通過這六家房產(chǎn)中介進(jìn)行網(wǎng)簽合同交易的，將會(huì)產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)，有不確定性存在。

　　對(duì)于相關(guān)處罰和風(fēng)險(xiǎn)，這六家房產(chǎn)中介應(yīng)該如實(shí)告知客戶，且此情形已不屬于不可抗力，所以在簽訂合同時(shí)，要特別注意。

　　建議上下家這一個(gè)月最好避開上述6家房產(chǎn)中介公司網(wǎng)簽房屋買賣合同。哪怕是在這期間先進(jìn)行網(wǎng)簽，等過了這個(gè)處罰期后再進(jìn)行一些相關(guān)業(yè)務(wù)操作，同樣也有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐粋€(gè)月后會(huì)不會(huì)有新的追加處罰，也不確定。

　　上下家自行交易要交中介費(fèi)嗎

　　問：如果是上下家前期已有交易的意向，現(xiàn)在該中介因?yàn)楸惶幜P又無法辦理相關(guān)業(yè)務(wù)了，上下家是否可以跳開中介自行簽約，或找第三方進(jìn)行交易？

　　答：按照房產(chǎn)中介行業(yè)的流程，看房之前，不少房產(chǎn)中介都要與上下家簽訂一紙《看房約定書》，各房產(chǎn)中介在該合同上的約定不盡相同，但基本原則都是：一旦上下家私下成交，也要支付中介費(fèi)。

　　但現(xiàn)在的問題是，因?yàn)檫@6家中介公司之前的一些不規(guī)范操作，導(dǎo)致主管部門對(duì)其進(jìn)行處罰，也就是說是因?yàn)檫@些房產(chǎn)中介自身存在違規(guī)，導(dǎo)致客戶的交易有一定的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)存在，如果客戶基于自己房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的防范考慮，在尚未簽訂購房合同的情況下，選擇自行簽約或找第三方進(jìn)行交易，不應(yīng)視做違約，“因?yàn)榭蛻粼谥饔^上不是為了逃避中介費(fèi)用而跳開房產(chǎn)中介私下交易，而是基于房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的防范考慮作出的決定”。

　　當(dāng)然，如果上下家在上述6家中介公司提供的服務(wù)下，已經(jīng)簽訂了購房合同，但還沒有完成最終的網(wǎng)簽，此時(shí)如果上下家提出基于房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的防范考慮，需要找第三方完成最終的網(wǎng)簽或自行網(wǎng)簽，還是需要支付前述房產(chǎn)中介一定中介服務(wù)費(fèi)的，因?yàn)閷?duì)方在實(shí)質(zhì)上提供了中介服務(wù)。

　?。ǔ繄?bào)記者李東華）

　　[業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)]

　　中介有方法

　　繞開“暫停”

　　記者了解到，就算是暫停了房產(chǎn)中介與銀行的業(yè)務(wù)合作，房產(chǎn)中介也有多種方法可以繞開“暫?！?。

　　其中，最普遍的方法就是“借雞生蛋”，用別家中介公司（不在黑名單內(nèi)）的名義簽約。據(jù)房屋中介透露，房屋買賣合同簽約時(shí)，都需要提供中介公司的交易秘鑰辦理網(wǎng)簽，現(xiàn)在是6家中介被暫停，只要在辦網(wǎng)簽的時(shí)候用其他公司的交易秘鑰就行了。而且，不少大房產(chǎn)中介還有一些附屬小房產(chǎn)中介，或者是合作房產(chǎn)中介，借用他們的名義也很方便。如果雙方?jīng)]有密切的合作關(guān)系的話，借用則要支付一定的費(fèi)用，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但為了促成成交和方便貸款，中介也甘愿冒此風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外一個(gè)辦法是讓買賣雙方自己去簽約，然后自己去辦貸款，中介公司提供幕后指導(dǎo)。也就是說，就算買賣雙方是通過某家中介公司達(dá)成交易，但是為了貸款方便，在簽約時(shí)買賣雙方自己到房地產(chǎn)交易中心去辦網(wǎng)簽，不通過中介，這樣在接下來申請(qǐng)銀行貸款時(shí)也就不再受到限制。中介可以全程陪同或提供幕后支持，不過中介可能會(huì)與買賣雙方簽訂相關(guān)服務(wù)合同，約定中介費(fèi)用另行支付。

　　再者，如果不通過房產(chǎn)中介交易房屋，只要根據(jù)交易流程，簽訂房屋買賣合同，準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料，也可以自行申請(qǐng)住房貸款。(新聞晨報(bào))