分析人士指出，P2P平臺在房貸領(lǐng)域的試水若形成“大潮”，對銀行的房貸業(yè)務(wù)沖擊不可小覷

　　一度在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域作壁上觀的搜狐，終于找準了切口，轟然入水。日前，搜狐宣布，公司正式推出一款集互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、金融于一身的產(chǎn)品“首付貸”?！笆赘顿J”由搜狐焦點與搜易貸聯(lián)合打造，其中搜狐焦點是搜狐旗下房地產(chǎn)網(wǎng)站，搜易貸是搜狐新近成立的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺。雙方此舉，意欲借助搜狐焦點的房產(chǎn)資源優(yōu)勢，以及搜易貸的專業(yè)金融優(yōu)勢，為購房者與投資者之間搭起橋梁。通過該產(chǎn)品，購房者將獲得20%的首付貸款，購房者只需支付10%的房款就可進行簽約。

　　首付一成即可購房

　　據(jù)搜狐方面介紹，購房者通過“首付貸”在線申請、通過審核后，無需抵押，即可最高享受總房款20%的貸款額度。換言之，以目前規(guī)定的首套房貸為房款總價的30%計算，購房者只需持有10%的資金，便能購房。

　　“樓市的牛鼻子說到底就是金融信貸，我們希望能夠在政策允許的范圍內(nèi)，最大程度上幫助購房者提供更加強有力和可信賴的金融服務(wù)。”搜狐焦點總經(jīng)理曾伏虎表示，首付貸有五大優(yōu)勢，分別是利率低、額度高、還貸時間靈活、手續(xù)便利以及零服務(wù)費。

　　據(jù)悉，首付貸在推廣期內(nèi)，一年期貸款的年化利率為6.5%，半年期貸款的年化利率為5.5%?！蹲C券日報》記者了解到，銀行一年期商業(yè)房貸的基準利率為6%左右，半年期利率為5.6%，而在實際操作中，多會在此基礎(chǔ)上進行上調(diào)。換言之，首付貸的一年期貸款的年化利率與銀行不相伯仲，而半年期貸款的利率則要低于銀行。對此，曾伏虎解釋：“之所以能夠有實力和能力提供比市場同類產(chǎn)品利率更低的房產(chǎn)金融產(chǎn)品，是因為我們焦點和搜易貸和開發(fā)商三方合力讓利于買房人，貸款額度最低為1萬元，上不封頂，北京、上海等房價超高的城市可以申請到高額貸款?！?/p>

　　開發(fā)商變相讓利

　　那么，首付貸放給購房者的20%房款來自哪里？曾伏虎表示，首付貸是一個P2P平臺，購房者的貸款來自于投資者，而非搜狐或者開發(fā)商墊資?！皼]人墊，就是大家都少賺。”搜易貸CEO何捷表示。

　　據(jù)悉，投資者在首付貸的回報率為10%-12%，平均11%。那么，一邊是投資者11%的回報率，一邊是購房者6.5%的利率。這中間的“虧空”誰來填補呢？

　　在業(yè)界人士看來，首付貸之所以能夠提供如此優(yōu)惠的利率，讓利方主要還是來自于開發(fā)商。對此，搜易貸CEO何捷表示：“大家都知道，過去這半年樓市不景氣，對開發(fā)商而言有一些庫存。我們也跟開發(fā)商商討，希望這款產(chǎn)品能夠促進開發(fā)商在這個過程中讓利，一方面使購房者能用更低的價格通過融資買上房，另一方面開發(fā)商也能夠較快地回籠資金?！?/p>

　　“某種程度上，這也是開發(fā)商的促銷手段之一。相比于房價打折，這種降低近20%門檻的方式，優(yōu)惠幅度更大，而且不會影響原有的價格體系?！庇胁辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士向記者表示，“盡管首付貸相比銀行在利率上并不占絕對優(yōu)勢，但其貸款流程簡單、還貸時間靈活等優(yōu)勢，也能對銀行的現(xiàn)有房貸業(yè)務(wù)起到挖墻腳的效果”。

　　不過，即便這個“虧空”主要由開發(fā)商來埋單，但據(jù)搜狐方面透露，這種“倒掛”的貸款利率也是促銷期的優(yōu)惠，之后將是怎樣，現(xiàn)在還未確定。

　　據(jù)悉，搜房網(wǎng)、平安好房等房地產(chǎn)網(wǎng)站也盯上了“首付貸”這塊市場。在業(yè)界看來，如果這幾家大佬的試水最終形成“大潮”，對銀行最優(yōu)質(zhì)的房貸業(yè)務(wù)沖擊不可小覷。