有消息稱孫宏斌放言將收購佳兆業(yè)49.3%股權(quán)

　　昨日，市場消息傳出，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在佳兆業(yè)位于深圳的總部接受采訪時表示，融創(chuàng)已與佳兆業(yè)集團(tuán)前董事會主席郭英成的家族簽訂協(xié)議，將收購郭英成持有的佳兆業(yè)49.3%股權(quán)。

　　消息稱，孫宏斌表示，購股申請與要約已經(jīng)遞交給香港交易所審核，他希望佳兆業(yè)能在寬限期截止前，支付原先未能按時支付的美元債券利息。

　　截至記者發(fā)稿時止，融創(chuàng)與佳兆業(yè)均未發(fā)布相關(guān)公告。

　　“債務(wù)重組是收購的前提”

　　市場消息顯示，孫宏斌稱，債務(wù)重組是收購的前提條件。

　　孫宏斌認(rèn)為，他有50%的可能完成這件事，并稱融創(chuàng)全面收購的資金已到位，不會給融創(chuàng)帶來現(xiàn)金流壓力，但他沒有透露價格。其認(rèn)為融創(chuàng)收購佳兆業(yè)上海資產(chǎn)將為佳兆業(yè)注入流動性，為市場注入信心。融創(chuàng)將以收購為契機(jī)，進(jìn)入深圳、廣州市場。

　　一位接近佳兆業(yè)的人士稱，該消息“不能說是假消息”，并相信孫宏斌一定就這一事件給了回應(yīng)，但是具體內(nèi)容不便答復(fù)，還要以公開公告為準(zhǔn)，并稱“現(xiàn)在佳兆業(yè)的工作狀況一切正常，沒有大規(guī)模離職潮。”

　　一位深圳資深地產(chǎn)人士則對記者表示，該消息確實(shí)為真，并透露融創(chuàng)的團(tuán)隊已經(jīng)進(jìn)駐佳兆業(yè)。

　　融創(chuàng)中國是一家總部位于天津的大型房企，于香港聯(lián)交所上市。此前，融創(chuàng)一直堅持“區(qū)域深度聚焦”戰(zhàn)略，主要在京、津、滬、渝、杭五大區(qū)域布局，此項收購如果最終完成，融創(chuàng)將借機(jī)進(jìn)入其夢寐以求的廣深市場。

　　2月1日，佳兆業(yè)與融創(chuàng)分別發(fā)出公告稱，佳兆業(yè)將向融創(chuàng)出售佳兆業(yè)上海4家項目公司的股權(quán)及股東貸款，代價總計近23.75億元。融創(chuàng)中國全資附屬公司天津騰耀作為買方分別收購上海青灣、上海榮灣100%股權(quán)；上海誠灣兆業(yè)與上海贏灣兆業(yè)各51%的股權(quán)及上述4家項目公司的股東貸款。

　　融創(chuàng)中國從1月30日停牌，至今仍未復(fù)牌。

　　業(yè)內(nèi)人士憂心收購前景

　　但是，業(yè)內(nèi)人士對于孫宏斌此次接盤佳兆業(yè)的前景仍有憂慮。

　　“確實(shí)覺得不太理性?！?金融地產(chǎn)資深評論人士黃立沖對記者坦言，孫宏斌一旦全面收購郭氏家族股份，則要觸發(fā)全面收購要約。

　　但由于佳兆業(yè)依然沒有資金償還債務(wù)，孫宏斌馬上面臨要以公司或者個人名義出錢幫還或者促使佳兆業(yè)獲得第三方貸款，以此填補(bǔ)債務(wù)空洞，挽救項目，“一旦挽救不成功，孫宏斌的資金將在償債順序上處于最為末尾的位置?！?/p>

　　黃立沖同時認(rèn)為，現(xiàn)在有近30家金融機(jī)構(gòu)對佳兆業(yè)旗下物業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)保全，涉及銀行、信托、資管等多個類型的機(jī)構(gòu)，同時還涉及境外投資者，“如果物業(yè)已經(jīng)被封鎖，后期如何處理取決于接盤方與機(jī)構(gòu)如何談，有的可以還罰息之后繼續(xù)融資，但是大部分機(jī)構(gòu)會更傾向要求償還所有債務(wù)，對于融創(chuàng)資金壓力相當(dāng)大?！?/p>

　　黃立沖認(rèn)為，如果作為一個已經(jīng)確定要收購的“白武士”，融創(chuàng)在和諸多境內(nèi)外債權(quán)人的談判中自然落于下風(fēng)。如果收購協(xié)議是以債務(wù)重組為前提，融創(chuàng)或許可以要求債權(quán)人減少債務(wù)，但是過程漫長，“如果僅僅是一兩個債權(quán)人就好辦，債權(quán)人太多，會十分消耗時間和精力?！?/p>

　　不過，該消息確實(shí)提振了佳兆業(yè)在資本市場的預(yù)期，昨日，佳兆業(yè)境外債券扭轉(zhuǎn)跌勢。佳兆業(yè)2020年1月到期的10.25厘的票據(jù)上漲18.9美分，收于77.14美分，這筆債權(quán)的漲幅達(dá)到42%。