結(jié)婚沒(méi)多久 男方要離婚

　　為了小外孫讀書 我想把房子過(guò)戶到女兒名下

　　有微友咨詢房產(chǎn)證如何過(guò)戶給女兒的事：我丈夫已去世，我倆的一套房改房想過(guò)戶到女兒名下，以方便小外孫讀書，想咨詢下采用哪種方式省錢又方便？

　　這個(gè)問(wèn)題得到“律師來(lái)了”簽約律師邰勝[上海德尚（嘉興）律師事務(wù)所]的專業(yè)解答：

　　1。房改房過(guò)戶首先需要了解房屋的性質(zhì)，確認(rèn)房改房原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)，原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，所以一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。全產(chǎn)權(quán)的房改房過(guò)戶費(fèi)用需繳印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、個(gè)人所得稅（購(gòu)房滿5年免交）、土地出讓金。

　　2。如果已取得房產(chǎn)證，屬于夫妻二人共同財(cái)產(chǎn)，一方去世其一半份額屬于遺產(chǎn)，需要和其他繼承人辦理繼承手續(xù)，其他人表示放棄繼承，可全辦到另一方名下。

　　3。關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶哪種方式合算的問(wèn)題，微友可根據(jù)自身情況作出選擇：（1）親人之間的過(guò)戶，最劃算的就是繼承。若是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本最低。只需交納登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。（2）贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用較少，一般需繳納登記費(fèi)、契稅（二套購(gòu)房）、公證費(fèi)。（注：如果子女取得房屋后轉(zhuǎn)賣，則還可能需要承擔(dān)其他稅賦，如個(gè)人所得稅等。）（3）買賣過(guò)戶所需費(fèi)用最高，涉及登記費(fèi)、契稅（二套購(gòu)房）、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。

　　4。因房改房涉及政策問(wèn)題，各地操作會(huì)有不同，建議微友在辦理過(guò)戶前咨詢當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)。

　　微友這個(gè)問(wèn)題，杭州錢塘公證處副主任徐小蔚此前也曾解答過(guò)。

　　徐小蔚說(shuō)，房屋遺產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、買賣是三種完全不同的法律關(guān)系，很難說(shuō)哪個(gè)更合算，需要綜合考慮不同的交易成本和法律風(fēng)險(xiǎn)：

　　如果同樣是父母的房屋轉(zhuǎn)移給子女，采取上述不同的方式，法律上的風(fēng)險(xiǎn)是不同的。

　　繼承轉(zhuǎn)移包括法定繼承和遺囑繼承。如果父母生前無(wú)遺囑，則所有法定繼承人均可以繼承；其中，繼承人如繼承遺產(chǎn)時(shí)已婚，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，其配偶也將獲得夫妻共有權(quán)。如父母通過(guò)遺囑將房屋留給子女，遺囑尚可以撤銷和修改，即父母在生前對(duì)房屋有完全的控制能力和處分權(quán)：對(duì)于父母而言其保障最強(qiáng)，但對(duì)于受益人而言則存在變數(shù)。

　　生前贈(zèng)與給子女后，對(duì)于子女而言可以立即得到財(cái)產(chǎn)權(quán)，但房屋可能被子女以變賣、抵押等方式處分，且如子女對(duì)父母不盡贍養(yǎng)義務(wù)的話，父母的晚年生活可能無(wú)法保障。

　　以買賣的方式將房屋轉(zhuǎn)移給子女的話，對(duì)于父母而言也存在與上述贈(zèng)與方式中存在失去對(duì)房屋控制以及養(yǎng)老無(wú)著的風(fēng)險(xiǎn)。如果父母明明是贈(zèng)與給子女，但采取了買賣的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)移，則還存在著交易所得款項(xiàng)的繼承法律風(fēng)險(xiǎn)，即父母過(guò)世后其他子女可能會(huì)提出要求分割房屋轉(zhuǎn)讓款的主張。

　　所以，以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法簡(jiǎn)單判斷合算與否，只能視不同的家庭實(shí)際情況而定。

　　結(jié)婚沒(méi)多久男方悔婚 我能索賠初夜損失費(fèi)嗎？

　　一位微友咨詢離婚的問(wèn)題：我跟現(xiàn)任領(lǐng)結(jié)婚證后，沒(méi)多久男方提出離婚。我現(xiàn)在已把聘禮的錢都還了，男方還要求退還平時(shí)兩人一起約會(huì)吃飯、買東西花的錢，還有結(jié)婚照的錢，我要還嗎？我可以要求他還訂婚時(shí)收到的紅包錢嗎？能索賠初夜損失費(fèi)嗎？

　　“律師來(lái)了”簽約律師周碧君（浙江騰智律師事務(wù)所）了解情況后解答：婚姻法第四十六條規(guī)定的“損害賠償”，包括物質(zhì)損害賠償和精神損害賠償。

　　物質(zhì)損失方面：其中約會(huì)買東西花的錢，還有結(jié)婚照的錢，一般都是不用退還給男方的，除非婚前購(gòu)買了大件貴重物品，可以協(xié)商解決。訂婚時(shí)，給男方的紅包錢也是屬于贈(zèng)與性質(zhì)，屬于男方財(cái)產(chǎn)，可以與對(duì)方協(xié)商，但沒(méi)有歸還的法定義務(wù)。

　　另外，婚姻是男女雙方兩廂情愿的結(jié)合，離婚不存在“初夜損失費(fèi)”。但是離婚符合有關(guān)條件的可以提“精神損失費(fèi)”。精神損失費(fèi)法律依據(jù)有：

　　婚姻法第四十六條：[損害賠償]有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：

　?。ㄒ唬┲鼗榈?；

　　（二）有配偶者與他人同居的；

　?。ㄈ?shí)施家庭暴力的；

　?。ㄋ模┡按?、遺棄家庭成員的。

　　如有上述情況的，可要求對(duì)方賠償“精神損失費(fèi)”。