房貸新政連鎖反應(yīng):銀行提前還貸客戶數(shù)量猛增
- 發(fā)布時間:2014-10-23 08:52:11 來源:中國網(wǎng) 責(zé)任編輯:劉波
首套房新政實施,燃起了不少有改善需求市民的購房欲望。要享受首套房政策,必須結(jié)清原有貸款,因此銀行提前還貸的市民也多了不少。
對于已有住房的購房者來說,提前還款再購房,是否一定合算?這其中有不少門道。
新政實施后 提前還貸數(shù)量飆升
面對新政,改善型群體,尤其是“首改族”被視為最大的獲利者。長期來,這些人被六成首付和基準(zhǔn)上浮10%的利率拒之門外。
因此,房貸放松消息一出,準(zhǔn)備二次置業(yè)的市民就考慮提前還清房貸,好享受銀行“二套變首套”的房貸優(yōu)惠。新政實施以來,銀行業(yè)迎來了一撥提前還貸潮。
“這半個多月,光我們一個網(wǎng)店,每天就能接到七八個電話,都是咨詢提前還貸的?!苯瓥|一家銀行網(wǎng)點的工作人員表示。
“細(xì)則落地以來,我們已經(jīng)有六七十組客戶辦理了提前還貸業(yè)務(wù)?!?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh600036/" target="_blank" title="招商銀行 600036">招商銀行的一名工作人員表示,最近,提前還貸的客戶確實大幅增加。
提前還貸要怎么辦理?一家國有銀行個金部負(fù)責(zé)人表示,市民要辦理提前還款,可以與經(jīng)辦網(wǎng)點進(jìn)行電話聯(lián)系,預(yù)約辦理時間,一般兩個星期左右就可辦理。辦理時,需要帶上身份證、貸款合同、存折等材料。
而違約金方面,則視購房者當(dāng)初貸款合同而定,看合同中是否提到需要支付違約金。對方也表示,目前大部分的房貸合同,都不需要支付違約金。
業(yè)內(nèi)人士:提前還貸前
可先請銀行幫忙算算賬
然而,提前還清剩余的房貸是否真的劃算?錢江晚報記者咨詢了幾位房貸業(yè)務(wù)人員。對方提醒,要充分考慮利率變動、已還款金額等因素,再根據(jù)個人情況而定。
“以前首套房的利率是七折的,并且貸款已經(jīng)按揭了好幾年的,這種貸款客戶,減輕貸款也許還不如直接按照二套房購買合算?!币晃汇y行人士認(rèn)為,在進(jìn)行提前還貸時,還要考慮手頭貸款的優(yōu)惠力度,以及已經(jīng)按揭了多長時間。因為在按揭早期還款中的利息所占比例較大,對購房者來說,提前還貸越早越好。
不過也有業(yè)內(nèi)人士表示,對于首改住戶來說,如果第一套房依然保留,資金普遍較為緊張,考慮更多的還是減少首付支出。只有結(jié)清原有貸款,才能享受3成首付的首套房政策。
“在辦理提前還款時,最好提前和銀行的客戶經(jīng)理溝通一下,先核算一下是否劃算。”一家國有銀行個金部負(fù)責(zé)人建議,購房者選中房子以后,最好先和銀行客戶經(jīng)理進(jìn)行咨詢,了解一下自己的情況提前還款是否恰當(dāng),在結(jié)清現(xiàn)有貸款后,是否符合首套房的貸款條件。
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