2月17日協(xié)商會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)圖

皇上駕到——皇阿瑪張鐵林為鑫琦資產(chǎn)做代言

　　2月16日，春節(jié)后的第二個(gè)工作日，對(duì)所有購(gòu)買鑫琦資產(chǎn)管理公司上海分公司理財(cái)產(chǎn)品的投資者而言，注定是一個(gè)“黑暗”的日子。

　　公司高層被警方帶走

　　據(jù)了解，事件的導(dǎo)火線是由于鑫琦資產(chǎn)到期后不支付利息，想拿外地期房給客戶充當(dāng)本金，并且房子并非按照此前合同中規(guī)定的對(duì)折，而是變成了85折。消息一出，讓投資者無法接受，紛紛開始維權(quán)活動(dòng)。有不少投資者當(dāng)即前往位于上海葛洲壩大廈的鑫琦資產(chǎn)上海分公司與其進(jìn)行溝通，同時(shí)亦有投資者向當(dāng)?shù)亟?jīng)偵報(bào)警。

　　據(jù)投資者反應(yīng)，2月16日下午，鑫琦資產(chǎn)高層已被警方帶走。目前鑫琦資產(chǎn)上海分公司涉及資金19億元，共有投資者五千人左右。同時(shí)，亦有投資者表示，鑫琦資產(chǎn)可能已經(jīng)處于資金鏈斷裂的狀態(tài)。

　　來上海務(wù)工的投資者小艾表示，自己是2015年8月23日投入鑫琦資產(chǎn)10萬(wàn)元。投資項(xiàng)目是：鑫琦鄭州建正中心購(gòu)買的半價(jià)房產(chǎn)20萬(wàn)的產(chǎn)權(quán)份額。年化收益率13.2%收益按月支付，本金一年期滿后全部返還。若到期未退還本金則鑫琦需以其購(gòu)買的半價(jià)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額給投資人，

　　“目前我總共按時(shí)領(lǐng)到5次收益，昨天我接到鑫琦業(yè)務(wù)員的電話說從現(xiàn)在開始受益停止支付，本金能否拿回，以及如何拿回一概不知，要看2月17日的協(xié)商結(jié)果?！边@讓小艾在一頭霧水后陷入驚慌，畢竟10萬(wàn)塊錢對(duì)一個(gè)小康之家實(shí)在不是一筆小數(shù)目。

　　另有投資者表示，鄭州方面說是公司現(xiàn)在有27億資產(chǎn)，因投入新項(xiàng)目：光明行，沒有現(xiàn)金流，現(xiàn)只能以房產(chǎn)份額對(duì)付給投資人。如果能通過可靠途徑核實(shí)鑫琦名下確實(shí)有他們所說的27億的資產(chǎn)，我們倒不擔(dān)心，本金贖回只是時(shí)間問題，如果他們當(dāng)時(shí)說的都是虛假信息的，那真要出人命了?！蚌午毓煽偣镜娜司懿怀雒?，只派來鄭州分公司的幾個(gè)人?！?/p>

　　投資者：絕不接受以房抵錢

　　隨后，投資者維權(quán)群中了解到鑫琦資產(chǎn)將在2月17日舉辦鑫琦資產(chǎn)客戶解決方案發(fā)布會(huì)，屆時(shí)將公布公司決議通過的各項(xiàng)最新解決方案。于是，一夜無眠的投資者們紛紛前往該發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。

　　據(jù)投資者反應(yīng)，會(huì)上鑫琦資產(chǎn)要求投資人接受重新登記分配的房產(chǎn)，引起投資者的不滿。有參會(huì)投資者表示，重新分配房子根本不靠譜，合同上規(guī)定的是不得隨意分割?！霸敢饨邮苤脫Q房產(chǎn)的投資者其實(shí)也不要再抱有幻想，如果這些房產(chǎn)真這么好出手，那么公司直接賣出去就能還大家錢，何必如此大費(fèi)周折?！?/p>

　　在上午的會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，只是選出客戸代表，然后由上海分公司組織客戶代表與總公司談判，并表示下午將發(fā)布以文字形式的解決方案。

　　在發(fā)布會(huì)結(jié)束卻并未得到想要的結(jié)果后，焦急的小艾對(duì)記者表示，絕對(duì)不接受鑫琦資產(chǎn)以房子抵扣現(xiàn)金的方案，只希望最終可以把本金要回來。目前來看，談判或許只是在拖延時(shí)間，會(huì)團(tuán)結(jié)大家的力量進(jìn)行報(bào)警維權(quán)。

　　資料顯示，陜西鑫琦資產(chǎn)管理咨詢有限公司（簡(jiǎn)稱：鑫琦資產(chǎn)）是鑫琦控股旗下公司之一，其前身成立于2005年7月，后于2012年5月更名，注冊(cè)資本2億元人民幣，公司主要從事資產(chǎn)管理、投資管理、財(cái)務(wù)咨詢房產(chǎn)中介及信息咨詢等服務(wù)。

　　值得注意的是，鑫琦資產(chǎn)還是一家熱衷于與娛樂圈人士捆綁宣傳的企業(yè)，公司的企業(yè)形象大使就是曾飾演《還珠格格》的“皇阿瑪”——張鐵林，并且在2015年的公司年會(huì)上還邀請(qǐng)了上海電視臺(tái)主持人程雷、臺(tái)灣歌手姜育恒、歌手蔣大為等為其站臺(tái)。

　　曾被質(zhì)疑非法集資

　　實(shí)際上，此次鑫琦資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)暴露或許在2014年就已經(jīng)初現(xiàn)端倪。當(dāng)時(shí)就有媒體曾質(zhì)疑過鑫琦資產(chǎn)在房展會(huì)上半價(jià)賣房捆綁理財(cái)，可能涉嫌非法集資。具體而言，就是鑫琦資產(chǎn)名下?lián)碛卸嗵幏康禺a(chǎn)項(xiàng)目，購(gòu)房人可以與鑫琦簽訂民間協(xié)議，并到公證處以公證的方式花房?jī)r(jià)一半的價(jià)錢獲得房屋一年所有權(quán)，在此期間購(gòu)房人可以向鑫琦獲得一定的收益。以市場(chǎng)價(jià)為100萬(wàn)元的房子為例，購(gòu)房人可以用50萬(wàn)元購(gòu)買一套房子一年的所有權(quán)，且每年可以獲得50萬(wàn)元13.2%-15.6%的收益，即年收入為6.6萬(wàn)-7.8萬(wàn)元。

　　對(duì)于該模式給鑫琦資產(chǎn)帶來的盈利，公司工作人員給出的解釋是，由于開發(fā)商有融資需求，因此開發(fā)商將項(xiàng)目賣給鑫琦，并向其繳納每年20%-24%的利率，同樣是一年后，賺取利息的鑫琦會(huì)將房屋返還給開發(fā)商，并將本金贖回?！伴_發(fā)商的房子是由鑫琦資產(chǎn)以公司名義購(gòu)買，雙方簽訂的是《商品房買賣合同》，按照雙方的協(xié)定，開發(fā)商一年后還利息拿房子，而鑫琦則是還房子、掙利息、拿本金?！?/p>

　　實(shí)際上，此次鑫琦資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)暴露或許在2014年就已經(jīng)初現(xiàn)端倪。當(dāng)時(shí)就有媒體曾質(zhì)疑過鑫琦資產(chǎn)在房展會(huì)上半價(jià)賣房捆綁理財(cái)，可能涉嫌非法集資。具體而言，就是鑫琦資產(chǎn)名下?lián)碛卸嗵幏康禺a(chǎn)項(xiàng)目，購(gòu)房人可以與鑫琦簽訂民間協(xié)議，并到公證處以公證的方式花房?jī)r(jià)一半的價(jià)錢獲得房屋一年所有權(quán)，在此期間購(gòu)房人可以向鑫琦獲得一定的收益。以市場(chǎng)價(jià)為100萬(wàn)元的房子為例，購(gòu)房人可以用50萬(wàn)元購(gòu)買一套房子一年的所有權(quán)，且每年可以獲得50萬(wàn)元13.2%-15.6%的收益，即年收入為6.6萬(wàn)-7.8萬(wàn)元。

　　對(duì)于該模式給鑫琦資產(chǎn)帶來的盈利，公司工作人員給出的解釋是，由于開發(fā)商有融資需求，因此開發(fā)商將項(xiàng)目賣給鑫琦，并向其繳納每年20%-24%的利率，同樣是一年后，賺取利息的鑫琦會(huì)將房屋返還給開發(fā)商，并將本金贖回?！伴_發(fā)商的房子是由鑫琦資產(chǎn)以公司名義購(gòu)買，雙方簽訂的是《商品房買賣合同》，按照雙方的協(xié)定，開發(fā)商一年后還利息拿房子，而鑫琦則是還房子、掙利息、拿本金?！?/p>

　　由于當(dāng)時(shí)推介的項(xiàng)目中包括知名房地產(chǎn)企業(yè)綠地集團(tuán)，因此該媒體記者隨后向其求證，但卻被對(duì)方否認(rèn)參與其中。基于此，有業(yè)內(nèi)人士指出，首先，開發(fā)商一旦無法還款，鑫琦的資金鏈就會(huì)斷裂，也就無從談起向購(gòu)房人提供高額回報(bào)了；其次，如果鑫琦與開發(fā)商之間并無借款合作，那么鑫琦更多的是在通過向購(gòu)房人集資做短期融資，其還款能力值得懷疑；最后，如果遇到變數(shù)后，即便購(gòu)房人手中有公證書可證明其房屋的所有權(quán)歸自己所有，但是如果鑫琦與開發(fā)商之間簽了《商品房買賣合同》卻沒有進(jìn)行網(wǎng)簽備案的話，所有權(quán)還不屬于鑫琦，鑫琦與購(gòu)房人的協(xié)議也就等于作廢。

　　此外，法律界人士亦認(rèn)為，單從操作模式上看此類產(chǎn)品很可能涉嫌非法集資。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的行為，可能會(huì)涉嫌非法吸收公眾存款罪。他表示：“目前還并不確定鑫琦與購(gòu)房人之間簽訂的協(xié)議具體內(nèi)容，不過一旦涉及上述行為就涉嫌違法，因此購(gòu)房人應(yīng)謹(jǐn)慎交易?！?/p>