個(gè)貸政策將進(jìn)入調(diào)整期

　　券商人士認(rèn)為，在目前情況下，一向被視作優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的個(gè)人住房按揭貸款也將有所調(diào)整。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的2016年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，1-3月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金31992億元，同比增長(zhǎng)14.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6226億元，增長(zhǎng)6.5%。在其他資金中，定金及預(yù)收款7882億元，增長(zhǎng)25.9%；個(gè)人按揭貸款4670億元，增長(zhǎng)46.2%。央行數(shù)據(jù)也顯示，今年一季度個(gè)人購(gòu)房貸款余額15.18萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.5%，增速比上年末高2.4個(gè)百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速高10.8個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加1萬(wàn)億元，同比多增4309億元。

　　銀行業(yè)人士認(rèn)為，如此爆發(fā)式增長(zhǎng)或難再現(xiàn)。一方面，購(gòu)房者的需求已經(jīng)得到較大程度釋放，未來(lái)準(zhǔn)購(gòu)房者將進(jìn)入觀望期，而這也是導(dǎo)致個(gè)人房貸增速回調(diào)的主要原因。另一方面，預(yù)計(jì)央行等監(jiān)管部門(mén)將進(jìn)一步細(xì)化“分城施策”，針對(duì)一些房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市調(diào)整個(gè)人住房按揭貸款政策。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)中，最近兩個(gè)月包括合肥、南京、蘇州等二線城市的房?jī)r(jià)增速已遠(yuǎn)超一線城市。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，首先，從歷輪樓市出現(xiàn)過(guò)熱的階段表現(xiàn)來(lái)看，每當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱時(shí)，全國(guó)性的調(diào)控政策勢(shì)必會(huì)出臺(tái)，為過(guò)熱的樓市降溫。如今，樓市調(diào)控政策基調(diào)轉(zhuǎn)為“分城施策”，那也就意味著，哪個(gè)城市當(dāng)前出現(xiàn)過(guò)熱的狀況，哪個(gè)城市或?qū)⒚媾R調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)。如今，南京、蘇州、合肥等上述城市樓市出現(xiàn)過(guò)熱的狀況，這些城市已經(jīng)有一輪“溫和”的調(diào)控政策出臺(tái)，如果上述城市樓市繼續(xù)火爆，“日光盤(pán)”頻現(xiàn)與“地王”頻現(xiàn)的狀況持續(xù)，政策不得不繼續(xù)從嚴(yán)。其次，央行等相關(guān)部門(mén)已經(jīng)對(duì)上述熱點(diǎn)城市進(jìn)行調(diào)研，儲(chǔ)備政策準(zhǔn)備充分，只不過(guò)等待時(shí)機(jī)發(fā)布而已。比如首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)或調(diào)整；首套房貸或由當(dāng)前的首付兩成回升至首付三成；二套房貸政策或由當(dāng)前的首付四成提升至六成；公積金政策或由于貸款余額不足而被動(dòng)收緊等。