徐先生是金華人，做生意的他是個(gè)投資老手，參與過(guò)很多次司法拍賣房產(chǎn)。

　　但這幾天，精明的他卻栽在了義烏一處房產(chǎn)上。交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，房子少了個(gè)地下室。評(píng)估報(bào)告上還有多處錯(cuò)誤，他一怒之下要求退房。義烏法院表示，會(huì)召集評(píng)估公司和徐先生協(xié)商解決此事。

　　房子過(guò)完戶

　　發(fā)現(xiàn)少了個(gè)地下室

　　上個(gè)月，義烏法院在淘寶網(wǎng)上司法拍賣一處房產(chǎn)，委托東陽(yáng)元泰評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。拍賣頁(yè)面上寫(xiě)著：位于義烏市長(zhǎng)春七街52號(hào)的房地產(chǎn)，鋼混結(jié)構(gòu)，共1間6層(含地下室)，建于2005年，建筑面積267.96平方米，估價(jià)值是362萬(wàn)元，單價(jià)13509元/平方米。

　　這幢靠近義烏國(guó)際商貿(mào)城的房子，地理位置極好，但第一次流拍了。徐先生很有經(jīng)驗(yàn)：“一般來(lái)說(shuō)，拍賣經(jīng)歷過(guò)一次流拍，二拍能夠拍下是最好的，此時(shí)價(jià)格往往最劃算。”

　　在司法網(wǎng)拍前，徐先生仔細(xì)看了評(píng)估報(bào)告，也去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)這個(gè)房子，的確有個(gè)在樓外的地下室，卷簾門拉下了，墻上印著“七街52”。

　　6月2日，第二次拍賣開(kāi)始。有三個(gè)人參與競(jìng)拍，總共出價(jià)35次，競(jìng)爭(zhēng)激烈。最終，徐先生以324萬(wàn)元的價(jià)格如愿拍下。

　　但7月5日交房的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)那個(gè)地下室，居然并不屬于自己。

　　“那個(gè)地下室面積近30平方米，出租給別人當(dāng)倉(cāng)庫(kù)的。我去的那天，有個(gè)小姑娘在里面干活，我跟她說(shuō)房子已經(jīng)被我買下了，問(wèn)她何時(shí)搬走。結(jié)果她說(shuō)，這地下室不是屬于52號(hào)的。后來(lái)，我還被地下室的房東也就是隔壁53號(hào)的房東罵了一頓?！毙煜壬苡魫灐?

　　評(píng)估報(bào)告多處出錯(cuò)

　　買家要退房

　　事后，徐先生說(shuō)，他在義烏法院委托東陽(yáng)市元泰房地產(chǎn)評(píng)估有限公司所作的評(píng)估報(bào)告中，找到了多處錯(cuò)誤。

　　“第一就是有關(guān)地下室的問(wèn)題，報(bào)告里說(shuō)有，實(shí)際上沒(méi)有；第二，長(zhǎng)春小區(qū)的房子墻體實(shí)際上都是用鋁塑板的，但報(bào)告上顯示是噴砂；第三，我的房子實(shí)際上是有單獨(dú)樓梯的，但報(bào)告卻顯示是和56號(hào)樓公用一個(gè)樓梯。”徐先生說(shuō)。

　　徐先生告訴記者，他在同義烏法院執(zhí)行局法官交涉時(shí)聽(tīng)說(shuō)，評(píng)估公司在做這份評(píng)估報(bào)告之前，根本沒(méi)有去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察。

　　徐先生想把房子退了。

　　前天下午，記者致電元泰評(píng)估公司。對(duì)方表示，相關(guān)責(zé)任人目前正在外地，要等他們回來(lái)才能答復(fù)。

　　義烏法執(zhí)行局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，法院已在積極調(diào)查了解中，這幾天會(huì)召集徐先生以及元泰評(píng)估公司的負(fù)責(zé)人，三方一起協(xié)商解決此事。

　　追問(wèn)

　　1、誰(shuí)要為此負(fù)責(zé)？

　　浙江縱伸律師事務(wù)所律師金京華說(shuō)，司法拍賣的主體是人民法院，因此在后續(xù)事件的處置中，比較特殊。

　　如果真像徐先生所說(shuō)的那樣，因評(píng)估報(bào)告有誤而造成了損失，那么評(píng)估機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　法院作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，也需要負(fù)一定的監(jiān)督責(zé)任。

　　2、怎么約束評(píng)估公司？

　　對(duì)于評(píng)估公司的選擇和處理，《浙江省高級(jí)人民法院關(guān)于施行對(duì)外委托機(jī)構(gòu)信息平臺(tái)的意見(jiàn)》中都有規(guī)定。

　　委托評(píng)估、拍賣確定機(jī)構(gòu)，在信息平臺(tái)內(nèi)列入當(dāng)?shù)刂屑?jí)人民法院范圍內(nèi)相應(yīng)類別的全部機(jī)構(gòu)中隨機(jī)產(chǎn)生。

　　違反程序、操作規(guī)程，造成不良后果，或是出具錯(cuò)誤鑒定、評(píng)估意見(jiàn)造成不良后果或多次出具錯(cuò)誤鑒定、評(píng)估意見(jiàn)的，機(jī)構(gòu)或執(zhí)業(yè)人員暫停委托6個(gè)月至1年。造成嚴(yán)重后果的，停止委托。

　　3、能告法院?jiǎn)幔?

　　金京華說(shuō)，至于說(shuō)要走司法程序，就這件事而言，業(yè)界有不同的觀點(diǎn)。有的認(rèn)為此類糾紛法院不應(yīng)受理，評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)僅僅是司法行為輔助人，后果仍應(yīng)由法院承擔(dān)，損失通過(guò)國(guó)家賠償解決。有的認(rèn)為應(yīng)當(dāng)受理，合同的主體仍是要求拍賣的債權(quán)人和買受人，執(zhí)行機(jī)構(gòu)并非合同主體。

　　“目前司法界對(duì)于這種糾紛的界限，尚不清晰。目前來(lái)看，如果幾方能夠坐下來(lái)協(xié)商解決掉，是最好的?！?金京華說(shuō)。