眾多網(wǎng)友在現(xiàn)場(chǎng)傾聽民間地產(chǎn)專家的精彩觀點(diǎn)。

　　深圳房?jī)r(jià)到底如何走？深圳房產(chǎn)還值得投資嗎？3月20日，由深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)主辦的《2016第三屆深圳房地產(chǎn)民間研討會(huì)》在會(huì)展中心舉行，現(xiàn)場(chǎng)超1400名網(wǎng)友傾聽了多位深圳民間地產(chǎn)專家的精彩觀點(diǎn)。

　　焦點(diǎn)：深圳樓市風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和機(jī)遇點(diǎn)在哪？

　　深圳鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平對(duì)接下來的深圳樓市持續(xù)看好。但隨著房?jī)r(jià)越來越高，很多人認(rèn)為四大城市樓市會(huì)出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。對(duì)此，肖小平認(rèn)為，這四大城市共同的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)就是房?jī)r(jià)越漲杠桿越大，“去年有很多人把自己手上三四百萬的房子換成了800萬、1000萬的房子，然后很開心，但是他以前可能月供是一萬元以內(nèi)，現(xiàn)在可能要供兩萬元、三萬元，這是一個(gè)壓力”，肖小平說。對(duì)于樓市的機(jī)遇，肖小平認(rèn)為，第一、在深圳買房，不看總價(jià)看首付；第二、在深圳買房，不看過去看未來。

　　投資：深圳有支撐 臨深供應(yīng)大

　　肖小平分析，按投資比例排名，四大城市中深圳位列第一，約為30%。肖小平提醒，深圳在2015年出現(xiàn)了一個(gè)新的現(xiàn)象，就是首套置業(yè)投資現(xiàn)象，租房炒房，這部分約占首套置業(yè)中的20%。

　　資深投資專家“大嘴唐老鴨”認(rèn)為，2016年深圳樓市和2010年相似，發(fā)展將趨向平穩(wěn)。但是他提醒，不能忽略香港樓市的走勢(shì)對(duì)深圳的影響，如果香港樓市持續(xù)下跌，深圳將會(huì)受到拖累。

　　“大嘴唐老鴨”分享了當(dāng)前環(huán)境下的投資觀。一是房地產(chǎn)投資要做長(zhǎng)期持有的打算，對(duì)深圳的經(jīng)濟(jì)環(huán)境長(zhǎng)期看好；二是不要過分追求“學(xué)位房”；三是成熟片區(qū)及偏遠(yuǎn)片區(qū)的選擇，成熟片區(qū)與偏遠(yuǎn)片區(qū)的價(jià)格差價(jià)越來越大。從漲幅來看，偏遠(yuǎn)地區(qū)的漲幅未來會(huì)高于成熟片區(qū)；四是政策調(diào)整期是出手好時(shí)機(jī)。

　　對(duì)于臨深片區(qū)樓市，民間地產(chǎn)專家“孫行者”表示，未來的趨勢(shì)是都市圈的大融合，深圳和東莞的界限會(huì)越來越模糊，特別是在軌道打通以后。肖小平則認(rèn)為，深圳外溢過去的需求和本地需求加在一起看起來很可觀，但是供應(yīng)量比較大，容易被市場(chǎng)吞噬。