深圳市相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)眾籌的整頓仍在繼續(xù)。

　　4月12日，深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)下發(fā)《深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)關(guān)于停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，要求全市各互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)全面停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，并進(jìn)行自查自糾和業(yè)務(wù)清理工作。

　　深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)曾光對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此通知為行業(yè)自律文件，主要是對(duì)此前深圳市政府發(fā)布的《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》的具體落實(shí)。

　　設(shè)有初步排查名單

　　《通知》中表示，“各企業(yè)自即日起，嚴(yán)禁新開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù);正在募集的項(xiàng)目，立即停止募集并歸還投資人資金;已經(jīng)募集完畢的項(xiàng)目，立即下線并不得繼續(xù)提供任何服務(wù)或收取任何費(fèi)用。任何企業(yè)不得通過更改名稱、修改資金用途、轉(zhuǎn)為線下籌集等方式變相繼續(xù)開展業(yè)務(wù)?！?

　　《通知》要求，“注冊(cè)地在深圳市的企業(yè)，須立即停止所有房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù);注冊(cè)地在外地但有房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目在深圳市的，須停止在深圳市的所有房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目”。

　　曾光表示，“協(xié)會(huì)有一個(gè)初步排查的名單，對(duì)于外地的企業(yè)，會(huì)根據(jù)他們發(fā)布的項(xiàng)目來(lái)排查，如果項(xiàng)目涉及到深圳的，可能都會(huì)和其平臺(tái)進(jìn)行溝通。”

　　此外，互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)還要求，相關(guān)平臺(tái)從文件下發(fā)日起7天之內(nèi)須完成業(yè)務(wù)和技術(shù)上的整改，徹底清理線上線下的房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)。

　　這并不是深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)首次針對(duì)房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)出手。3月中旬，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)就曾經(jīng)下發(fā)過《關(guān)于嚴(yán)禁開展“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)防控的通知》，讓“互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)自查風(fēng)險(xiǎn)，停止開展業(yè)務(wù)”。

　　曾光對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，相比上次，這次的文件不只是針對(duì)會(huì)員，還針對(duì)整個(gè)深圳市開展房地產(chǎn)眾籌的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)。這次的文件更有針對(duì)性，措施也更加清楚，更有操作性，比如具體寫明了已經(jīng)完成的項(xiàng)目和沒完成的項(xiàng)目具體的操作方法。

　　房產(chǎn)眾籌涉嫌非法集資

　　實(shí)際上，房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)多次被提及。

　　深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)在3月下發(fā)的文件中就表示，房地產(chǎn)眾籌不僅涉嫌非法集資，存在投資人資金被非法利用風(fēng)險(xiǎn)，易引發(fā)“維權(quán)”事件，還涉嫌規(guī)避國(guó)家有關(guān)監(jiān)管政策，讓購(gòu)買力不足或由于限購(gòu)無(wú)法購(gòu)房的人違規(guī)購(gòu)買房產(chǎn)，增加了房?jī)r(jià)波動(dòng)情況下違約概率，極易引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　3月25日，深圳市政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中明確申明，“嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購(gòu)房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)”。

　　此前，深圳地區(qū)有互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)曾經(jīng)宣稱，其平臺(tái)的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目1000元起投，投資者的收益最高曾達(dá)到70%。

　　深圳地區(qū)一位P2P平臺(tái)CEO曾對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，眾籌炒樓是屬于投資，而投資是有風(fēng)險(xiǎn)。本來(lái)借錢投資就不被鼓勵(lì)，而且牽涉到眾籌，參與人數(shù)較多，肯定不被允許。從某種程度上來(lái)說，這可能會(huì)助長(zhǎng)樓市的上漲風(fēng)險(xiǎn)。

　　多位互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，一般而言，在監(jiān)管層發(fā)聲警示之后，正常開展業(yè)務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)都會(huì)停止這方面的業(yè)務(wù)。

　　“這次是要一家一家逐個(gè)停掉，此前我們已經(jīng)停了一家平臺(tái)(的業(yè)務(wù))。”曾光透露，目前，大概有9~10家平臺(tái)在初步排查名單中，正在逐個(gè)和這些平臺(tái)溝通。