年初以來,多家位于上海的金融公司被曝出現(xiàn)兌付問題,多處位于上海核心地段的高端甲級(jí)寫字樓因相關(guān)公司跑路,客戶上門催討債務(wù)等行為受到了一系列負(fù)面影響。在此背景下,記者近日多方調(diào)查發(fā)現(xiàn),上海甲級(jí)寫字樓已明確表示不接受與P2P、投資理財(cái)有關(guān)的金融公司。

　　友誼的小船說翻就翻。那些個(gè)曾經(jīng)風(fēng)光無兩的P2P,似乎在一夜間被“樓主”們拉黑。從標(biāo)配演變至友盡,并不是P2P給不起錢,而是因?yàn)檫@些高端寫字樓生怕被拉低了“顏值”。

　　今年以來,鑫琦資產(chǎn)、金鹿財(cái)行、中晉投資、融宜寶等多家位于上海的金融公司,就像多米諾骨牌一樣,接連出事。又因租戶跑路,上海多處核心地段的高端甲級(jí)寫字樓,不斷上演堵門討債、拉橫幅抗議的故事。

　　“跑路了,房租不說,還有那些叔叔阿姨上門的,整個(gè)樓的層次就被拉低了,業(yè)主就擔(dān)心這個(gè)?！碑?dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以P2P租樓者身份進(jìn)行調(diào)查時(shí),被一位物管以這樣的理由毫不留情地拒絕。

　　“誰引進(jìn)、誰負(fù)責(zé)”的招商原則已成為上海主要商務(wù)樓宇、科技園區(qū)、招商中心的明文規(guī)定,4月5日,上海市政府發(fā)布《本市進(jìn)一步做好防范和處置非法集資工作的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》),《意見》稱將進(jìn)一步加強(qiáng)日常監(jiān)管,嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)行業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入,區(qū)縣政府也將密切關(guān)注投資理財(cái)、網(wǎng)絡(luò)借貸等風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)重點(diǎn)領(lǐng)域,落實(shí)源頭防控。

　　“上海各地區(qū)政府已向一些寫字樓業(yè)主建議,最好不要租給P2P公司?！眹?guó)際地產(chǎn)顧問公司高力國(guó)際華東區(qū)辦公樓服務(wù)高級(jí)董事賴錦雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

　　當(dāng)各類P2P和財(cái)行興盛之時(shí),沒有人會(huì)意料到今天的境遇。然而,寫字樓拒背黑鍋,映襯P2P行業(yè)正從無節(jié)制擴(kuò)張走向規(guī)范?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者透過寫字樓這個(gè)窗口,試圖管窺互金監(jiān)管進(jìn)一步收緊之時(shí)的行業(yè)生態(tài)。

　　部分高檔寫字樓直接拒絕P2P

　　“你們是P2P公司啊?那肯定進(jìn)不了!”當(dāng)?shù)禺a(chǎn)中介得知前來洽談租賃的企業(yè)是P2P公司后,第一反應(yīng)就是搖頭。

　　按照這位負(fù)責(zé)陸家嘴金融中心寫字樓租賃的中介李經(jīng)理的說法,以前只要有錢,想租哪棟樓都行,但現(xiàn)在如果沒有過硬的資質(zhì)和實(shí)力,即使再多的錢也不行。

　　“關(guān)鍵業(yè)主怕?lián)L(fēng)險(xiǎn),現(xiàn)在很多公司租一兩個(gè)月就跑了?！崩罱?jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“跑路了,房租不說,還有那些叔叔阿姨上門的,整個(gè)樓的層次就被拉低了,業(yè)主就擔(dān)心這個(gè)?！?/p>

　　李經(jīng)理向記者透露,去年其促成了6家金融類公司成功入駐甲級(jí)寫字樓,但今年還繼續(xù)在樓里辦公的只剩下一兩家。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也從另一些甲級(jí)寫字樓業(yè)主和中介處了解到,目前陸家嘴、外灘、新天地、靜安寺、徐家匯等主要核心區(qū)域的高檔寫字樓一聽到與P2P、投資理財(cái)?shù)葮I(yè)務(wù)有關(guān)的金融類公司就直接拒絕,尤其是對(duì)一些新注冊(cè)成立的公司。

　　國(guó)際地產(chǎn)顧問公司高力國(guó)際華東區(qū)辦公樓服務(wù)高級(jí)董事賴錦雄接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)透露,由于近期國(guó)內(nèi)P2P行業(yè)頻頻出現(xiàn)問題,上海各地區(qū)政府已經(jīng)向一些寫字樓業(yè)主建議最好不要租給P2P公司,“當(dāng)然,這并沒有明確的文件,只是口頭指導(dǎo)?！?/p>

　　記者采訪發(fā)現(xiàn),目前上海甲級(jí)寫字樓的租售行情較好,企業(yè)入駐均要承擔(dān)高昂的租金成本。其中,浦東陸家嘴地區(qū)包括上海中心大廈、環(huán)球金融中心、金茂大廈等地標(biāo)性建筑的日租金最高已經(jīng)達(dá)到18元/平方米;而浦西最貴的靜安寺板塊中會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)、靜安嘉里中心、越洋廣場(chǎng)的日租金平均也在13~15元/平方米。

　　高力國(guó)際最新報(bào)告也指出,由于今年第一季度核心區(qū)寫字樓無新增供應(yīng),當(dāng)季甲級(jí)寫字樓的平均租金連續(xù)第八個(gè)季度保持上揚(yáng),3月底空置率較去年末下降一個(gè)百分點(diǎn)至4.0%,創(chuàng)下七年多以來最低點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi):P2P至少一次付半年租金

　　“P2P企業(yè)可以找小業(yè)主的樓盤,審核相對(duì)松一點(diǎn),打下擦邊球也就進(jìn)去了。”上述中介李經(jīng)理表示,大業(yè)主雖然在管理、檔次上有優(yōu)勢(shì),但審核極其嚴(yán)格,尤其在當(dāng)前,金融類公司正處于風(fēng)口階段,更是不可能出租的。

　　“不管是浦東還是浦西,樓找新一點(diǎn),檔次高一點(diǎn)的,盡量找小業(yè)主?！崩罱?jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹了陸家嘴地區(qū)某上市銀行大廈,并表示這是該地區(qū)為數(shù)不多的小業(yè)主樓盤,“業(yè)主人不在上海,只要按時(shí)交房租,不要把房子拆了就行?！?/p>

　　記者發(fā)現(xiàn),實(shí)際情況也并非均如上述中介人士形容的那樣簡(jiǎn)單,部分金融類公司近期在尋找寫字樓的過程中遭遇了不少尷尬。

　　“跑路的太多,把風(fēng)氣都帶壞了,別的公司也跟著遭殃。”一位在上?；春Ｖ新纺臣准?jí)寫字樓入駐的P2P公司CEO向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,該公司今年5月租期將滿,而其所在物業(yè)卻拒絕續(xù)約。

　　“我們?cè)谶@里已經(jīng)租了2年,一直都沒出過問題,也沒有客戶鬧事。”上述P2P公司CEO告訴記者,公司最近一段時(shí)間一直在看寫字樓,但像現(xiàn)在這樣地段和檔次的樓已經(jīng)很難租到了,即使是稍微差一點(diǎn)的樓,對(duì)于他們這種金融類公司也要求至少一次性付滿6個(gè)月的租金,而一般市場(chǎng)行情都“付三押一”(付三個(gè)月租金,再押一個(gè)月租金作為押金)。

　　“前兩天,我們還看中一間樓,里面的租戶剛走,留下的裝修正好我們也可以用?！痹揅EO表示,當(dāng)時(shí)覺得租金、地段都還能接受,而且還有現(xiàn)成的裝修,本來已經(jīng)要簽約了,但卻發(fā)現(xiàn)原來之前剛跑路了一家金融類公司,時(shí)不時(shí)還會(huì)有老客戶找上門,“這種我們當(dāng)然也不敢租的,跑路公司遺留的客戶經(jīng)常過來,我們也不能做業(yè)務(wù)了?！?/p>

　　各類“財(cái)行”門店選址傾向郊區(qū)

　　P2P等金融類公司,除了偏愛找“高大上”的寫字樓為其信用背書外,近年來,在上海的高檔居民區(qū)周邊均能發(fā)現(xiàn)不少裝修豪華的理財(cái)門店,依靠業(yè)務(wù)員面對(duì)面近距離接觸客戶提高公司業(yè)績(jī)。

　　其中最有名的就包括金鹿財(cái)行和當(dāng)天財(cái)富,其門店模式的成功,在業(yè)內(nèi)引發(fā)了不少跟風(fēng)效應(yīng),處處可見各類“財(cái)行”。

　　但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過走訪發(fā)現(xiàn),目前不僅高端寫字樓拒租金融類公司,一些繁華商圈或高檔小區(qū)的商鋪也不接受金融類公司開設(shè)實(shí)體門店。

　　負(fù)責(zé)新天地區(qū)域商鋪?zhàn)赓U的中介吳先生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢時(shí)表示,“最近金鹿財(cái)行、當(dāng)天財(cái)富的事鬧得太大,我們的業(yè)主明確指示不接受理財(cái)公司,最好還是租給一些餐飲、服裝企業(yè)?！?/p>

　　位于古北地區(qū)黃金城道的步行街,由于緊鄰周邊高檔豪華小區(qū),歷來都是銀行、基金、券商等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)扎堆設(shè)立網(wǎng)點(diǎn)的區(qū)域。近年來,也有不少“財(cái)行”在該地區(qū)布點(diǎn)。不過,記者了解到,黃金城道地區(qū)的業(yè)主目前也不再接受“財(cái)行”等租賃門店。

　　“坦率說,最近負(fù)面消息太多,客戶對(duì)我們這類公司的抵觸情緒也比較大?！币患襊2P公司的城市經(jīng)理接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,以往各公司都會(huì)想辦法搶占人流量最多或客戶資源最好的門店位置,但現(xiàn)在可能已經(jīng)不是最佳的選擇了。

　　該公司目前在上海市中心擁有3家門店,一家在商業(yè)區(qū),另兩家在人流量密集的高端住宅小區(qū)。上述公司人士坦言,該公司感覺門店壓力很大,一方面,市中心門店每月的成本太高;另一方面,來自同業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)太過激烈。

　　“但我們也不能因此關(guān)了門店,因?yàn)槲覀兇蟛糠值臓I(yíng)業(yè)額都來自門店?！痹撊耸勘硎?接下來公司門店選址會(huì)逐漸向外環(huán)或郊區(qū)傾斜,相對(duì)于市中心遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方,無論是經(jīng)營(yíng)成本還是競(jìng)爭(zhēng)都會(huì)小一點(diǎn)。

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