12月18日在江蘇南通一樓盤(pán)前拍攝的交通指示標(biāo)志。 12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有67個(gè)，比10月份減少了2個(gè)；持平的城市有3個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。環(huán)比下降的67個(gè)城市中，最大降幅為1.4%，降幅超過(guò)1%的城市僅有5個(gè)，比10月份減少了14個(gè)；降幅比上月收窄的城市有48個(gè)，比10月份增加了4個(gè)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，雖然上半年5家千億級(jí)房企的銷售數(shù)據(jù)依然亮眼，業(yè)績(jī)普遍錄得增長(zhǎng)，但利潤(rùn)增幅普遍下降也是人盡皆知。一二線城市緩步趨穩(wěn)、三四線城市疲態(tài)盡顯，曾經(jīng)的“金九銀十”收?qǐng)鰬K淡，連續(xù)30個(gè)月上漲的商品房庫(kù)存依然嚴(yán)峻。就連向來(lái)喊漲不喊跌的任志強(qiáng)也承認(rèn)“庫(kù)存已達(dá)歷史高峰，沒(méi)看到任何理由能阻止下滑”。

　　面對(duì)前途莫測(cè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)與逐步分化的房?jī)r(jià)，國(guó)人的投資漸漸從“通宵排隊(duì)”的高燒中褪去。令人倍感意外的是，以安邦保險(xiǎn)、中國(guó)人保為首的險(xiǎn)資卻頻頻舉牌房企，這著實(shí)讓人莫不著頭腦，為何要在此時(shí)舉牌地產(chǎn)業(yè)？

　　房?jī)r(jià)降了，你真的信？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，商品房銷售面積101717萬(wàn)平方米，同比下降8.2%。商品房銷售額64481億元，下降7.8%，近兩年多全國(guó)商品房整體庫(kù)存上漲近九成，11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比無(wú)一上漲。

　　不是所有的現(xiàn)象都能體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，北上廣深等一線城市的二手房市場(chǎng)自7月以來(lái)逐步回暖，二手房又恰恰是一線城市房?jī)r(jià)真正的風(fēng)向標(biāo)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房交易占全部交易量比重超過(guò)60%。

　　任志強(qiáng)曾說(shuō)“房?jī)r(jià)是富人討論的事，過(guò)去沒(méi)買房的人活該窮”，一語(yǔ)將中國(guó)過(guò)去十余年房地產(chǎn)投資的爆棚描繪地淋漓盡致。王健林一句“不要再抱有房地產(chǎn)再次高潮的幻想 ”也道出開(kāi)發(fā)商如今進(jìn)退維谷的境遇。

　　坐擁一線城市的大房企穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)，在二三線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目陷入開(kāi)發(fā)困境，企業(yè)因缺錢(qián)而轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或股權(quán)的情況比比皆是，房企分化已經(jīng)成為樓市的“新常態(tài)”。

　　曾經(jīng)要地不要錢(qián)的瘋狂“地王”們已成為過(guò)往，“讓利跑量”已經(jīng)成為房企的新標(biāo)簽。面對(duì)供需格局的巨變與愈加吃緊的資金流，房企的讓利勢(shì)在必行。房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)尚且遙遠(yuǎn)，但樓市過(guò)往“光輝”實(shí)難再現(xiàn)。近日，王健林公開(kāi)表示“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在接下來(lái)十年不轉(zhuǎn)型將岌岌可?！薄?/p>

　　與股市的“買漲殺跌”類似，房?jī)r(jià)愈加下跌出購(gòu)房者反而愈加觀望，雖有國(guó)家政策頻頻刺激，仍然是看的多買的少。

　　對(duì)于百姓而言，買房是確實(shí)一種投資選擇，但是如今的房?jī)r(jià)稍顯撲朔。在此，菜鳥(niǎo)只想奉上一句“買樓真心貴，‘剛需’是關(guān)鍵”。

　　險(xiǎn)資增持,和我有關(guān)？

　　據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至三季度末，133家A股房企中，險(xiǎn)資進(jìn)入前十大股東的房企達(dá)21家，占比達(dá)到15.8%。其中，中國(guó)人保入股5家房企，安邦保險(xiǎn)入股4家，中國(guó)人壽入股3家，生命人壽入股2家。

　　如此大規(guī)模增持的背后險(xiǎn)企究竟意欲何為？究竟是為了獲得房企經(jīng)營(yíng)權(quán)還是單純的財(cái)務(wù)投資？

　　險(xiǎn)資之所以大舉增持地產(chǎn)股，一方面原因是因?yàn)樾隆侗ｋU(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》實(shí)施后，險(xiǎn)資投資股票和股票基金比例可升至30%，截至2月末，該項(xiàng)投資金額比例僅為10.63%，資產(chǎn)質(zhì)量好、估值低的地產(chǎn)藍(lán)籌自然獲得保險(xiǎn)資金的青睞。另一方面，由于很多保險(xiǎn)公司開(kāi)始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，如果能控制地產(chǎn)公司則有望實(shí)現(xiàn)更好的業(yè)務(wù)協(xié)同。

　　在如今股市大好的形勢(shì)下，布局地產(chǎn)股也不失為一種好選擇。分析人士也認(rèn)為，在高庫(kù)存、供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)、利潤(rùn)率走低的背景影響下，地產(chǎn)股股市處于相對(duì)低點(diǎn)，股價(jià)修復(fù)空間依然可觀。與其說(shuō)險(xiǎn)資增持地產(chǎn)股是為了收益，不如說(shuō)險(xiǎn)企是為未來(lái)布局。加上當(dāng)前買地產(chǎn)股的確比買樓合適，險(xiǎn)資增持自然順利成章。作為投資者的我們想投資地產(chǎn)股也是可行的，但與險(xiǎn)資投資絕無(wú)太大關(guān)系。不得不重提的是，“股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。”

　　在這個(gè)爭(zhēng)論樓市是否迎來(lái)“拐點(diǎn)”、股市是否步入“分水嶺”的時(shí)間點(diǎn)上，我們的錢(qián)到底該去抄誰(shuí)的底必然是個(gè)無(wú)解的方程。財(cái)富產(chǎn)生之處本就虛實(shí)橫生，曾經(jīng)樓市與股市的過(guò)度回報(bào)已經(jīng)為當(dāng)下的投資融入一種幻覺(jué)，人人都想趕上下一班“投資列車”，生怕錯(cuò)過(guò)了一下個(gè)“瘋樓”與“瘋牛”，卻都擔(dān)心自己成為“接盤(pán)套牢者”。

　　最后套用馬云的一句話奉勸給大家，“投資總是要有的，萬(wàn)一真賺了呢?！?/p>