“中國(guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟”日前在滬成立，并推出了首個(gè)眾籌項(xiàng)目“碧桂園-平安眾籌建房”。當(dāng)天，聯(lián)盟主發(fā)起人中國(guó)平安旗下金融平臺(tái)——平安好房以及萬(wàn)通控股，還攜手碧桂園、綠地集團(tuán)、綠城集團(tuán)、萬(wàn)科、大華集團(tuán)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、世貿(mào)房產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)等龍頭企業(yè)，共同探討傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的有機(jī)契合點(diǎn)。

　　“碧桂園-平安眾籌建房”是碧桂園集團(tuán)及其第二大股東平安好房聯(lián)合發(fā)布的國(guó)內(nèi)首個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)眾籌項(xiàng)目。與國(guó)外按“套”為單位的眾籌概念有所不同，該項(xiàng)目以“一平方米”作為眾籌單位募集，投資者可以購(gòu)買任意份數(shù)，在樓盤封頂后，可擁有某一套樓房整體或者部分的權(quán)益。之后，投資者可以選擇眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)、直接擁有住房，或者委托開發(fā)商賣房后轉(zhuǎn)成收益權(quán)。

　　眾籌能否解救房地產(chǎn)?對(duì)此，房企大佬們各抒己見。

　　作為當(dāng)天圓桌主持人，平安好房董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官莊諾稱，其實(shí)之前與平安好房商洽眾籌的房地產(chǎn)商不下幾十家，篩選之后初步留下了不到十家。“而平安好房的角色也很明確，只做平臺(tái)建設(shè)，不參與具體投資，平臺(tái)收益來(lái)源于向開發(fā)商收取的平臺(tái)管理費(fèi)用?！鼻f諾同時(shí)透露，為了使房地產(chǎn)眾籌能夠安全有效地健康發(fā)展，其還將與大華基金合作成立中國(guó)第一只規(guī)模達(dá)50億元的房地產(chǎn)眾籌基金，為地產(chǎn)眾籌創(chuàng)新提供資金支持。

　　對(duì)于地產(chǎn)眾籌的前景，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)一改往日的“炮轟”本色，言辭明顯溫潤(rùn)許多:當(dāng)前中國(guó)資本市場(chǎng)尚不夠開放，大家無(wú)法共享這十幾年房地產(chǎn)行業(yè)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的紅利，眾籌起步初期仍需各界呵護(hù)。同時(shí)，任志強(qiáng)也指出，眾籌是以信任為載體，對(duì)于未來(lái)各家的眾籌項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，機(jī)會(huì)只有一次，如果失敗，就不會(huì)再有第二次融資機(jī)會(huì)。

　　萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖則樂(lè)觀預(yù)估，通過(guò)眾籌可以幫助開發(fā)商節(jié)省10% 左右的融資成本以及5%左右的營(yíng)銷成本，加上中間簡(jiǎn)化的各渠道費(fèi)用，最終的實(shí)際優(yōu)惠可能達(dá)到1/3。

　　眾籌真能讓房?jī)r(jià)驟降三成?任志強(qiáng)首先“開炮”:房?jī)r(jià)不可能因?yàn)楸娀I而下降，只是參與眾籌項(xiàng)目的投資者才會(huì)得此優(yōu)惠。而且，現(xiàn)階段尚不成熟且缺乏監(jiān)管的眾籌理念，其中的風(fēng)險(xiǎn)猶未可知。

　　另外，按房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本的平均水平來(lái)看，三項(xiàng)固定成本——土地成本、稅費(fèi)成本、建安成本在房?jī)r(jià)中的占比分別是30%、10% 和40%。即使通過(guò)眾籌實(shí)現(xiàn)直接融資、簡(jiǎn)化銷售成本，其預(yù)想中高達(dá)1/3的讓利空間也許在一系列繁復(fù)的成本核算中也要“折價(jià)”許多。

　　同樣，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁張海的態(tài)度也很明確:“地產(chǎn)眾籌模式的嘗鮮意義可能更大于實(shí)質(zhì)內(nèi)容?！?

　　“目前來(lái)看，眾籌還有點(diǎn)像地產(chǎn)巨頭們把建房包裝成金融產(chǎn)品吸引客戶超前消費(fèi)。”業(yè)內(nèi)人士表示，“沒(méi)有項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力的地產(chǎn)企業(yè)才敢如此‘試水’?！币虼?，有觀點(diǎn)認(rèn)為，眾籌目前顯然還不足以顛覆地產(chǎn)界的內(nèi)核基因。