廣州公積金近期出新政，新申請(qǐng)公積金貼息貸款的，公積金貸款部分占貸款總額的比例不能大于等于50%，其余的申請(qǐng)條件與原來(lái)一致。比如，購(gòu)房者要申請(qǐng)60萬(wàn)元的公積金貼息貸款，則其貸款總額必須在120萬(wàn)元以上。

　　根據(jù)貼息貸款辦法，公積金中心應(yīng)根據(jù)公積金資金歸集及使用情況、上年度公積金存貸比和公積金貸款申請(qǐng)排隊(duì)輪候的情況，適當(dāng)控制公積金貼息貸款規(guī)模。公積金存貸比高于80%時(shí)可啟動(dòng)公積金貼息貸款，公積金存貸比低于75%時(shí)應(yīng)停止公積金貼息貸款，公積金存貸比低于70%時(shí)應(yīng)啟動(dòng)公積金貼息貸款置換。

　　廣州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人指出，目前公積金存貸比雖未達(dá)到停止貼息的條件，但介于臨界點(diǎn)，公積金資金比較充裕。在這種情況下，可以直接滿足購(gòu)房者的申貸需求，希望購(gòu)房者可以直接申請(qǐng)公積金貸款。畢竟貼息貸款需要公積金中心補(bǔ)貼利差，在貸款額度充裕情況下，適度控制貼息貸規(guī)?？晒?jié)約成本。

　　熟悉公積金按揭貸款的人士透露，此前公積金貸款供不應(yīng)求，一度出現(xiàn)公積金貸款額度被秒殺的情況，公積金貼息貸款政策就是為了解決公積金貸款額度緊張出臺(tái)的。由于公積金貼息貸款引入商業(yè)銀行操作，在審批流程和放款速度上大大勝過(guò)公積金貸款，這也是買家選擇公積金貼息貸款的主要原因。公積金貼息貸款一般1.5個(gè)月至兩個(gè)月即可完成，而純公積金貸款和公積金組合貸款則需要3個(gè)月時(shí)間，如果想加快就必須支付擔(dān)保快放費(fèi)。如果能以更低的成本（公積金貼息貸款與公積金貸款利息無(wú)異，且不需要支付擔(dān)?？旆刨M(fèi)），獲得更快的放款時(shí)間，那自然成為首選。

　　按照新規(guī)定，有人比較過(guò)，以往60萬(wàn)元的公積金貼息貸款可以是5萬(wàn)元商業(yè)貸款加55萬(wàn)元公積金貼息，但如今至少是29萬(wàn)元公積金貼息加31萬(wàn)元商業(yè)貸款，兩者按30年還款期計(jì)算，新規(guī)定下購(gòu)房者需要多支付利息接近9萬(wàn)元，月供多248元。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貼息貸款類似于以政府購(gòu)買商業(yè)服務(wù)的方式來(lái)滿足公積金繳存者的貸款需求，小小的補(bǔ)貼利息即可讓購(gòu)房者獲得較快的放款速度和低息供樓，同時(shí)也起到分流的作用，對(duì)純公積金或公積金組合貸款的買家也有間接好處。建議在對(duì)公積金貼息貸款政策作出調(diào)整時(shí)，多考慮公積金的公益性。