“互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸具有廣闊而持續(xù)的市場(chǎng)空間，未來(lái)5年，其容量樂(lè)觀估計(jì)在千億元級(jí)別”——8月22日，由零壹研究院和中杰信德聯(lián)合發(fā)布的《互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸報(bào)告》做出如上判斷。

　　這一預(yù)測(cè)下的背景，是互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱情況。2014年互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)模式受到熱捧以來(lái)，各類(lèi)P2P和眾籌平臺(tái)，不斷聯(lián)姻包括萬(wàn)達(dá)、遠(yuǎn)洋、銀泰等地產(chǎn)巨頭，推出各類(lèi)“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”產(chǎn)品。

　　上述報(bào)告顯示，截止2015年7月底，14家平臺(tái)房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸整體規(guī)模在15.4億元左右。涉及或主營(yíng)房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)的平臺(tái)包括積木盒子、鏈家理財(cái)、1818等。其中積木盒子該類(lèi)型業(yè)務(wù)成交總額在9.3億元左右，鏈家理財(cái)約1.9億，成立于2014年底的1818平臺(tái)約0.8億左右，平均投資利率則在13%以上。

　　互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)多種玩法

　　互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)市場(chǎng)目前有三種主流模式，一種是“眾籌平臺(tái)+開(kāi)發(fā)商+投資人：理財(cái)為主”的互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)類(lèi)；一種是“眾籌平臺(tái)+開(kāi)發(fā)商+購(gòu)房者：營(yíng)銷(xiāo)為主”的眾籌類(lèi)；第三種是平臺(tái)提供中介服務(wù)的P2P借貸類(lèi)，這一類(lèi)型時(shí)下又延伸出“房產(chǎn)抵押貸款”、“房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸”、“租金分期”等幾種細(xì)分模式。

　　相對(duì)于其他幾種細(xì)分模式，房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸優(yōu)勢(shì)更為明顯。這一模式的產(chǎn)生是借款人以自有房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款已獲批準(zhǔn)，但從銀行批貸到放款還存在一定的時(shí)間間隔(短則數(shù)天，長(zhǎng)則幾個(gè)月，一般為1～3個(gè)月)，在急需用錢(qián)的情況下向平臺(tái)申請(qǐng)借款，到期時(shí)再以銀行貸款抵還。

　　上述房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸P2P平臺(tái)1818CEO李厚德表示，相比較純信用貸及房產(chǎn)抵押貸，房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸的風(fēng)險(xiǎn)更加可控，項(xiàng)目更加安全。一是因?yàn)槠涞谝贿€款來(lái)源是銀行貸款發(fā)放，還款來(lái)源更加明確。二是借款人同時(shí)通過(guò)了銀行及平臺(tái)的嚴(yán)格審批，體現(xiàn)出借款人的信用及資質(zhì)更好。相比較純信用貸款，有房產(chǎn)作為項(xiàng)目保障，同時(shí)每一筆項(xiàng)目的貸款金額最高僅在房產(chǎn)市值的六成左右，項(xiàng)目的安全性更高。

　　零壹研究院院長(zhǎng)李耀東在當(dāng)日由愛(ài)有財(cái)與中杰信德聯(lián)合主辦的沙龍活動(dòng)中稱(chēng)，目前涉足此類(lèi)業(yè)務(wù)的P2P平臺(tái)雖然數(shù)量極少，整體規(guī)模不到20億元，但涉足此類(lèi)業(yè)務(wù)的平臺(tái)已表現(xiàn)出明顯的擴(kuò)張趨勢(shì)。

　　房產(chǎn)周轉(zhuǎn)貸未來(lái)五年規(guī)模或增長(zhǎng)50倍

　　據(jù)《互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸報(bào)告》預(yù)測(cè)，據(jù)未來(lái)5年，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸容量可達(dá)千億元。

　　據(jù)零壹研究院數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，截至2015年7月底我國(guó)P2P借貸平臺(tái)正常運(yùn)營(yíng)的有2121家，其中涉及房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸的平臺(tái)不超過(guò)20家，整體放款規(guī)模約為16-20億元，尚處于發(fā)展初期。按照?qǐng)?bào)告預(yù)測(cè)，未來(lái)五年，房產(chǎn)周轉(zhuǎn)貸容量將達(dá)到千億級(jí)別，這意味著將在目前規(guī)模下擴(kuò)容50倍以上。

　　值得注意的是，房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸的低風(fēng)險(xiǎn)、短周期、高收益正在逐漸被廣大投資人接受。平臺(tái)的業(yè)務(wù)量呈明顯擴(kuò)張趨勢(shì)，房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸從今年5月份開(kāi)始大幅增長(zhǎng)，7月達(dá)到3.8億元，平均增長(zhǎng)率高達(dá)54.4%。

　　李耀東預(yù)計(jì)，未來(lái)兩三個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)上將會(huì)出現(xiàn)更多的競(jìng)爭(zhēng)者，尤其是在競(jìng)爭(zhēng)尚未開(kāi)始的二線(xiàn)城市。

　　目前，房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)主要集中在北京，其規(guī)模占到整體比重的90%以上，其次是深圳，鄭州、廈門(mén)、福州和廣州等地也有少量涉及。

　　李厚德則認(rèn)為，目前市場(chǎng)少數(shù)十余家平臺(tái)的已經(jīng)搶占了先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

　　此外，有著傳統(tǒng)房產(chǎn)中介背景的鏈家理財(cái)在房產(chǎn)周轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)上發(fā)展較快，7月交易規(guī)模接近2億元，其他房產(chǎn)中介公司是否會(huì)加入競(jìng)爭(zhēng)，值得期待。