建行廣州二手房貸松綁 貸款期限+房齡放寬至50年

　　[摘要]在學(xué)位房居高不下的市場，總價動輒三四百萬元，如果貸款年限放寬，一方面家庭月供壓力自然會減輕；另一方面對銀行而言，也將吸引不少優(yōu)質(zhì)貸款客戶，招攬更多生意。

　　建行此前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是貸款期限+房齡不超過40年。此次調(diào)整主要針對廣州市越秀區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、開發(fā)區(qū)的二手房產(chǎn)，但還有一些其他要求，包括貸款年限不超過房屋剩余使用年限，貸款期限加貸款人年齡之和男性不超過70、女性不超過65，房產(chǎn)需為框架結(jié)構(gòu)等。

　　此次新政是否代表商業(yè)銀行已經(jīng)突破最長貸款期限不超過30年的要求呢？答案是否定的，該負(fù)責(zé)人告訴記者，最長貸款期限的限制還是30年，并未觸碰人行的紅線要求。

　　樓齡長、貸款期限短，對許多二手房買家、特別是有意購買學(xué)區(qū)房的購房者來說，是一大痛點。昨天，南都記者了解到，建設(shè)銀行在廣州地區(qū)推出了房貸新政，其中二手房貸款期限+房齡可放寬至50年。

　　南都記者昨天走訪了廣州主要的商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)目前二手房房貸期限普遍要求貸款期限+樓齡不超過40年，與公積金貸款的標(biāo)準(zhǔn)一致。雖然此前光大銀行已經(jīng)放寬至55年了，但在五大行里，建設(shè)銀行是首家放寬標(biāo)準(zhǔn)的。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行調(diào)整貸款年限，也是市場所趨，“毫無疑問，這一新政對樓齡20多年的老房子而言，是一個利好消息”。

　　現(xiàn)狀：最長貸款期限還是30年

　　昨天，建設(shè)銀行廣州越秀區(qū)交易廣場支行個貸負(fù)責(zé)人接受南都記者采訪時表示，二手房房貸期限是上周五（5月20日）剛剛調(diào)整的，此前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是貸款期限+房齡不超過40年。此次調(diào)整主要針對廣州市越秀區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、開發(fā)區(qū)的二手房產(chǎn)，但還有一些其他要求，包括貸款年限不超過房屋剩余使用年限，貸款期限加貸款人年齡之和男性不超過70、女性不超過65，房產(chǎn)需為框架結(jié)構(gòu)等。

　　那么，此次新政是否代表商業(yè)銀行已經(jīng)突破最長貸款期限不超過30年的要求呢？答案是否定的，該負(fù)責(zé)人告訴記者，最長貸款期限的限制還是30年，并未觸碰人行的紅線要求。

　　南都記者走訪了廣州主要的商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)目前二手房房貸期限除最長貸款期限不超過30年這一標(biāo)準(zhǔn)外，其余標(biāo)準(zhǔn)在具體操作上，有細(xì)微差別。

　　記者梳理商業(yè)銀行對貸款期限的要求主要可分為兩類，一是樓齡要求，其中工行、農(nóng)行、交行等7家商業(yè)銀行普遍要求貸款期限+樓齡不超過40年，這與公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)一致。部分銀行則直接要求樓齡不能超過15年，如郵儲銀行、平安銀行。樓齡要求放得最寬的是光大銀行，樓齡+貸款期限不超過55年。

　　第二類要求則是對貸款人年齡的限制，如平安銀行直接要求貸款人年齡不超過55歲。大部分商業(yè)銀行則執(zhí)行貸款人年齡+貸款期限上限標(biāo)準(zhǔn)，如工行、農(nóng)行、光大銀行等要求不超過70歲，郵儲銀行、中信銀行要求不超過65歲，而中國銀行對上限標(biāo)準(zhǔn)分男女進(jìn)行要求：男不超過65歲、女不超過60歲。

　　從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，五大行等商業(yè)銀行對貸款期限要求比較多，而部分商業(yè)銀行條件相對寬松。

　　分析：二手房交易火爆是主因

　　對于此次調(diào)整的原因，前述建行個貸負(fù)責(zé)人透露，主要是針對目前廣州市區(qū)二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房貸申請較多，部分樓齡較長的貸款申請因不能超過40年，沒有辦法受理，“上級看到這個情況，經(jīng)過評估，覺得放寬期限能讓更多客戶在行里辦理業(yè)務(wù)，所以就調(diào)整了政策。也是順應(yīng)整個廣州市場的情況。”

　　事實上，春節(jié)以來廣州二手房市場火爆。據(jù)合富指數(shù)監(jiān)測顯示，寬松政策帶動買賣雙方快速回歸二手樓市，3月全市（十區(qū)兩市）二手網(wǎng)簽10593套，環(huán)比大漲301%，同比大升285.6%；4月全市（十區(qū)兩市）二手網(wǎng)簽7421套，環(huán)比回落29.9%，但同比上漲66.1%.二手樓市交投理想。

　　從期限放寬的區(qū)域可以看出，建行此次調(diào)整就針對樓齡較長的二手房集中的區(qū)域。

　　匯瀚按揭高級客戶經(jīng)理莫靜分析，“今年房地產(chǎn)去庫存，各大行紛紛回歸房貸業(yè)務(wù)。廣州中心城區(qū)以二手市場為主，伴隨房價上漲，很多老房子面臨貸款難、月還款壓力大的問題。建行也是根據(jù)實際情況進(jìn)行的調(diào)整”。

　　廣州中心六區(qū)老房子較為集中，尤其以樓齡較長的學(xué)區(qū)房關(guān)注度最高。部分熱門小學(xué)周邊房源的價格，今年漲勢相對明顯。合富置業(yè)宏發(fā)分行主管韋茂永表示，六運小區(qū)、天河南等體育東路小學(xué)招生范圍內(nèi)的二手房源，價格漲幅約10%-15%.越秀學(xué)位房也普遍大漲，當(dāng)中漲幅最大要數(shù)東風(fēng)東路小學(xué)和培正的名校學(xué)位房，大多樓齡老舊。

　　鏈家滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，隨著全面二孩的放開，優(yōu)質(zhì)學(xué)位爭搶更激烈。在學(xué)位房居高不下的市場，總價動輒三四百萬元，如果貸款年限放寬，一方面家庭月供壓力自然會減輕；另一方面對銀行而言，也將吸引不少優(yōu)質(zhì)貸款客戶，招攬更多生意。

　　反應(yīng)：“工農(nóng)中”或跑步跟上

　　某股份制銀行廣州分行負(fù)責(zé)人昨天接受南都記者采訪時表示，建行此次調(diào)整意在增強(qiáng)房貸獲客能力，增加市場份額，“目前廣州市的房貸市場，各家都跟得很緊，繼續(xù)下調(diào)房貸利率不太可能，在這種情況下，銀行怎么擴(kuò)大其市場份額就成為關(guān)鍵?！?/p>

　　南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，在五大行里，建設(shè)銀行是首家放寬貸款期限標(biāo)準(zhǔn)的。其他商業(yè)銀行是否會跟上呢？

　　前述股份行廣州分行負(fù)責(zé)人向南都記者透露，工、農(nóng)、中、建四家銀行一直在互相比拼業(yè)績，其他股份行的調(diào)整，他們（工農(nóng)中建）不一定會有反應(yīng)，但是這四家之中只要有一家有所動作，其他3家估計很快或跟上，“因此預(yù)計，廣州房貸市場最近可能會有新一輪調(diào)整?！?/p>

　　某股份行個貸部負(fù)責(zé)人則表示，建行此次調(diào)整只是因為之前對于二手房的放貸控制得比較嚴(yán)格，這次根據(jù)自身發(fā)展和市場情況進(jìn)行調(diào)整屬于正常業(yè)務(wù)調(diào)整，應(yīng)該對其他銀行的影響不會太大。