到底這是咋回事？

　　辦理過戶登記手續(xù)的當(dāng)天，房子就被法院查封凍結(jié)

　　他花116萬買的房差點就沒了

　　核心提示

　　“吳某購買該房支付了全額價款，屬于善意取得，本院不應(yīng)繼續(xù)對該房查封，中止執(zhí)行。”8月25日上午，當(dāng)法官宣布這個裁決決定時，南寧橫縣男子吳某懸了8個月的心終于放下了。

　　去年10月底，吳某花費116萬元，從韋某夫婦手中購買了南寧市青秀區(qū)一套房產(chǎn)。就在吳某與韋某夫婦到房產(chǎn)部門辦理過戶登記手續(xù)的當(dāng)天，該套房產(chǎn)因涉及債務(wù)糾紛，同時被良慶區(qū)法院查封。

　　吳某到底是善意買房，還是韋某夫婦與其惡意串通，通過“假”買房轉(zhuǎn)移財產(chǎn)？昨日，良慶區(qū)法院專門舉行了執(zhí)行異議聽證會。

　　真巧

　　房產(chǎn)過戶與法院查封在同一天

　　“明明花了116萬元買東西，可那東西卻可能不是你的，沒人能體會這種感覺……”吳某搖著頭嘆息道。

　　吳某買房究竟有啥遭遇？事情從去年10月說起。去年10月，吳某通過房產(chǎn)中介公司，看中了韋某夫婦位于鳳嶺南的一套房產(chǎn)。當(dāng)年10月底，雙方就簽訂了房屋買賣合同，吳某以總價116萬元購買該房。因為該房在銀行有抵押按揭，吳某支付了50萬元按揭款后，獲得解押。隨后，吳某拿到了房門鑰匙，并對該房進行裝修。

　　2013年12月5日，吳某在支付完全部房款后，與韋某夫婦一起到南寧市房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。當(dāng)天下午，該中心受理了他們的業(yè)務(wù)?？傻搅水?dāng)天下午下班時間，吳某和韋某夫婦接到了房產(chǎn)交易中心工作人員電話，表示該房產(chǎn)已被良慶區(qū)法院予以查封，不能辦理過戶手續(xù)。

　　幾小時前還受理了他們的過戶業(yè)務(wù)，幾小時后就被告知房屋被查封，這讓吳某無論如何都無法接受。原來，2012年9月前，韋某夫婦向文某借款200多萬元，卻只歸還了195萬元。2013年11月，文某到良慶區(qū)法院起訴韋某夫婦，并要求對韋某夫婦位于鳳嶺南的房產(chǎn)進行訴前財產(chǎn)保全。2013年12月4日，良慶區(qū)法院裁定，查封韋某夫婦的該套房產(chǎn)。

　　2013年12月5日，也就是吳某去房產(chǎn)交易中心辦理過戶的當(dāng)天，良慶區(qū)法院也對該房產(chǎn)予以查封。

　　疑惑

　　支付完房款卻幾經(jīng)周折才過戶

　　花出去116萬元，房子卻被查封凍結(jié)，吳某怎么也想不通。在得知良慶區(qū)法院的查封裁定后，吳某向良慶區(qū)法院提出了書面異議。吳某稱，他是2013年10月29日購買該房產(chǎn)，支付完所有房款116萬元，并于12月1日入住其中，于12月5日辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

　　而法院在調(diào)查后查明，該房屋仍然登記在韋某妻子黃某名下。雖然吳某提出過戶登記申請，但尚未獲得批準(zhǔn)。2013年12月25日，良慶區(qū)法院裁定，法院的查封裁定程序合法、適用法律正確，駁回了吳某的異議。

　　異議不成功，2014年1月初，吳某又以合同糾紛為由，將韋某夫婦告上青秀區(qū)法院。今年3月3日，青秀區(qū)法院作出調(diào)解書，確認雙方的買賣合同有效，要求韋某夫婦配合辦理過戶手續(xù)。

　　隨后，吳某又向良慶區(qū)法院書面提出執(zhí)行異議申請。他認為，購買該套房產(chǎn)，他屬于善意取得人。他已經(jīng)投入20萬元裝修，并實際居住該房。良慶區(qū)法院對該房產(chǎn)查封，已經(jīng)侵犯了他的權(quán)益，應(yīng)該撤銷查封。于是，就有了當(dāng)天的執(zhí)行異議聽證會。

　　真相

　　法院裁定買房人屬于善意取得

　　聽證會上，吳某拿出了他購房通過銀行轉(zhuǎn)賬的各票據(jù)。吳某還表示，他是通過中介公司購買該房，自己也專門查過該房的檔案，當(dāng)時都沒有問題。直到辦理過戶登記后，才得知該房被查封。

　　文某的代理人則認為，涉案的房屋查封保全行為在2013年12月4日，該行為在先。良慶區(qū)法院執(zhí)行已被查封的房產(chǎn)符合法律規(guī)定，其他債權(quán)人僅能對該財產(chǎn)參與分配。吳某在已得知該房產(chǎn)被查封的情況下，仍交完房款，這與常理不符。這就屬于惡意訴訟，是為了串通占有該房產(chǎn)。

　　聽證過程中，法官充分聽取了各方當(dāng)事人的陳述。聽證會后，法院當(dāng)庭對執(zhí)行異議作出裁定。

　　法院認為，文某與韋某夫婦的借貸糾紛判決已生效，根據(jù)財產(chǎn)保全申請對房屋作出的查封行為已經(jīng)轉(zhuǎn)化成執(zhí)行行為。在該案中，案外人吳某已按合同約定履行了支付全額價款的義務(wù)，屬善意取得。法院不應(yīng)繼續(xù)查封涉案房屋。據(jù)此，法院作出中止執(zhí)行裁定。

　　庭審結(jié)束后，擔(dān)任該聽證會的審判長良慶區(qū)法院院長韋良接受了記者的采訪。韋院長表示，吳某買房的行為發(fā)生在查封前，吳某并不清楚韋某還欠錢。巧合的是，在辦理該房過戶時，登記手續(xù)交接不久，該房就被查封。吳某支付了相應(yīng)價款，綜合各項證據(jù)，可以認定吳某屬于善意取得。

　　韋院長也坦言，在司法實踐中，有不少惡意訴訟，案外人與第三人通過惡意串通轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。他們簽訂買賣合同處分財產(chǎn)，且合同在外觀上合法有效，甚至有時還有公證或者雙方通過虛設(shè)訴訟獲得的法院判決來認定合同效力。