昨日，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者從北京、深圳等地的鏈家門店處確認(rèn)，此前鏈家與銀行、小貸、擔(dān)保公司等合作開展的首付貸業(yè)務(wù)合作已全面暫停。

　　 所謂首付貸，是指在購房人首付資金不足時，地產(chǎn)中介及與之合作的金融機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槠涮峁┭a(bǔ)助資金拆借，幫助購房人放大購房杠桿。在部分房價(jià)上漲較快地區(qū)，首付貸的運(yùn)用可讓部分購房者實(shí)際首付比例降至10%。

　　 首付是借的，每月除了給銀行還房貸還得償還首付貸款，難道“超級房奴”就不害怕那么巨大的壓力？就不想想自己萬一生病了、失業(yè)了該怎么辦？

　　 但“事實(shí)真相”是，“零首付”、“首付貸”對于購房者而言貌似風(fēng)險(xiǎn)巨大，實(shí)際上卻沒有那么大——反正是“空手套白狼”，只要房價(jià)一直漲下去，那么即便還不上貸款的時候把房賣了，還可以賺上一筆差價(jià)；萬一房價(jià)跌了，大不了就斷供唄……

　　 所以，首付貸之類的業(yè)務(wù)本質(zhì)上是在轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大風(fēng)險(xiǎn)，將購房者的風(fēng)險(xiǎn)、樓市的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了金融機(jī)構(gòu)，擴(kuò)大到了整個經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。

　　 正如全國人大代表、重慶市市長黃奇帆近日在兩會上所說：如果聽任當(dāng)前一些地方的房市高杠桿，將會是另一場金融災(zāi)難——美國次貸危機(jī)的源頭就是零首付，房價(jià)也就沒頭沒腦地一兩個月、三個月暴漲了30%、50%。這和去年股市高杠桿造成的3000點(diǎn)到5000點(diǎn)的后果是一樣的。

　　 叫停首付貸可以說是“必須的”，但是據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》的消息，鏈家等中介首付貸“剎車”之后，過橋貸、信用貸仍可“輸血”。

　　 按理說，中介及金融機(jī)構(gòu)先幫賣房人拆借資金償還貸款，以便房產(chǎn)解押、進(jìn)行交易，在房產(chǎn)交易完成后，賣房人拿賣房款還錢的“過橋貸”沒有什么不可以，但中介的錢很多時候都不是自己的，而是和“支付寶”一樣，賬面上的錢“純屬過路”。

　　 如果沒有有效監(jiān)管，允許房產(chǎn)中介放高利貸，恐怕會導(dǎo)致各種想得到或想不到的問題。例如上個月就從上海市消保委傳出鏈家“經(jīng)營不規(guī)范”的消息。

　　 據(jù)報(bào)道，莊先生通過鏈家支付80萬元定金購買二手房，其后卻被告知房屋交易有障礙，因該房屋不僅“背”著公積金貸款，還在莊先生不知情的情況下，被出售方抵押給鏈家一名工作人員，出售方由此借得167萬元貸款，月利率1.6%，用來購買其他房屋。

　　 房產(chǎn)中介等公司違規(guī)吸金、放貸，不僅僅攪亂了單筆的房產(chǎn)交易，也把很多熱錢引到了樓市，成了抬高房價(jià)的幫兇，造成整個社會經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　 此前，曾有匿名的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺高管通過媒體表示：“房價(jià)那么高，購房者如果愿意承擔(dān)高利息，為什么我們不能通過市場化的方式提供資金給他？”這話貌似有理，但是我們不能忘了，房價(jià)上漲的時候購房者愿意承擔(dān)高利息，下降的時候可能就不愿或者無力承擔(dān)了；再者，以高利貸的方式給炒房者提供資金，可能會讓房價(jià)沒有最高，只有更高。

　　 首付貸引起監(jiān)管層關(guān)注是一件好事，同時需要關(guān)注的還包括各種形式的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。叫停首付貸這樣的監(jiān)管行為需要舉一反三，從而避免讓更多的人被樓市“綁架”。

　　 評論員 龐嵐