俗稱在互聯(lián)網(wǎng)上“湊份子”的眾籌模式大有席卷一切之勢。如今又涉足房地產(chǎn)理財(cái)，“房寶寶”呱呱墜地，穿上了理財(cái)?shù)摹榜R甲”，并以40%的年化收益率讓互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)市場炸開了鍋。專家提醒，“房寶寶”借助眾籌的標(biāo)簽，通過P2P平臺投資房地產(chǎn)，高風(fēng)險(xiǎn)如影隨形，且高收益不可持續(xù)。

　　40%收益率驚呆小伙伴

　　互聯(lián)網(wǎng)金融平臺“團(tuán)貸網(wǎng)”近期推出了首個(gè)眾籌買房投資產(chǎn)品“房寶寶”，最低出資1000元即可購買。記者登錄該網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，“房寶寶”目前投資某地產(chǎn)項(xiàng)目，第一期在兩天之內(nèi)就籌集到了所需的1491萬元資金，目前房產(chǎn)已經(jīng)以1600萬元的價(jià)格出售，號稱年化收益率達(dá)到了40%。

　　記者致電“團(tuán)貸網(wǎng)”客服，工作人員告訴記者，“房寶寶”就是通過買賣的差價(jià)賺錢的，這部分錢會按照出資比例分給投資者。不過該工作人員強(qiáng)調(diào)，“房寶寶”產(chǎn)品不承諾保本保息，投資者要自己承擔(dān)房價(jià)變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，但是她也反復(fù)強(qiáng)調(diào)，這個(gè)項(xiàng)目迄今為止都很賺錢。

　　記者查看產(chǎn)品介紹顯示，該產(chǎn)品的持有期限不超過3年，其間，投資者可以投票決定是否賣出房產(chǎn)，采用“一人一票”方式，超過51%即為通過，投資者還可以轉(zhuǎn)讓自己持有的份額。那么，投資資金安全嗎？客服人員介紹說，眾籌完成后資金會通過財(cái)付通賬戶進(jìn)行支付，是“一進(jìn)一出”的唯一通道，網(wǎng)站目前不收取費(fèi)用；而且項(xiàng)目由第三方擔(dān)保公司提供擔(dān)保，同時(shí)也會在銀行開設(shè)資金定向監(jiān)管賬號，資金安全有保障。

　　產(chǎn)權(quán)不清權(quán)益不明

　　“房寶寶”究竟是一個(gè)什么樣的產(chǎn)品？客服人員告訴記者，眾籌成功之后，投資者并不能直接獲得房屋產(chǎn)權(quán)，每套房子都會委托第三方房產(chǎn)托管公司進(jìn)行管理，房產(chǎn)證也由管理公司代持。許健律師提醒，如果持有房產(chǎn)證的公司將房屋轉(zhuǎn)讓的話，無疑會損害投資者利益，一旦發(fā)生糾紛，投資者由于不持有房產(chǎn)證，其權(quán)益很難保證。許健表示，眾籌最大的法律風(fēng)險(xiǎn)是“公眾性”，向社會公眾吸收資金的行為有可能涉嫌非法吸收公眾存款。

　　理財(cái)師丁圣杰分析說，“團(tuán)貸網(wǎng)”的眾籌買房更像是對特定項(xiàng)目的資產(chǎn)管理計(jì)劃，在網(wǎng)貸平臺實(shí)現(xiàn)“證券化”。在收益方面，“房寶寶”顯然建立在看漲房價(jià)的預(yù)期上，然而市場是漲是跌仍撲朔迷離，“房寶寶”是否能盈利也“錢途”未卜，一旦房價(jià)下跌，標(biāo)的物無人接盤，最終爛尾的不僅是房子，還有投資者的真金白銀。而且，投資者與網(wǎng)貸平臺存在著信息不對稱，很難知道資金流向，如果發(fā)生問題也難以聚集起來維權(quán)。

　　專家提醒

　　小心“寶寶”變“跑跑”

　　互聯(lián)網(wǎng)金融觀察員羿飛分析，由于“房寶寶”眾籌項(xiàng)目參與人數(shù)遠(yuǎn)超非法集資的人數(shù)上限，因此“房寶寶”產(chǎn)品從誕生之初，就踩在了法律紅線的邊緣。本市某大型國有銀行風(fēng)險(xiǎn)控制部負(fù)責(zé)人表示，“房寶寶”的籌款方式已經(jīng)涉嫌非法集資。對此，“團(tuán)貸網(wǎng)”方面解釋說，“房寶寶”是采用參與人自行委托購買并處分已確定的目標(biāo)房產(chǎn)的方式，參與人自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)、享受收益，與非法集資有本質(zhì)的區(qū)別。

　　理財(cái)師李冬梅提醒，現(xiàn)在不少P2P網(wǎng)貸、互聯(lián)網(wǎng)眾籌項(xiàng)目等都化名“寶寶”，但是與“余額寶”等掛鉤低風(fēng)險(xiǎn)的貨幣基金有所不同，對接網(wǎng)貸、眾籌的“寶寶”風(fēng)險(xiǎn)就要高得多。投資者千萬不要“只看名、不認(rèn)人”，看清楚本質(zhì)再“扔錢”，年化收益率10%以上的項(xiàng)目都要盡量遠(yuǎn)離，有些“寶寶”看起來可愛，但一旦跑路，“跑”起來比誰都快。