為購(gòu)房者提供資金杠桿、在樓市漲價(jià)過(guò)程中推波助瀾的首付貸正在面臨被全面圍剿，在深圳、上海、北京等地啟動(dòng)首付貸排查、清理工作后，上海銀監(jiān)局又對(duì)轄區(qū)內(nèi)部分商業(yè)銀行、中介公司進(jìn)行了調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果對(duì)違規(guī)的多家銀行、中介公司采取了暫停業(yè)務(wù)的處罰。

　　自春節(jié)后多地房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲、首付貸浮出水面，各地區(qū)相繼開(kāi)始了相應(yīng)的清理整頓工作。此前曾發(fā)布“滬九條”的上海銀監(jiān)局又啟動(dòng)了最新的整頓措施。日前，上海銀監(jiān)局對(duì)轄內(nèi)部分商業(yè)銀行的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了稽核調(diào)查，結(jié)果顯示，部分商業(yè)銀行在房貸新政實(shí)施前，存在違反受托支付要求發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款的情況，即在貸款發(fā)放后，將房貸資金直接劃入非房屋交易雙方的第三方，該第三方又將資金劃至房地產(chǎn)中介公司。

　　除了部分商業(yè)銀行存在違規(guī)外，上海銀監(jiān)局還發(fā)現(xiàn)部分房地產(chǎn)中介公司存在通過(guò)首付貸及墊付資金等方式為房屋交易雙方墊資的情況。針對(duì)上述情況，上海銀監(jiān)局決定自4月25日起暫停轄內(nèi)各商業(yè)銀行與上海太平洋房屋服務(wù)有限公司、上海仁豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海佳歆房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司、上海漢宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司6家房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)合作1個(gè)月。

　　同時(shí)，對(duì)違反個(gè)貸業(yè)務(wù)受托支付要求的工行靜安支行、中行臨沂路支行、建行張江支行、交行黃浦支行、興業(yè)普陀支行、浦發(fā)楊浦支行、匯豐銀行上海分行本級(jí)（不含轄內(nèi)其他支行）7家銀行機(jī)構(gòu)自今日起暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)2個(gè)月，并責(zé)成對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行內(nèi)部問(wèn)責(zé)。

　　近期以來(lái)，關(guān)于首付貸治理的措施陸續(xù)出臺(tái)，上周，北京網(wǎng)貸協(xié)會(huì)發(fā)布了關(guān)于清理首付貸類(lèi)業(yè)務(wù)的通知；隨后，廣州金融業(yè)協(xié)會(huì)、廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于停止開(kāi)展首付貸、眾籌購(gòu)房等金融業(yè)務(wù)的通知》。

　　對(duì)于上海銀監(jiān)局此次的做法，分析人士評(píng)價(jià)，這是監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)務(wù)違規(guī)的商業(yè)銀行和中介給予的針對(duì)性處罰。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，過(guò)往沒(méi)有這種類(lèi)似的方式方法，因?yàn)橹罢麄€(gè)中介行業(yè)的政策有時(shí)候會(huì)統(tǒng)一收緊或放松，而這次只是針對(duì)部分中介企業(yè)定點(diǎn)式給予懲罰，這等于是精準(zhǔn)治理和打擊。

　　不過(guò)，這一做法并非樓市降溫措施，也不會(huì)對(duì)樓市價(jià)格造成較大影響。楊紅旭認(rèn)為，其他城市比如深圳、北京、廣州有出臺(tái)針對(duì)首付貸治理整頓的措施。這是為了維護(hù)和整頓房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)秩序，對(duì)市場(chǎng)的需求有抑制作用，但作用不大，與限購(gòu)升級(jí)和二套房貸首付提高無(wú)法相提并論，它是一種規(guī)范措施，而不是抑制樓市的措施。胡瀟/制表

　　今年以來(lái)規(guī)范房貸一覽

　　2月

　　“場(chǎng)外加杠桿”貸款模式受到監(jiān)管層重視。

　　3月以來(lái)

　　深圳對(duì)首付貸情況進(jìn)行摸底，嚴(yán)禁企業(yè)開(kāi)展高杠桿房貸業(yè)務(wù)。

　　3月25日

　　上海樓市新政“滬九條”提出，銀行加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人首付款的核查。

　　4月10日

　　上海表示，將嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款政策相關(guān)規(guī)定。

　　4月14日

　　深圳發(fā)布通知稱(chēng)，互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)全面停止開(kāi)展房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)。

　　4月18日

　　北京網(wǎng)貸協(xié)會(huì)要求各會(huì)員單位全面清理、停止新增“首付貸”類(lèi)業(yè)務(wù)。

　　4月20日

　　廣州發(fā)出《關(guān)于停止開(kāi)展首付貸、眾籌購(gòu)房等金融業(yè)務(wù)的通知》。

　　4月23日

　　上海商業(yè)銀行暫停與6家房產(chǎn)交易中介開(kāi)展按揭貸款業(yè)務(wù)1個(gè)月。