法國(guó)的利奧波德別墅

　　美國(guó)的費(fèi)爾菲爾德豪宅

　　英國(guó)的肯辛頓王宮花園

　　一直以奢侈品拍賣為中國(guó)人熟知的國(guó)際拍賣巨頭蘇富比10日正式進(jìn)入中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)，組建“北京蘇富比國(guó)際房產(chǎn)”，專向中國(guó)買家推廣全球各地的豪宅項(xiàng)目。蘇富比的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)起始于1976年，最初是以蘇富比拍賣的奢侈品買家作為服務(wù)對(duì)象，后來(lái)逐漸發(fā)展成為跨國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，專為全球買家提供豪宅中介服務(wù)。

　　首批豪宅多位于美國(guó)和加拿大

　　10日，“北京蘇富比國(guó)際房產(chǎn)”在北京嘉里大酒店舉辦“Ni Hao, World”開(kāi)幕發(fā)布會(huì)，宣布正式成立。目前蘇富比的豪宅中介已經(jīng)覆蓋了全球52個(gè)國(guó)家和地區(qū)，但此前一直沒(méi)有涉足中國(guó)大陸市場(chǎng)。直到今年，蘇富比在中國(guó)大陸獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)許可，隨即迫不及待地在中國(guó)展開(kāi)業(yè)務(wù)。據(jù)悉，除北京之外，蘇富比下一步還將在海南設(shè)立分公司。

　　記者10日從蘇富比為中國(guó)買家?guī)?lái)的首批豪宅項(xiàng)目中看到，絕大多數(shù)項(xiàng)目都位于美國(guó)和加拿大，同時(shí)也包括北京鼓樓的一處四合院項(xiàng)目。這些房產(chǎn)的單價(jià)都在百萬(wàn)美元至數(shù)千萬(wàn)美元，其中一處占地20.7萬(wàn)公頃的美國(guó)奢華私人農(nóng)場(chǎng)報(bào)價(jià)則高達(dá)7.25億美元(約合44.44億人民幣)。

　　能否推動(dòng)中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)模式轉(zhuǎn)型？

　　來(lái)自北京蘇富比房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)買家目前已成為全球高端房產(chǎn)買家中增速最快的群體，他們成為在紐約、倫敦、悉尼等世界級(jí)城市購(gòu)房的重要力量。北京蘇富比國(guó)際房地產(chǎn)首席執(zhí)行官凱文甚至表示，“如今在全球的主流大城市中，如果沒(méi)有提供中文服務(wù)的房產(chǎn)顧問(wèn)恐怕很難能在高端業(yè)務(wù)上有所發(fā)展?！倍宜J(rèn)為這種趨勢(shì)還只是剛剛開(kāi)始。

　　另?yè)?jù)北京的一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)人士介紹，盡管目前北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)非常成熟，但與國(guó)際體系并沒(méi)有完全接軌。比如目前中國(guó)的房產(chǎn)中介基本沒(méi)有建立起房產(chǎn)資源的獨(dú)家代理體系，一家房源在多家代理機(jī)構(gòu)同時(shí)掛牌的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，造成了同質(zhì)化的惡性競(jìng)爭(zhēng)。而目前世界其他地區(qū)更多的則是推行房源獨(dú)家代理，因此蘇富比的到來(lái)是否會(huì)推動(dòng)北京乃至中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的模式轉(zhuǎn)型也值得人們關(guān)注。 北 青

　　2014年全球最貴房子

　　平均每套2.3億美元

　　由世界企業(yè)家集團(tuán)、世界地產(chǎn)研究院和《總裁》雜志聯(lián)合評(píng)選的2014年《世界10大超級(jí)豪宅》名單近日揭曉，法國(guó)的利奧波德別墅(Villaeopolda)以5.06億美元蟬聯(lián)冠軍；美國(guó)的費(fèi)爾菲爾德(Fair Field)以2.48億美元位居亞軍；英國(guó)的肯辛頓王宮花園(Kensington Palace Gardens)以2.22億美元位居第三。

　　《世界10大超級(jí)豪宅》中， 上榜數(shù)量最多的國(guó)家是英國(guó)，共有5家；其次是美國(guó)，共有2家；法國(guó)、新加坡、土耳其各有1家入選。10大超級(jí)豪宅總價(jià)達(dá)22.61億美元，平均每套價(jià)格2.261億美元，比上屆的平均每套1.925億美元增加了0.336億美元。從全球范圍來(lái)看，買得起這些豪宅的億萬(wàn)富翁大概只有不足2000人。

　　2014年《世界10大超級(jí)豪宅》調(diào)查的對(duì)象主要是世界范圍內(nèi)的知名別墅和高檔公寓樓盤(pán)，并無(wú)蘇富比叫賣的農(nóng)場(chǎng)。

　　在上榜的十大豪宅中，別墅占據(jù)了9席，而公寓僅有一棟。這主要?dú)w因于別墅的占地面積及建筑面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于公寓，裝飾及維修等費(fèi)用成本均高于公寓。無(wú)論是在視覺(jué)及觸覺(jué)方面，別墅帶給居住者的效益都大于公寓，故別墅的總體造價(jià)一般要遠(yuǎn)高于公寓。

　　世界企業(yè)家集團(tuán)首席執(zhí)行官、《總裁》雜志社社長(zhǎng)丁海森認(rèn)為，“世界10大豪宅90%是位于空氣質(zhì)量極高的國(guó)家，即使位于最后一位的土耳其PM10的均值亦低于全球平均值。由此可見(jiàn)，富豪們?cè)诜潜就羾?guó)家購(gòu)置豪宅時(shí)，空氣質(zhì)量的好壞在一定程度上影響著高品質(zhì)豪宅的價(jià)值?！　〈送猓澜?0大豪宅中，除了新加坡的那森路豪宅處在熱帶，其余大都處在溫度適宜的地方，冬季溫度基本在零上，其他季節(jié)平均氣溫在15-25℃上下。由此可見(jiàn)，外部整體環(huán)境的優(yōu)劣、和諧與否，是豪宅是否受歡迎的關(guān)鍵因素之一?！?/p>